도산동 도산대주파크빌1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도산대주파크빌1차
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도산대주파크빌1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    KTX지역경제거점형
    735m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
도산대주파크빌1차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    도산초
    전남광주 상위 48%
    10분 / 0.5km
  • B
    송광중
    전남광주 상위 69%
    0.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
도산초등학교
A
상위 48%
 10분 / 0.5km
송광중학교
B
상위 69%
0.5km
송정중학교
B
상위 69%
1.4km
환경
거주점수
유의
57점
교통
63점
보통
생활
50점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

도산대주파크빌1차 한눈에 보기

도산대주파크빌1차는 도산동에 위치한 414세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

도산대주파크빌1차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.07.22 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.

도산대주파크빌1차 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~8층) 2.8억, 고층(9~13층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도산대주파크빌1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,721만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑나눔작은도서관 (37m), 정다운어린이집 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주도산대주점 (164m), 컴포즈커피 광주도산대주점 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 도산동행정복지센터 (277m), 도산동행정복지센터 (316m)이 있습니다.

도산대주파크빌1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 도산대주파크빌1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,191만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,886만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도산대주파크빌1차 단지 정보

세대수
414세대
입주
2000.10 (27년차)
층수
6~13층
용적률
241%
건폐율
28%
주차
421대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대주건설(주)
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평2억 3,886만1억 6,926만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일동층거래가
2026.07.22103동4층2억 3,500만
2026.07.20103동6층2억 7,000만
2026.07.13103동7층2억 4,000만직거래
2026.05.19103동4층2억 3,700만
2026.05.07105동7층2억 4,200만
2026.04.11105동12층2억 1,700만
2026.04.04105동8층2억 1,300만
2026.03.18103동9층2억 1,000만
2026.03.05105동8층2억 3,500만
2026.02.27102동3층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 8~12층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열7층 · 54세대남서향25.11.18 33평 5층 2억 3,700만
102동13층 · 130세대남서향26.02.27 33평 3층 2억 1,000만
103동13층 · 104세대남서향26.07.22 33평 4층 2억 3,500만
105동13층 · 126세대남서향26.05.07 33평 7층 2억 4,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
도산초등학교479m전남광주 상위 48%
송광중학교529m전남광주 상위 69%
송정중학교1.4km전남광주 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 집 앞에 식자재마트도 있고 버스 지하철 기차 등 교통수단이 많아서 살기 좋습니다

    딸기구름 · 2022.12

자주 묻는 질문

도산대주파크빌1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
도산대주파크빌1차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.07.22 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.
도산대주파크빌1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
도산대주파크빌1차 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~8층) 2.8억, 고층(9~13층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IeMBT?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도산대주파크빌1차 33평 보유세는 얼마인가요?
도산대주파크빌1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,721만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도산대주파크빌1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 도산대주파크빌1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,191만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,886만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
도산대주파크빌1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
도산대주파크빌1차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도산대주파크빌1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다.
도산대주파크빌1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
도산대주파크빌1차는 도산동에 위치한 414세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.
도산대주파크빌1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 도산초등학교, 송정중학교가 있습니다.
도산대주파크빌1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사랑나눔작은도서관 (37m), 정다운어린이집 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주도산대주점 (164m), 컴포즈커피 광주도산대주점 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 도산동행정복지센터 (277m), 도산동행정복지센터 (316m)이 있습니다.

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