천왕연지타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

천왕연지타운2단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

천왕연지타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1018세대 초품아 숲세권, 400m 밖에서 도는 정비 시계, 국민평형이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 시계는 단지 밖에서 돎, 대형 평형의 얇은 유동성, 단지 안 상권은 아직 얇음입니다.

천왕연지타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.4억입니다.

천왕연지타운2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울하늘숲초등학교, 개웅중학교가 있습니다.

천왕동 천왕연지타운2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천왕연지타운2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울에 남은 저평가 숲세권

오를 이유 3

11018세대 초품아 숲세권

개웅산과 목감천을 끼고 하늘숲초를 정문에 둠. 7호선 천왕역 도보권까지 겹침.

1018세대 16개동세대당 주차 1.33대

2400m 밖에서 도는 정비 시계

광명7R 재정비촉진구역 400m, 길훈 재건축 789m. 신축 벨트가 단지를 둘러싸며 조여옴.

광명7R 400m길훈 조합설립 완료

3국민평형이 끌고 가는 손바뀜

33평과 34평에 거래가 몰리며 두 자릿수 손바뀜 유지. 실수요가 시세를 받침.

34평 연 거래 10건33평 연 거래 7건

살기 좋은데 서울에 이만큼 저평가 된 곳도 찾기 어려운 것 같네요

남은 숙제 3

1정비 시계는 단지 밖에서 돎

집값을 움직일 다음 이벤트

길훈 조합설립

길훈 사업시행인가

광명7R 착공

천왕 도시개발 준공

신구로선 개통

지금 여기 · 길훈 조합설립

다음 이벤트 · 길훈 사업시행인가789m 이웃 재건축이 다음 도장을 받으면 천왕·개봉 일대 정비 시계가 한꺼번에 돌기 시작.

숲세권 초품아에 신축 벨트와 상권이 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

천왕연지타운2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액78,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울하늘숲초
서울 상위 92%
6분 / 0.3km
B
오남중
서울 상위 60%
0.8km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울하늘숲초등학교	C 상위 92%	6분 / 0.3km
천왕중학교	C 상위 81%	0.6km
개웅중학교	C 상위 98%	0.7km
오남중학교	B 상위 60%	0.8km
경인중학교	C 상위 92%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

국민임대주택
0m
B
도시

천왕 도시개발
246m
A
재개발

광명7R 재정비촉진구역
400m
B
모아타운

개봉동 270-38
761m
B
재건축

길훈
789m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

66점

보통

생활

75점

좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

천왕연지타운2단지 한눈에 보기

천왕연지타운2단지는 천왕동에 위치한 1,018세대 대단지 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.

천왕연지타운2단지 34평 매매 최근 실거래가는 7억 8,700만(2026.08.08 계약, 2층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(1층)입니다.

천왕연지타운2단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~9.8억, 중층(5~8층) 9.7억~10.1억, 고층(9~12층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천왕연지타운2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,931만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글초롱작은도서관 (30m), 연초롱어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 연지타운2단지 (125m), 연지타운2단지 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천왕파출소 (207m), 청년이룸 아트스페이스 (477m)이 있습니다.

