나성동 나릿재2단지리더스포레(주상복합) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

나릿재2단지리더스포레(주상복합)
나릿재2단지리더스포레(주상복합)
나릿재2단지리더스포레(주상복합)

나릿재2단지리더스포레(주상복합)

나성동 · 845세대 · 2021.06(6년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
13억 7,000
19층
매물 최저가
11억 9,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

49층에서 내려다보는 세종

오를 이유 3
1세종 스카이라인의 최고 높이

최고 49층 8개 동 845세대. 같은 나성동 라이벌의 37층을 넘어선 세종 두 번째 높이의 주상복합.

최고 49층 845세대2021년 준공 8개 동
2국민평형이 떠받치는 손바뀜

33평이 2025년 38건, 39평이 16건. 주상복합인데 아파트급 유동성이 나옴.

33평 2025년 38건39평 2025년 16건
3공원과 도보로 붙은 행복도시 중심

호수공원·중앙공원·예술의전당 영구 조망에 나성초 도보 2분. S-BRT 785m로 축이 닿음.

세종S-BRT 785m세대당 주차 1.66대
호수공원 뷰가 장관이라 세종 대장이 될 거라 봅니다
남은 숙제 3
1상가 공실이라는 빈칸
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 개시
S-BRT 축 성숙
단지 상가 채움
국립민속박물관 개관

지금 여기 · 입주 개시 · 2021.06

다음 이벤트 · S-BRT 축 성숙785m 간선급행 축의 이용이 자리 잡으면 중심 생활권 프리미엄이 시세에 먼저 반영됨.

공원·문화시설을 두른 세종 중심 대장 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    행정중심 복합도시
    0m
  • B
    도로
    세종S-BRT(S-BRT)
    784m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액137,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    나성초
    세종 상위 15%
    5분 / 0.3km
  • S
    새뜸중
    세종 상위 7%
    1.3km
  • S
    한솔고
    세종 상위 16%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
나성초등학교
S
상위 15%
 5분 / 0.3km
나성중학교
B
상위 52%
0.4km
새뜸중학교
S
상위 7%
1.3km
새롬고등학교
A
상위 37%
1.6km
한솔고등학교
S
상위 16%
1.6km
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
42점
매우유의
생활
66점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

나성동 나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 845세대(2021.06 입주), 39평 최근 실거래 13억 7,000만(2026.10.17, 19층), 매매 시세 13억 5,756만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 9,407만 — 2026.10.30 기준.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 한눈에 보기

나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 나성동에 위치한 845세대 대단지 아파트로, 2021.06 입주한 6년차 단지입니다.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 매매 최근 실거래가는 13억 7,000만(2026.10.17 계약, 19층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억 9,000만(저층)입니다.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평(전용 99.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~10층) 13.5억~14.6억, 중층(11~21층) 14.1억~14.6억, 고층(22~31층) 14.4억~14.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 124만 원(재산세 124만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 70만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세종나릿재어린이집 (43m), 나성해빛어린이집 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플레져 (68m), 홈마트 나성점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 나릿재마을1.2단지 (189m), 나릿재마을1.2단지 (217m)이 있습니다.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,407만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,756만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 단지 정보

세대수
845세대
입주
2021.06 (6년차)
층수
11~48층
용적률
278%
건폐율
32%
주차
1,405대 (세대당 1.66대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)모아종합건설, 신동아건설(주)
평형
33·38·39·44·45·47·58·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평10억 5,518만3억 8,078만
39평13억 5,756만4억 1,082만
44평16억 433만5억 5,602만
45평16억 2,510만5억 5,378만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.8%

계약일동층거래가
2026.10.17—19층13억 7,000만
2026.09.12—21층13억 7,500만
2026.07.01—39층13억 7,000만
2026.03.31205동40층14억 2,000만
2026.02.06203동5층12억 5,000만
2026.01.24208동18층13억
2026.01.21204동23층14억 2,500만
2025.09.28206동5층10억 7,000만
2025.07.01206동4층9억 9,000만
2025.05.25205동23층13억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 19건 · 최저 11억 9,000만 · 중간 14억 5,000만 · 최고 17억
  • 단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.6개월 (세종 평균 26.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(205동, 204동), 북쪽이 위
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 205동, 204동
  • 선호 층 30~36층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
201동16층 · 25세대남향25.11.04 47평 5층 12억 5,000만
202동32층 · 102세대남향26.02.22 33평 27층 10억 500만
203동32층 · 102세대남향26.02.06 39평 5층 12억 5,000만
204동로열37층 · 135세대남향26.10.24 33평 7층 9억 2,000만(동 추정)
205동로열48층 · 157세대남향26.06.03 33평 6층 10억 1,000만
206동42층 · 162세대—26.05.15 45평 38층 15억 6,000만
207동32층 · 93세대남향26.08.01 33평 13층 9억 4,000만
208동24층 · 69세대남향26.05.02 33평 19층 10억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
나성초등학교264m세종 상위 15%
나성중학교358m세종 상위 52%
새뜸중학교1.3km세종 상위 7%
새롬고등학교1.6km세종 상위 37%
한솔고등학교1.6km세종 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 나성동 아파트 비교

