신선마을 45평 적정 호가는 얼마인가요?

신선마을 45평(전용 119.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~19층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2UUBqU?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신선마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신선마을에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신선마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 38평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다.

신선마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전구봉초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

관저동 신선마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신선마을

관저동 · 940세대 · 2000.05(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

4억 4,900

9층

매물 최저가

4억 1,000

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

관저동 1746 업무시설
303m
B
도시

구봉지구 도시개발
886m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신선마을 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대전구봉초
대전 상위 58%
4분 / 0.2km
A
대전관저중
대전 상위 39%
0.9km
S
대전구봉고
대전 상위 24%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전봉우중학교	B 상위 61%	0.2km
대전구봉중학교	A 상위 49%	0.2km
대전구봉초등학교	B 상위 58%	4분 / 0.2km
대전구봉고등학교	S 상위 24%	0.5km
대전느리울중학교	B 상위 69%	0.7km

환경

거주점수

보통

64점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

관저동 신선마을은 940세대(2000.05 입주), 45평 최근 실거래 4억 4,900만(2026.09.16, 9층), 매매 시세 4억 2,200만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 2,314만 — 2026.11.02 기준.

신선마을 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신선마을 한눈에 보기

신선마을은 관저동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

신선마을 45평 매매 최근 실거래가는 4억 4,900만(2026.09.16 계약, 9층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(3층)입니다.

신선마을 45평(전용 119.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~19층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신선마을 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이러브어린이집 (23m), 사과나무어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진가정의학과의원 (98m), 커피러브스토리 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉우중학교 (103m), 봉우중학교 (124m)이 있습니다.

신선마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신선마을 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,314만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 2,200만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신선마을 단지 정보

세대수: 940세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 15~19층
용적률: 219%
건폐율: 18%
주차: 1,625대 (세대당 1.72대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 계룡건설산업(주)외2
평형: 38·39·45·50·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	3억 8,544만	2억 9,367만
39평	3억 7,165만	2억 8,249만
45평	4억 2,200만	3억 1,820만
50평	4억 3,001만	3억 3,129만
58평	5억 1,321만	3억 3,594만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.16	—	9층	4억 4,900만
2026.06.04	209동	4층	3억 9,800만
2026.05.16	214동	11층	4억 3,200만
2026.05.09	215동	16층	4억 3,900만
2026.04.18	213동	2층	3억 8,250만
2026.04.08	209동	1층	3억 9,750만
2025.05.28	215동	7층	4억 2,900만
2025.05.14	209동	12층	4억 2,000만
2024.12.09	215동	4층	4억 5,000만
2024.11.07	209동	17층	4억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 19건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 9,000만
단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.8개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신선마을 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(210동, 206동, 207동), 북쪽이 위 — 신선마을 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 210동, 206동, 207동
선호 층 11~16층
향 남향 13개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 58세대	남향	26.02.21 38평 1층 3억 2,000만
202동	19층 · 76세대	남향	26.08.27 38평 6층 3억 7,500만(동 추정)
203동	19층 · 76세대	남향	26.03.07 38평 14층 3억 9,000만
204동	19층 · 76세대	동향	26.06.29 39평 17층 3억 4,800만
205동	15층 · 30세대	남향	23.11.10 58평 9층 5억 6,000만
206동로열	15층 · 60세대	남향	25.08.19 50평 13층 4억 5,000만
207동로열	15층 · 60세대	남향	26.07.20 38평 4층 4억 1,800만
208동	19층 · 38세대	남향	25.08.02 58평 8층 5억 8,500만
209동	19층 · 76세대	동향	26.06.04 45평 4층 3억 9,800만
210동로열	17층 · 68세대	남향	26.07.02 50평 15층 4억 4,900만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	17층 · 68세대	남향	26.09.23 50평 3층 4억 6,000만(동 추정)
212동	15층 · 58세대	남향	26.10.19 38평 8층 3억 7,500만(동 추정)
213동	15층 · 60세대	남향	26.06.08 50평 4층 4억 3,500만
214동	17층 · 68세대	남향	26.09.16 45평 9층 4억 4,900만(동 추정)
215동	17층 · 68세대	남향	26.05.09 45평 16층 4억 3,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전구봉초등학교	191m	대전 상위 58%
대전봉우중학교	152m	대전 상위 61%
대전구봉중학교	177m	대전 상위 49%
대전구봉고등학교	505m	대전 상위 24%
서일여자고등학교	1.0km	대전 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 관저동 아파트 비교

