하안동 주공12단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공12단지 한눈에 보기

주공12단지는 하안동에 위치한 2,392세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

주공12단지 23평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.09.18 계약, 2층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(12층)입니다.

주공12단지 23평(전용 59.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.8억, 중층(6~10층) 10.9억~11억, 고층(11~15층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공12단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,953만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해오름어린이집 (66m), 잘가르치는피아노교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주짓수후크 (162m), 더착한커피 하안점 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 하안주공12.14단지입구 (187m), 하안주공13단지 (214m)이 있습니다.

주공12단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공12단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,301만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 2,136만보다 3.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 12단지는 대장답게 관리기 상당히 잘됩니다. 상권도 매우좋고 주변지역연계도 훌륭합니다.

  동보성쿠폰왕 · 2023.06

• 가산디지털단지 도보 출퇴근 가능, 거주환경도 좋음

  길에서있는식빵 · 2023.05

• 23평인데 방이 3개라서 좋아요~

  참빛김형석 · 2023.01

• 지하철역 예정 재개발 예정 녹지 좋고 아이키우기 좋은곳

  꿀오소리 · 2023.01

• 39년이상 오래된 아파트. 주처공간 부족. 겨울에 춥고.. 그래도 오래 살아서인지 정겨움

  진아네 · 2022.12

• 단지가 엄청 크고 주변에 상가도 많아서 살기 좋아요

  물래방아 · 2022.12

• 살기좋고 주변인프라도 좋고 노후화된 아파트만 몸테크 가능하면 더할나위없습니다. 재건축호재가 있으니까요. 다만 신축살다가 오시는건 비추입니다. 적응이 어려우실겁니다.

  청소면장 · 2022.11

• 일년에 한번씩 보일러 점검 때문에 2주정도 따뜻한 물을 못쓰는데 이 부분 빼고는 살기 괜찮은거 같아요.

  현z · 2022.06

자주 묻는 질문

주공12단지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공12단지 23평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.09.18 계약, 2층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(12층)입니다.

주공12단지 23평 적정 호가는 얼마인가요?

주공12단지 23평(전용 59.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.8억, 중층(6~10층) 10.9억~11억, 고층(11~15층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dVFLP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공12단지 23평 보유세는 얼마인가요?

주공12단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,953만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공12단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공12단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,301만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 2,136만보다 3.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공12단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공12단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(광명시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공12단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역·사업시행자 지정 완료, 단지 안에 초등학교, 옆에는 안양천, 2,392세대가 만드는 거래 체력이고, 남은 숙제는 상가와의 합의라는 관문, 통합심의와 인허가 변수, 그때까지는 1990년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dVFLP?section=reason 에 있습니다.

주공12단지는 하안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공12단지는 하안동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 4,440만원)입니다.

주공12단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공12단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,366만원에서 2026년 11월 10억 2,136만원으로 10년간 +188.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +49.7%, 3년 +62%, 5년 +24.3%, 전세가율 37.1%.

주공12단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 17평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 2.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 3.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 4.5억입니다.

주공12단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공12단지는 하안동에 위치한 2,392세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

주공12단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하안남초등학교, 가림중학교, 소하고등학교가 있습니다.

주공12단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해오름어린이집 (66m), 잘가르치는피아노교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주짓수후크 (162m), 더착한커피 하안점 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 하안주공12.14단지입구 (187m), 하안주공13단지 (214m)이 있습니다.

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