우만동 신성미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성미소지움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
신성미소지움 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    팔달초
    경기 상위 52%
    5분 / 0.3km
  • S
    산남중
    경기 상위 18%
    1.5km
  • S
    유신고
    경기 상위 18%
    서울대 수시 합격 4의대 10
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
19명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
팔달초등학교
B
상위 52%
 5분 / 0.3km
유신고등학교
서울대 수시 합격 4의대 10
S
상위 18%
0.7km
동성중학교
B
상위 54%
0.8km
창현고등학교
서울대 7의대 9
A
상위 33%
0.9km
원천중학교
C
상위 85%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    영통1구역
    374m
  • A
    재건축
    주공2단지
    438m
  • B
    재건축
    우만금성
    545m
  • S
    지하철
    아주대입구역(인덕원동탄선)
    656m
  • A
    도시
    광교지구 택지개발
    673m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
86점
매우좋음
생활
65점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신성미소지움 한눈에 보기

신성미소지움은 우만동에 위치한 272세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

신성미소지움 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.08.19 계약, 19층)입니다.

신성미소지움 35평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.1억, 중층(9~16층) 5.1억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성미소지움 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 228카페 (54m), 트레저가든 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 우만신성아파트 (64m), 월드메르디앙 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 산돌어린이집 (108m), 뉴클래식에비뉴음악학원 (117m)이 있습니다.

신성미소지움 단지 정보

세대수
272세대
입주
2002.12 (25년차)
층수
18~25층
용적률
293%
건폐율
16%
주차
338대 (세대당 1.24대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신성
평형
35·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평4억 8,345만2억 6,219만
46평5억 5,674만3억 9,985만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.08.19—19층4억 6,000만
2026.08.18102동2층4억 8,000만
2026.01.06101동16층4억 8,000만
2025.08.20101동2층4억 8,000만
2025.07.23101동8층4억 5,500만
2025.04.11102동10층4억 6,800만
2025.03.21102동21층4억 7,200만
2024.10.17102동1층4억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~24층
  • 향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 89세대남동향26.01.06 35평 16층 4억 8,000만
102동25층 · 91세대남서향26.08.18 35평 2층 4억 8,000만
103동25층 · 92세대동향25.08.30 46평 25층 5억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
팔달초등학교272m경기 상위 52%
동성중학교833m경기 상위 54%
원천중학교1.0km경기 상위 85%
유신고등학교650m경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
창현고등학교905m경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신성미소지움 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신성미소지움 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.08.19 계약, 19층)입니다.
신성미소지움 35평 적정 호가는 얼마인가요?
신성미소지움 35평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.1억, 중층(9~16층) 5.1억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신성미소지움 35평 보유세는 얼마인가요?
신성미소지움 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,919만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 6일 기준 35평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.9억입니다.
신성미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신성미소지움은 우만동에 위치한 272세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
신성미소지움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 팔달초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.
신성미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 228카페 (54m), 트레저가든 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 우만신성아파트 (64m), 월드메르디앙 (107m)이 있습니다. 교육 시설로는 산돌어린이집 (108m), 뉴클래식에비뉴음악학원 (117m)이 있습니다.

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