효창동 효창베네스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    효창공원 역세권
    0m
  • A
    재개발
    원효로1가 역세권
    500m
  • A
    재개발
    공덕8구역
    559m
  • B
    모아타운
    원효로4가 71
    993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효창베네스 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액159,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울금양초
    서울 상위 58%
    5분 / 0.2km
  • A
    성심여중
    서울 상위 43%
    0.9km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울금양초등학교
B
상위 58%
 5분 / 0.2km
선린중학교
B
상위 63%
0.5km
신광여자고등학교
서울대 수시 합격 2
C
상위 86%
0.9km
성심여자중학교
A
상위 43%
0.9km
배문중학교
C
상위 86%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
82점
매우좋음
생활
76점
좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

효창베네스 한눈에 보기

효창베네스는 효창동에 위치한 87세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.

효창베네스 34평 매매 최근 실거래가는 15억 9,000만(2026.07.01 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.

효창베네스 34평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 18.8억~19.7억, 중층(5~8층) 19.7억~20억, 고층(9~12층) 19.9억~20억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효창베네스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 키하라 (105m), 갤러리 더씨 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 원효사.백범김구기념관 (113m), 용마루고개(서울자동차고등학교) (190m)이 있습니다. 교육 시설로는 배우연기하다학원 (148m), 효창어린이집 (151m)이 있습니다.

효창베네스 단지 정보

세대수
87세대
입주
2002.03 (25년차)
층수
6~13층
용적률
245%
건폐율
40%
주차
116대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼안공영주식회사
평형
34·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평15억 9,397만6억 1,215만
47평16억 7,173만7억 2,936만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +46.7%

계약일동층거래가
2026.07.01101동2층15억 9,000만
2026.05.22101동2층14억
2026.04.02101동9층15억 9,500만
2025.07.05101동1층10억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 2건 · 최저 18억 · 중간 18억 · 최고 20억
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (용산구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 87세대—26.07.01 34평 2층 15억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울금양초등학교236m서울 상위 58%
선린중학교518m서울 상위 63%
성심여자중학교939m서울 상위 43%
신광여자고등학교919m서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
배문고등학교992m서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

효창베네스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효창베네스 34평 매매 최근 실거래가는 15억 9,000만(2026.07.01 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.
효창베네스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
효창베네스 34평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 18.8억~19.7억, 중층(5~8층) 19.7억~20억, 고층(9~12층) 19.9억~20억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dUHqT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효창베네스 34평 보유세는 얼마인가요?
효창베네스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효창베네스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
효창베네스에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(용산구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
효창베네스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 6.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 7.2억입니다.
효창베네스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효창베네스는 효창동에 위치한 87세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.
효창베네스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울금양초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
효창베네스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 키하라 (105m), 갤러리 더씨 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 원효사.백범김구기념관 (113m), 용마루고개(서울자동차고등학교) (190m)이 있습니다. 교육 시설로는 배우연기하다학원 (148m), 효창어린이집 (151m)이 있습니다.

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