연수동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차 한눈에 보기

우성2차는 연수동에 위치한 2,044세대 대단지 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.

우성2차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.10.23 계약, 25층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(20층)입니다.

우성2차 23평(전용 59.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 3.6억~3.8억, 중층(8~14층) 3.9억~4억, 고층(15~22층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,278만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디딤돌수학교습소 (81m), 연수봄날간호학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마추피추 커피볶는집 (138m), E-편한치과의원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 솔안공원 (157m), 우성2차아파트.원인재역(4번출구) (176m)이 있습니다.

우성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,247만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 인천 1호선 수인선 둘다 이용할수있는 원인재역이 가까워 출퇴근이 편하고 공원과 대형쇼핑몰도 가까워 살기좋습니다

  연수동지구인 · 2023.04

• 진짜 지하철역이 코앞이에요 왜 다들 역세권 찾는지 알겠어요 초초초역세권임 아파트 조경 참 좋고 긑처 대형마트 병원 지역상권 두루두루 다 갖춰진 편리한 곳입니다

  재즈가조아 · 2023.02

• 교통편과 인근 인프라가 좋아요.

  두부붑 · 2022.12

• 오래된 아파트 이긴 해도 역세권에 공원도 옆에 있고 스퀘어원 가까와서 전 살기 좋습니다 ㅎㅎ

  이빨썩은과자 · 2022.10

• 교통도 좋고 실거주로 최고입니다

  호갱 · 2022.07

• 교통면에서 완벽 쇼핑면에서 완벽 지하주차장 있음

  오스틴16 · 2022.06

• 더블역세권(인천,수인)이고 원인재역 1분컷이라서 너무 좋습니다. 연수역이랑도 가까워 편의시설이랑 학군도 나쁘지 않아 좋네요

  눈치보는비비빅 · 2022.05

• 정말 입지도 좋고 살기좋은 아파트 입니다.

  염주를착용한에펠탑 · 2022.05

자주 묻는 질문

우성2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성2차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.10.23 계약, 25층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(20층)입니다.

우성2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 23평(전용 59.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 3.6억~3.8억, 중층(8~14층) 3.9억~4억, 고층(15~22층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2czElt?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 23평 보유세는 얼마인가요?

우성2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,278만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,247만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성2차에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.1개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 선도지구 공모에 올라탐, 환승역 도보 3분 초품아, 세 평형이 모두 도는 거래량이고, 남은 숙제는 선정을 가르는 동의율, 분담금 방정식은 미지수, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2czElt?section=reason 에 있습니다.

우성2차는 연수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성2차는 연수동 아파트 27곳 중 평당 시세 1위(평당 1,662만원)입니다.

우성2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성2차의 라이벌 단지는 연수타운(금호,동아)(동춘동, 1,056세대, 1993년 입주), 한양1차(동춘동, 1,020세대, 1994년 입주), 연수우성1차(연수동, 1,088세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성2차 4억 4,250만원, 한양1차 4억 2,500만원으로 우성2차가 4.1% 앞섰고, 2017년 이후 연수타운(금호,동아)와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

우성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,350만원에서 2026년 11월 3억 8,247만원으로 10년간 +45.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,001만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 +7.9%, 3년 +11.2%, 5년 -27.8%, 전세가율 72.1%.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 17평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다.

우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성2차는 연수동에 위치한 2,044세대 대단지 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천연화초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.

우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 디딤돌수학교습소 (81m), 연수봄날간호학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마추피추 커피볶는집 (138m), E-편한치과의원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 솔안공원 (157m), 우성2차아파트.원인재역(4번출구) (176m)이 있습니다.

우성2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 3억 6100만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00. 17평 감정가 2억 3500만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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