문정동 문정래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문정래미안 한눈에 보기

문정래미안은 문정동에 위치한 1,696세대 대단지 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

문정래미안 44평 매매 최근 실거래가는 19억 8,700만(2026.09.29 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 21억 4,500만(저층)입니다.

문정래미안 44평(전용 120.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 22.6억~22.9억, 중층(7~12층) 23억~23.2억, 고층(13~17층) 23.2억~23.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문정래미안 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 267만 원(재산세 242만 원 · 종부세 25만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 9,743만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성유치원 (62m), 삼성아트어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페 올어라운드 (128m), 문정치과 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 두댐이공원 (189m), 문정동래미안아파트 (190m)이 있습니다.

문정래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문정래미안 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 9,815만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 6,044만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 둘레 아파트 재건축 추진중으로, 문정래미안 옆에 롯데 르엘, GS 자이, 포스코이앤씨가 6~7년 내로 완공되면 그 일대 송파 고급 랜드마크 아파트촌이 됨. 향후 변화 감안 아직은 저평가.

  걸출한계장기술자 · 2025.10

• 지하주차장 넓고 쾌적합니다. 전철역이 좀 먼게 단점이라고 하지만 자가용운전자일 경우에는 상관없죠.

  히로손 · 2023.06

• 주변환경 모두 좋은 아파트ㅎㅎ

  Adv · 2023.04

• 정말 조용하고 살기 좋은 집입니다.가까운 강남권에 행복찾기 굿임니다.

  아빠의행복찾기 · 2023.02

• 주차장이 넣어서 좋아요

  T2 · 2022.09

• 거주환경이 매우 좋은 살기 좋은 아파트입니다.

  크림준 · 2022.09

• 여긴 왜 폭락안함? 담합?ㅋ

  제이#112 · 2022.08

• 조용하고 살기좋은 곳입니다.

  반려견사랑 · 2022.07

자주 묻는 질문

문정래미안 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문정래미안 44평 매매 최근 실거래가는 19억 8,700만(2026.09.29 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 21억 4,500만(저층)입니다.

문정래미안 44평 적정 호가는 얼마인가요?

문정래미안 44평(전용 120.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 22.6억~22.9억, 중층(7~12층) 23억~23.2억, 고층(13~17층) 23.2억~23.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YijaB?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문정래미안 44평 보유세는 얼마인가요?

문정래미안 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 267만 원(재산세 242만 원 · 종부세 25만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 9,743만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문정래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문정래미안 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 9,815만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 6,044만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문정래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문정래미안에는 지금 매물이 73건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.8개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문정래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 추진위 공식 출범, 대형 평형인데 두꺼운 손바뀜, 정비 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 추진위 단계, 역까지 도보 10~15분, 단지 상권은 아직 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YijaB?section=reason 에 있습니다.

문정래미안은 문정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문정래미안은 문정동 아파트 20곳 중 평당 시세 10위(평당 4,910만원)입니다. 문정동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽훼밀리타운(평당 8,389만원)입니다.

문정래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문정래미안의 라이벌 단지는 송파파크하비오푸르지오(문정동, 999세대, 2016년 입주), 가락쌍용1차(가락동, 2,064세대, 1997년 입주), 가락금호(가락동, 915세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 가락금호 22억원, 가락쌍용1차 21억 8,000만원, 문정래미안 21억 3,000만원, 송파파크하비오푸르지오 20억 5,750만원으로 문정래미안이 가락금호보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 송파파크하비오푸르지오와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

문정래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

문정래미안 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 3,104만원에서 2026년 11월 21억 6,044만원으로 10년간 +160% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 21억 9,140만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +15%, 3년 +47.6%, 5년 +13%, 전세가율 49%.

문정래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 9.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 10.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 22.3억, 전세는 11억입니다. 53평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 11.7억입니다. 60평형의 매매 시세는 24.9억, 전세는 12.6억입니다.

문정래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문정래미안은 문정동에 위치한 1,696세대 대단지 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

문정래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문정초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.

문정래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삼성유치원 (62m), 삼성아트어린이집 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페 올어라운드 (128m), 문정치과 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 두댐이공원 (189m), 문정동래미안아파트 (190m)이 있습니다.

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