신평동 신익강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신익강변타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
신익강변타운 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신남초
    부산 상위 60%
    7분 / 0.3km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.7km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신남초등학교
B
상위 60%
 7분 / 0.3km
하남중학교
C
상위 82%
0.6km
건국중학교
A
상위 46%
1.6km
성일여자고등학교
B
상위 68%
1.6km
당리중학교
A
상위 32%
1.7km
더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서부산의료원
    256m
  • B
    공사
    사하구 신평동 645-2 외 1필지 지식산업센터
    377m
  • B
    공사
    신평동 489외 3필지 지식산업센터 신축공사
    804m
  • B
    재건축
    하단대진
    861m
환경
거주점수
유의
58점
교통
70점
보통
생활
50점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신익강변타운 한눈에 보기

신익강변타운은 신평동에 위치한 937세대 대단지 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

신익강변타운 47평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.10.10 계약, 3층)입니다.

신익강변타운 47평(전용 132.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~3억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신익강변타운 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참빛어린이집 (65m), 삼성영어셀레나퀸즈영어교습소 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원유통 (133m), 서원유통 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신평2동점 (185m), 더벤티 신평역점 (186m)이 있습니다.

신익강변타운 단지 정보

세대수
937세대
입주
1992.03 (35년차)
층수
6~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신익건설
평형
27·28·29·30·31·32·35·39·40·41·42·47·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 4,709만1억 3,020만
28평1억 6,334만1억 4,157만
29평1억 5,811만1억 4,197만
30평1억 8,282만1억 6,406만
31평1억 8,104만1억 6,370만
32평1억 5,964만1억 4,358만
35평1억 7,646만1억 5,747만
39평2억 1,056만1억 8,993만
40평2억 582만1억 8,699만
41평2억 2,392만1억 9,689만
42평2억 3,883만2억 157만
47평2억 2,852만1억 9,969만
51평2억 8,838만2억 1,838만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일동층거래가
2026.10.10—3층2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 1건 · 최저 3억 · 중간 3억 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 53개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동, 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 6개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 150세대남동향26.04.04 30평 8층 2억 2,500만
102동15층 · 120세대남동향26.01.17 30평 11층 2억 500만
103동15층 · 105세대남서향25.11.03 29평 8층 1억 5,300만
104동로열15층 · 180세대남동향26.04.23 31평 2층 1억 4,800만
105동15층 · 120세대남동향26.07.07 31평 14층 1억 6,000만
106동15층 · 120세대남동향26.10.06 30평 6층 1억 7,200만(동 추정)
107동14층 · 130세대남동향25.12.23 31평 2층 1억 6,300만
108동6층 · 12세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신남초등학교329m부산 상위 60%
하남중학교559m부산 상위 82%
건국중학교1.6km부산 상위 46%
성일여자고등학교1.6km부산 상위 68%
건국고등학교1.7km부산 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신익강변타운 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신익강변타운 47평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.10.10 계약, 3층)입니다.
신익강변타운 47평 적정 호가는 얼마인가요?
신익강변타운 47평(전용 132.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~3억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VYrdY?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신익강변타운 47평 보유세는 얼마인가요?
신익강변타운 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신익강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신익강변타운에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 53개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신익강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.
신익강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신익강변타운은 신평동에 위치한 937세대 대단지 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
신익강변타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
신익강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 참빛어린이집 (65m), 삼성영어셀레나퀸즈영어교습소 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 서원유통 (133m), 서원유통 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 신평2동점 (185m), 더벤티 신평역점 (186m)이 있습니다.

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