나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 나성동 아파트 11곳 중 평당 시세 2위(평당 3,197만원)입니다. 나성동에서 가장 비싼 아파트는 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)(평당 3,269만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)7716년3,269만
2위나릿재2단지리더스포레(주상복합)8456년3,197만
3위나릿재1단지리더스포레(주상복합)3436년2,895만
4위나릿재4단지트리쉐이드리젠시(주상복합)5286년2,520만
5위나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합)3706년2,498만
6위나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합)6616년2,216만
7위세종포레뷰1(도시형)20411년1,039만
8위포레뷰2(도시형)20210년976만
9위행복의아침(도시형)16611년878만
10위세종마루Ⅱ(도시형)1629년850만
11위블루지움(도시형)15012년748만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 라이벌 단지

리치고가 고른 나릿재2단지리더스포레(주상복합)의 라이벌 단지는 나릿재1단지리더스포레(주상복합)(나성동, 343세대, 2021년 입주), 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합)(나성동, 370세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합) 10억 2,000만원, 나릿재2단지리더스포레(주상복합) 9억 4,000만원, 나릿재1단지리더스포레(주상복합) 8억 2,350만원으로 나릿재2단지리더스포레(주상복합)가 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합)보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 나릿재1단지리더스포레(주상복합)와의 반기 맞대결은 7승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기나릿재2단지리더스포레(주상복합)나릿재1단지리더스포레(주상복합)나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합)
24년 상반기8억 8,000만7억 6,000만8억 3,000만
24년 하반기9억8억 6,500만8억 4,000만
25년 상반기9억 5,000만9억8억 5,000만
25년 하반기9억 8,500만8억 7,250만8억 9,000만
26년 상반기10억 6,500만-9억 2,300만
26년 하반기9억 4,000만8억 2,350만10억 2,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 시세 5년 흐름

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 리치고 매매 시세는 2021년 7월 9억 2,512만원에서 2026년 10월 13억 5,756만원으로 5년간 +46.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 13억 7,323만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +23.4%, 5년 +38.6%, 전세가율 30.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 예술의 전당과 도시상징광장이 가장 가까운 단지입니다. 올 3월에 나성교가 완성되면 어린이박물관과 중앙공원에 접근성이 좋아질 예정입니다.

    CEMI603 · 2023.01

자주 묻는 질문

나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 매매 최근 실거래가는 13억 7,000만(2026.10.17 계약, 19층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 11억 9,000만(저층)입니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 적정 호가는 얼마인가요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평(전용 99.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~10층) 13.5억~14.6억, 중층(11~21층) 14.1억~14.6억, 고층(22~31층) 14.4억~14.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VMcnT?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 보유세는 얼마인가요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 124만 원(재산세 124만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 70만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,407만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,756만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합)에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.6개월이 걸립니다(세종 평균 26.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 세종 스카이라인의 최고 높이, 국민평형이 떠받치는 손바뀜, 공원과 도보로 붙은 행복도시 중심이고, 남은 숙제는 상가 공실이라는 빈칸, 고층이 치르는 값, 고등학교 학군은 아직 원거리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VMcnT?section=reason 에 있습니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 나성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 나성동 아파트 11곳 중 평당 시세 2위(평당 3,197만원)입니다. 나성동에서 가장 비싼 아파트는 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)(평당 3,269만원)입니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 나릿재2단지리더스포레(주상복합)의 라이벌 단지는 나릿재1단지리더스포레(주상복합)(나성동, 343세대, 2021년 입주), 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합)(나성동, 370세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합) 10억 2,000만원, 나릿재2단지리더스포레(주상복합) 9억 4,000만원, 나릿재1단지리더스포레(주상복합) 8억 2,350만원으로 나릿재2단지리더스포레(주상복합)가 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합)보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 나릿재1단지리더스포레(주상복합)와의 반기 맞대결은 7승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 39평 리치고 매매 시세는 2021년 7월 9억 2,512만원에서 2026년 10월 13억 5,756만원으로 5년간 +46.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 13억 7,323만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +23.4%, 5년 +38.6%, 전세가율 30.3%.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 3.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 4.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 16억, 전세는 5.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 5.5억입니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 나성동에 위치한 845세대 대단지 아파트로, 2021.06 입주한 6년차 단지입니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 나성초등학교, 한솔중학교, 한솔고등학교가 있습니다.
나릿재2단지리더스포레(주상복합) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세종나릿재어린이집 (43m), 나성해빛어린이집 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플레져 (68m), 홈마트 나성점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 나릿재마을1.2단지 (189m), 나릿재마을1.2단지 (217m)이 있습니다.

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