석현동 향림현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

향림현대
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향림현대

석현동 · 510세대 · 1991.12(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
1억 2,000
13층
매물 최저가
9,500만
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
향림현대 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천향림초
    전남광주 상위 8%
    4분 / 0.2km
  • S
    순천세빛중
    전남광주 상위 7%
    1.1km
  • C
    순천매산여고
    전남광주 상위 76%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천향림초등학교
S
상위 8%
 4분 / 0.2km
순천향림중학교
S
상위 13%
1.0km
순천세빛중학교
S
상위 7%
1.1km
순천매산여자고등학교
C
상위 76%
1.8km
순천제일고등학교
C
상위 86%
1.9km
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환경
거주점수
매우유의
46점
교통
42점
매우유의
생활
38점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

석현동 향림현대는 510세대(1991.12 입주), 30평 최근 실거래 1억 2,000만(2026.09.20, 13층, 직거래), 매매 시세 9,453만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,582만 — 2026.10.30 기준.

향림현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

향림현대 한눈에 보기

향림현대는 석현동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

향림현대 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.20 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,500만(저층)입니다.

향림현대 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 9.7천~1억, 중층(6~10층) 1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

향림현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,709만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스피크이지영어교습소 (36m), 피아노포르테학원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 향림현대A (208m), 향림현대A (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달사슬 (652m), 스마트신경외과의원 (716m)이 있습니다.

향림현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 향림현대 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,582만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,453만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

향림현대 단지 정보

세대수
510세대
입주
1991.12 (36년차)
층수
15~15층
주차
357대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 기름
시공사
현대
평형
26·30·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평7,424만6,472만
30평9,453만8,420만
42평1억 3,496만1억 881만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일동층거래가
2026.09.20—13층1억 2,000만직거래
2026.09.10103동3층9,000만
2026.07.22108동4층9,000만
2026.07.16108동2층1억 3,000만
2026.07.09102동5층1억
2026.05.21107동5층1억 1,000만직거래
2026.05.15109동1층8,500만
2026.04.17109동13층7,200만
2026.02.28102동7층7,500만
2026.01.30109동14층1억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 5건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (순천시 평균 4.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

향림현대 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(109동, 106동), 북쪽이 위
향림현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 109동, 106동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대—26.09.18 42평 4층 1억 2,000만(동 추정)
102동15층 · 60세대남동향26.07.09 30평 5층 1억
103동15층 · 60세대남서향26.09.10 30평 3층 9,000만
105동15층 · 60세대남향25.07.17 30평 7층 1억 3,000만
106동로열15층 · 60세대남서향25.10.15 30평 7층 9,800만
107동15층 · 60세대남동향26.05.21 30평 5층 1억 1,000만
108동15층 · 60세대남서향26.07.22 30평 4층 9,000만
109동로열15층 · 60세대—26.05.15 30평 1층 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천향림초등학교177m전남광주 상위 8%
순천향림중학교1.0km전남광주 상위 13%
순천세빛중학교1.1km전남광주 상위 7%
순천매산여자고등학교1.8km전남광주 상위 76%
순천제일고등학교1.9km전남광주 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 석현동 아파트 비교

향림현대는 석현동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 315만원)입니다. 석현동에서 가장 비싼 아파트는 석현주공(평당 497만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위석현주공24043년497만
2위중흥21331년385만
3위향림현대51036년315만
4위향림현대2차13734년313만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

향림현대 시세 10년 흐름

향림현대 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,893만원에서 2026년 10월 9,453만원으로 10년간 +6.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 2,408만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 -9.5%, 5년 -16.9%, 전세가율 89.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 초등학교도있고 조용하니 살기좋아요

    왕까칠이 · 2022.04

자주 묻는 질문

향림현대 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
향림현대 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.20 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9,500만(저층)입니다.
향림현대 30평 적정 호가는 얼마인가요?
향림현대 30평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 9.7천~1억, 중층(6~10층) 1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2rKJxm?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
향림현대 30평 보유세는 얼마인가요?
향림현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,709만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
향림현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 향림현대 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,582만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,453만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
향림현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
향림현대에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(순천시 평균 4.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
향림현대는 석현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
향림현대는 석현동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 315만원)입니다. 석현동에서 가장 비싼 아파트는 석현주공(평당 497만원)입니다.
향림현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
향림현대 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,893만원에서 2026년 10월 9,453만원으로 10년간 +6.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 2,408만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 -9.5%, 5년 -16.9%, 전세가율 89.1%.
향림현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6.4천입니다. 30평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 8.4천입니다. 42평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.
향림현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
향림현대는 석현동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
향림현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천향림초등학교, 순천매산중학교, 순천매산고등학교가 있습니다.
향림현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 스피크이지영어교습소 (36m), 피아노포르테학원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 향림현대A (208m), 향림현대A (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달사슬 (652m), 스마트신경외과의원 (716m)이 있습니다.

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