신선마을은 관저동 아파트 19곳 중 평당 시세 11위(평당 1,014만원)입니다. 관저동에서 가장 비싼 아파트는 관저예미지명가의풍경(평당 1,778만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	관저예미지명가의풍경	994	10년	1,778만
2위	관저더샵2차	954	8년	1,536만
3위	관저더샵	954	9년	1,493만
4위	관저어반힐스	819	10년	1,331만
5위	다온숲3단지	1,401	11년	1,324만
6위	관저지구효성해링턴플레이스	460	11년	1,316만
7위	관저리슈빌	748	22년	1,278만
8위	중흥S-클래스프라디움(도시형)	228	11년	1,195만
9위	대자연마을	1,251	29년	1,170만
10위	느리울11단지주공	940	23년	1,078만
11위	신선마을	940	27년	1,014만
12위	느리울12단지주공	750	25년	1,007만
13위	구봉5단지주공	1,000	27년	888만
14위	원앙마을1단지	660	30년	882만
15위	구봉9단지주공	1,030	27년	844만
16위	구봉8단지주공	2,187	28년	821만
17위	구봉7단지주공	1,188	28년	797만
18위	원앙마을2단지	1,734	30년	762만
19위	원앙마을4단지	1,886	30년	696만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신선마을 시세 10년 흐름

신선마을 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,462만원에서 2026년 11월 4억 2,200만원으로 10년간 +65.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 7,746만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -11%, 5년 -22.5%, 전세가율 75.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

지역난방 바뀌고, 관리비도 줄어 들테고 아이 키우기 넘 좋아요~~~
결백한신용분석가 · 2026.03
신선마을은 어린이집, 초등, 중등, 고등학교가 인접해있고 유해환경시설과는 떨어져있어 애들 있는 가정이 살기 좋은 아파트입니다. 주변 교통 편도 아파트 바로 앞 도로에 둔산까지 가는 버스가 있고요 3~4분 거리에는 대전역, 정부청사로 가는 급행버스를 탈수 있는 정류장도 있어 생활하기에 아주 좋습니다
다이놀핀 · 2021.06
신선마을은 주변에 초등 증등 고등학교까지 가까이 있어서 좋아요 관리비가 비싸다는 이야기가 있는데 평형이 커서 그런것 같아요 다른곳보다 저평가된 것 같습니다
다이놀핀 · 2021.06

자주 묻는 질문

신선마을 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신선마을 45평 매매 최근 실거래가는 4억 4,900만(2026.09.16 계약, 9층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(3층)입니다.
신선마을 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 신선마을 45평(전용 119.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~19층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2UUBqU?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신선마을 45평 보유세는 얼마인가요?: 신선마을 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,576만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신선마을 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신선마을 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,314만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 2,200만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신선마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신선마을에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신선마을은 관저동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신선마을은 관저동 아파트 19곳 중 평당 시세 11위(평당 1,014만원)입니다. 관저동에서 가장 비싼 아파트는 관저예미지명가의풍경(평당 1,778만원)입니다.
신선마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신선마을 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,462만원에서 2026년 11월 4억 2,200만원으로 10년간 +65.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 7,746만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -11%, 5년 -22.5%, 전세가율 75.4%.
신선마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 38평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다.
신선마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신선마을은 관저동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
신선마을 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전구봉초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.
신선마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이러브어린이집 (23m), 사과나무어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진가정의학과의원 (98m), 커피러브스토리 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉우중학교 (103m), 봉우중학교 (124m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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