강변해태 46평 적정 호가는 얼마인가요?

강변해태 46평(전용 128.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~19층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pmsiK?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변해태 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변해태에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변해태 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.4억입니다.

강변해태 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도심초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.

와부읍 강변해태 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변해태

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

강변해태 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
도심초
경기 상위 72%
14분 / 0.7km
B
와부중
경기 상위 56%
1.0km
S
와부고
경기 상위 6%
서울대 10
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕소고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.4km
덕소중학교	B 상위 64%	0.6km
도심초등학교	B 상위 72%	14분 / 0.7km
와부중학교	B 상위 56%	1.0km
와부고등학교 서울대 10	S 상위 6%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

도곡2구역
269m

환경

거주점수

보통

70점

교통

74점

좋음

생활

68점

보통

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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강변해태 한눈에 보기

강변해태는 와부읍에 위치한 309세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

강변해태 46평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.08.29 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(12층)입니다.

강변해태 46평(전용 128.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~19층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변해태 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한강우성.해태아파트 (25m), 한강우성.해태아파트 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 해태둥지어린이집 (43m), 동화나라유치원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 남양주도곡점 (107m), 강내과의원 (179m)이 있습니다.

강변해태 단지 정보

세대수: 309세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 9~19층
용적률: 286%
건폐율: 24%
주차: 342대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 해태제과주식회사
평형: 24·32·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 4,280만	3억 4,735만
32평	5억 2,741만	3억 8,605만
46평	5억 5,934만	4억 4,077만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	13층	5억 5,000만
2026.08.27	—	12층	5억 6,300만
2026.07.06	—	1층	4억 9,000만
2026.02.27	103동	2층	5억
2025.10.25	103동	8층	5억 2,400만
2025.10.11	103동	6층	5억 1,700만
2025.06.19	103동	17층	5억 3,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 3건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 66세대	남서향	26.06.02 24평 8층 3억 9,000만
102동	15층 · 60세대	남동향	26.01.21 24평 15층 4억 2,500만
103동	19층 · 69세대	남동향	26.08.29 46평 13층 5억 5,000만(동 추정)
104동	18층 · 114세대	—	26.05.21 32평 10층 5억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도심초등학교	705m	경기 상위 72%
덕소중학교	597m	경기 상위 64%
와부중학교	1.0km	경기 상위 56%
덕소고등학교	413m	경기 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
와부고등학교	1.9km	경기 상위 6% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

앞에 공원도 있고 조용하니 살기 좋아요.
컬렉셔너 · 2022.11

자주 묻는 질문

강변해태 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강변해태 46평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.08.29 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(12층)입니다.
강변해태 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 강변해태 46평(전용 128.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6억~6.3억, 중층(7~12층) 6.3억~6.5억, 고층(13~19층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pmsiK?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강변해태 46평 보유세는 얼마인가요?: 강변해태 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변해태 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 강변해태에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
강변해태 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.4억입니다.
강변해태 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강변해태는 와부읍에 위치한 309세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
강변해태 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도심초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.
강변해태 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 한강우성.해태아파트 (25m), 한강우성.해태아파트 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 해태둥지어린이집 (43m), 동화나라유치원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 남양주도곡점 (107m), 강내과의원 (179m)이 있습니다.

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