마곡엠밸리12단지는 마곡동에 위치한 363세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
마곡엠밸리12단지 25평 매매 최근 실거래가는 12억 6,500만(2025.10.15 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.
마곡엠밸리12단지 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~5층) 16.3억~17.5억, 중층(6~10층) 16.9억~17.8억, 고층(11~15층) 17.1억~17.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
마곡엠밸리12단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,476만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 마곡동예원음악학원 (33m), 예홍미술교습소 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카밀 (54m), 순수커피 마곡본점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서세무서 (94m), 강서세무서 (101m)이 있습니다.
마곡엠밸리12단지 단지 정보
세대수
363세대
입주
2016.09 (11년차)
층수
11~15층
용적률
235%
건폐율
33%
주차
421대 (세대당 1.15대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대보건설(주)
평형
25·36평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
25평
14억 701만
5억 8,824만
36평
16억 9,119만
8억 1,234만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%
계약일
동
층
거래가
2025.10.15
1206동
2층
12억 6,500만
2025.09.26
1201동
8층
12억 8,150만
2025.04.25
1206동
6층
12억 4,500만
2024.07.24
1201동
10층
12억
2024.06.08
1206동
12층
11억 5,000만
2024.05.11
1201동
13층
11억 2,300만
2024.05.07
1206동
15층
10억 9,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
25평 매매 매물 3건 · 최저 16억 · 중간 16억 2,000만 · 최고 16억 5,000만
초역세권 장점, 마곡역에서 마곡나루역으로 무빙워크 공사중으로 트리플 역세권, 집 앞 강서구청 통합신청사, 대형 복합쇼핑몰 원웨스트 및 마이스 등 '24년 완공 예정, 고소득 일자리 지속 유입되는 직주근접 쾌적한 입지의 아파트. 서울 최대 규모 식물원 공원은 덤.
SH Lee#289 · 2024.05
초역세권, 초중품아, 집 앞 학원가 및 상가, 서울식물원공원, 하늬공원 등 있어 살기 좋아요. 집 앞 강서구 통합신청사, 대형 쇼핑몰 포함한 마곡 원웨스트, 르웨스트 들어오면 살기 더 좋아질 것 같아요.
SH Lee#289 · 2023.04
12월 전세가 알고싶어요
용감한실험맨 · 2022.08
자주 묻는 질문
마곡엠밸리12단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
마곡엠밸리12단지 25평 매매 최근 실거래가는 12억 6,500만(2025.10.15 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.
마곡엠밸리12단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
마곡엠밸리12단지 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~5층) 16.3억~17.5억, 중층(6~10층) 16.9억~17.8억, 고층(11~15층) 17.1억~17.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2sqMMX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
마곡엠밸리12단지 25평 보유세는 얼마인가요?
마곡엠밸리12단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,476만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
마곡엠밸리12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 14억, 전세는 5.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 8.1억입니다.
마곡엠밸리12단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
마곡엠밸리12단지는 마곡동에 위치한 363세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
마곡엠밸리12단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울공진초등학교, 공항중학교, 공항고등학교가 있습니다.
마곡엠밸리12단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 마곡동예원음악학원 (33m), 예홍미술교습소 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카밀 (54m), 순수커피 마곡본점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서세무서 (94m), 강서세무서 (101m)이 있습니다.
초역세권 장점, 마곡역에서 마곡나루역으로 무빙워크 공사중으로 트리플 역세권, 집 앞 강서구청 통합신청사, 대형 복합쇼핑몰 원웨스트 및 마이스 등 '24년 완공 예정, 고소득 일자리 지속 유입되는 직주근접 쾌적한 입지의 아파트. 서울 최대 규모 식물원 공원은 덤.
SH Lee#289 · 2024.05초역세권, 초중품아, 집 앞 학원가 및 상가, 서울식물원공원, 하늬공원 등 있어 살기 좋아요. 집 앞 강서구 통합신청사, 대형 쇼핑몰 포함한 마곡 원웨스트, 르웨스트 들어오면 살기 더 좋아질 것 같아요.
SH Lee#289 · 2023.0412월 전세가 알고싶어요
용감한실험맨 · 2022.08