여의도동 수정 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수정 한눈에 보기

수정은 여의도동에 위치한 329세대 아파트로, 1976.07 입주한 51년차 단지입니다.

수정 48평 매매 최근 실거래가는 27억 7,000만(2026.09.16 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 29억(중층)입니다.

수정 48평(전용 150.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 29.6억~30.5억, 중층(6~10층) 30.6억~31억, 고층(11~15층) 31억~31.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수정 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 777만 원(재산세 463만 원 · 종부세 314만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 8,467만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 오프데이 (68m), 카페 리코르파르크 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도수정아파트 (68m), 하나은행여의도지점 (212m)이 있습니다. 교육 시설로는 모라니음악학원 (69m), 최스트링음악교습소 (69m)이 있습니다.

수정 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 수정 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 30억 3,016만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 29억 9,102만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구축이지만 집이 따뜻한 편이예요!

  당당한빠삐용 · 2023.06

• 여의도 구축 아파트 치곤 녹물도 안나오는 편이고 그나마 주차도 버틸만 합니다. 양쪽 역 모두 10분 정도 조금넘게 걷지만 무난합니다.

  jeo · 2023.03

• 녹물이 조금 나오지만 입지가 깡패입니다.

  peanutbutter · 2022.06

자주 묻는 질문

수정 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

수정 48평 매매 최근 실거래가는 27억 7,000만(2026.09.16 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 29억(중층)입니다.

수정 48평 적정 호가는 얼마인가요?

수정 48평(전용 150.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 29.6억~30.5억, 중층(6~10층) 30.6억~31억, 고층(11~15층) 31억~31.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pFIBq?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수정 48평 보유세는 얼마인가요?

수정 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 777만 원(재산세 463만 원 · 종부세 314만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 8,467만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

수정 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 수정 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 30억 3,016만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 29억 9,102만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수정 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수정에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수정의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 329세대가 657세대로, 27억과 34.2억이 찍힌 가격표, 역 세 개와 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 구간, 얇은 손바뀜, 1976년식 실거주 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pFIBq?section=reason 에 있습니다.

수정은 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

수정은 여의도동 아파트 25곳 중 평당 시세 18위(평당 6,231만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 삼부(평당 1억 2,211만원)입니다.

수정 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

수정 48평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 13억 1,703만원에서 2026년 11월 29억 9,102만원으로 10년간 +127.1% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 34억 4,632만원이며 지금은 최고점 대비 -13.2%입니다. 최근 1년 -11.9%, 3년 +13.8%, 5년 +17.9%, 전세가율 42.8%.

수정 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 6.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 7.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 29.9억, 전세는 12.7억입니다.

수정 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

수정은 여의도동에 위치한 329세대 아파트로, 1976.07 입주한 51년차 단지입니다.

수정 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

수정 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 오프데이 (68m), 카페 리코르파르크 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 여의도수정아파트 (68m), 하나은행여의도지점 (212m)이 있습니다. 교육 시설로는 모라니음악학원 (69m), 최스트링음악교습소 (69m)이 있습니다.

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