송정우방아이유쉘 28평 적정 호가는 얼마인가요?

송정우방아이유쉘 28평(전용 70.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2scGFf?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송정우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송정우방아이유쉘에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송정우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.

송정우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정서초등학교, 송정중학교가 있습니다.

도산동 송정우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송정우방아이유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

송정우방아이유쉘 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
송정서초
전남광주 상위 40%
5분 / 0.3km
B
송광중
전남광주 상위 69%
1.2km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송정서초등학교	A 상위 40%	5분 / 0.3km
송광중학교	B 상위 69%	1.2km
송정중학교	B 상위 69%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

KTX지역경제거점형
508m

환경

거주점수

보통

67점

교통

93점

매우좋음

생활

58점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT도산동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

도산동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

도산동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

도산동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

도산동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

전남광주 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

송정우방아이유쉘 한눈에 보기

송정우방아이유쉘은 도산동에 위치한 591세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

송정우방아이유쉘 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.01 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

송정우방아이유쉘 28평(전용 70.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송정우방아이유쉘 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송정라온어린이집 (13m), 위너스학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 던앤빈 (129m), 카페베오 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 도산역 (255m), 도산역 (264m)이 있습니다.

송정우방아이유쉘 단지 정보

세대수: 591세대
입주: 2019.02 (8년차)
층수: 13~15층
용적률: 175%
건폐율: 18%
주차: 723대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동아건설산업주식회사
평형: 28·31·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	3억 264만	2억 4,897만
31평	3억 5,348만	2억 6,790만
33평	3억 9,831만	2억 8,817만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.01	—	1층	2억 8,000만
2026.07.12	—	11층	3억 1,000만
2026.07.09	207동	12층	3억 800만
2026.06.15	206동	3층	2억 9,500만
2026.05.30	208동	6층	2억 9,500만
2026.05.23	206동	11층	3억
2026.03.21	207동	5층	2억 9,400만
2026.03.18	205동	4층	2억 8,500만
2026.01.13	205동	5층	3억 200만
2026.01.01	207동	2층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 11건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 211동, 201동
선호 층 9~14층
향 남서향 5개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	15층 · 58세대	남서향	26.08.22 31평 7층 3억 5,000만
202동	15층 · 60세대	남서향	26.07.14 31평 6층 3억 4,000만
203동	15층 · 60세대	남서향	26.07.14 31평 12층 3억 4,000만
204동	13층 · 26세대	—	26.03.21 31평 6층 3억 1,000만
205동	15층 · 55세대	—	26.03.18 28평 4층 2억 8,500만
206동	15층 · 59세대	—	26.06.15 28평 3층 2억 9,500만
207동	15층 · 59세대	—	26.07.09 28평 12층 3억 800만
208동	14층 · 42세대	—	26.05.30 28평 6층 2억 9,500만
209동	15층 · 56세대	남향	25.12.20 33평 2층 3억 8,000만
210동	15층 · 58세대	남서향	26.08.28 33평 1층 3억 5,900만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동로열	15층 · 58세대	남서향	26.07.01 33평 7층 4억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송정서초등학교	269m	전남광주 상위 40%
송광중학교	1.2km	전남광주 상위 69%
송정중학교	1.6km	전남광주 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

그냥 조용한곳 애들키우기는 부적합
Jai · 2022.08
조용하고 한적합니다 아직 주변 형성 여건이 부족하긴 하지만 상가에서 웬만한건 다 해결가능 하네요
윤미#35 · 2022.05

자주 묻는 질문

송정우방아이유쉘 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 송정우방아이유쉘 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.08.01 계약, 1층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
송정우방아이유쉘 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 송정우방아이유쉘 28평(전용 70.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2scGFf?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송정우방아이유쉘 28평 보유세는 얼마인가요?: 송정우방아이유쉘 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송정우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 송정우방아이유쉘에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송정우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.
송정우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 송정우방아이유쉘은 도산동에 위치한 591세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.
송정우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송정서초등학교, 송정중학교가 있습니다.
송정우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 송정라온어린이집 (13m), 위너스학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 던앤빈 (129m), 카페베오 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 도산역 (255m), 도산역 (264m)이 있습니다.

광산구 비슷한 조건의 아파트 목록

지도 보기

도산동 송정우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송정우방아이유쉘

자세히보기

리치고 성적표

송정우방아이유쉘 한눈에 보기

송정우방아이유쉘 단지 정보

평형별 시세

28평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

주민·방문자 이야기

자주 묻는 질문

광산구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

도산동 다른 아파트