천왕연지타운2단지 단지 정보

세대수: 1,018세대
입주: 2014.01 (13년차)
층수: 2~20층
용적률: 192%
건폐율: 19%
주차: 1,364대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 금호산업(주)외1
평형: 33·34·40·45·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	8억 1,858만	5억 2,470만
34평	8억 1,603만	5억 2,367만
40평	9억 2,420만	4억 9,487만
45평	9억 8,087만	5억 4,242만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	210동	2층	7억 8,700만
2026.08.01	—	1층	7억 8,000만
2026.07.18	214동	10층	8억 2,500만
2026.07.18	—	7층	8억 1,000만
2026.06.05	203동	3층	7억 7,500만
2026.04.22	210동	6층	7억 5,500만
2026.04.21	209동	9층	7억 4,000만
2026.04.18	204동	9층	7억 9,300만
2025.10.19	210동	9층	7억 4,700만
2025.10.01	204동	7층	7억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 3건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 10억 · 최고 10억
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.4개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~15층
향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
203동	17층 · 64세대	—	26.06.05 34평 3층 7억 7,500만
204동	17층 · 64세대	—	26.06.03 33평 5층 8억 800만
205동	15층 · 33세대	—	26.03.31 45평 10층 8억 3,000만
209동	13층 · 26세대	—	26.04.21 34평 9층 7억 4,000만
210동	12층 · 50세대	—	26.08.08 34평 2층 7억 8,700만
213동	16층 · 45세대	남동향	26.02.20 33평 3층 7억 2,000만
214동	16층 · 45세대	—	26.07.18 34평 10층 8억 2,500만
215동	16층 · 29세대	—	24.08.07 33평 2층 7억 8,000만
216동	16층 · 29세대	남서향	26.06.27 40평 8층 9억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울하늘숲초등학교	302m	서울 상위 92%
천왕중학교	626m	서울 상위 81%
개웅중학교	733m	서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우리동네 자랑을 합니다 매장이 넓은 홈마트가 길 건너에 있어 일상적인 생활 부식,먹거리 구입이 편하고 음식점은 광명사거리 방향으로 7분 거리에 '먹자골목'이 다양한 메뉴를 갖추고 있음. 7~8분 거리에 여러병원이 개원하여 있음. 특히 이 단지는 계획도시처럼 상업구역,주거구역이 나눠져있어 생활 분위기가 조용하고 배산임수 즉,단지 뒤로는 해발120m정도되는 개웅산이 곰이 새끼에게 젖을 먹이는 형상으로 단지 정문50여m에 초등학교 공립유치원이 위치함. 앞으로는 목감천이 흐르는 풍수지리학상의 길지임.특히 옛부터 '연지마을' 이라는 예쁜 동…
시큰둥한멸균관리사 · 2025.10
주차가 편해요. 주변의 상권이 별루없어서 그건 불편해요.
이선생님 · 2023.05
천왕동 천왕연지타운 2단지에 전세 살고있는 사람입니다 4월 계약 만료라 지금 사야할지 재계약을 해야하는지 넘 고민중이네요 고수분들 조언 부탁드립니다
리틀보이 · 2023.01
살기 좋은 아파트입이다
하쿠마마타타 · 2022.11
8호선 천왕역과 광명가거리 중간 조용한 토품아 아파트
놀자씨 · 2022.07
천왕역과 광명사거리역 중간. 조용한 초품아 아파트.
놀자씨 · 2022.07
초품아, 숲세권, 광명시장도 가까고.. 살기 좋은데 서울에 이만큼 저평가 된곳도 찾기 어려운것 같네요.
홍반장#634 · 2022.05

자주 묻는 질문

천왕연지타운2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 천왕연지타운2단지 34평 매매 최근 실거래가는 7억 8,700만(2026.08.08 계약, 2층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(1층)입니다.
천왕연지타운2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 천왕연지타운2단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~9.8억, 중층(5~8층) 9.7억~10.1억, 고층(9~12층) 10억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
천왕연지타운2단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 천왕연지타운2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,931만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천왕연지타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 천왕연지타운2단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
천왕연지타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1018세대 초품아 숲세권, 400m 밖에서 도는 정비 시계, 국민평형이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 시계는 단지 밖에서 돎, 대형 평형의 얇은 유동성, 단지 안 상권은 아직 얇음입니다.
천왕연지타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 33평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.4억입니다.
천왕연지타운2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 천왕연지타운2단지는 천왕동에 위치한 1,018세대 대단지 아파트로, 2014.01 입주한 13년차 단지입니다.
천왕연지타운2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울하늘숲초등학교, 개웅중학교가 있습니다.
천왕연지타운2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 글초롱작은도서관 (30m), 연초롱어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 연지타운2단지 (125m), 연지타운2단지 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천왕파출소 (207m), 청년이룸 아트스페이스 (477m)이 있습니다.

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