관저동 신선마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신선마을 한눈에 보기

신선마을은 관저동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

신선마을 38평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.10.19 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(2층)입니다.

신선마을 38평(전용 99.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신선마을 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,586만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이러브어린이집 (23m), 사과나무어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진가정의학과의원 (98m), 커피러브스토리 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉우중학교 (103m), 봉우중학교 (124m)이 있습니다.

신선마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신선마을 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,660만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,452만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지역난방 바뀌고, 관리비도 줄어 들테고 아이 키우기 넘 좋아요~~~

  결백한신용분석가 · 2026.03

• 신선마을은 어린이집, 초등, 중등, 고등학교가 인접해있고 유해환경시설과는 떨어져있어 애들 있는 가정이 살기 좋은 아파트입니다. 주변 교통 편도 아파트 바로 앞 도로에 둔산까지 가는 버스가 있고요 3~4분 거리에는 대전역, 정부청사로 가는 급행버스를 탈수 있는 정류장도 있어 생활하기에 아주 좋습니다

  다이놀핀 · 2021.06

• 신선마을은 주변에 초등 증등 고등학교까지 가까이 있어서 좋아요 관리비가 비싸다는 이야기가 있는데 평형이 커서 그런것 같아요 다른곳보다 저평가된 것 같습니다

  다이놀핀 · 2021.06

자주 묻는 질문

신선마을 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신선마을 38평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.10.19 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(2층)입니다.

신선마을 38평 적정 호가는 얼마인가요?

신선마을 38평(전용 99.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2UUBqU?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신선마을 38평 보유세는 얼마인가요?

신선마을 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,586만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신선마을 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신선마을 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,660만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 8,452만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신선마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신선마을에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.2개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신선마을은 관저동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신선마을은 관저동 아파트 19곳 중 평당 시세 11위(평당 1,011만원)입니다. 관저동에서 가장 비싼 아파트는 관저예미지명가의풍경(평당 1,775만원)입니다.

신선마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신선마을 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,024만원에서 2026년 11월 3억 8,452만원으로 10년간 +60.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 3,396만원이며 지금은 최고점 대비 -28%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -3%, 5년 -26.6%, 전세가율 75.4%.

신선마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 38평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.

신선마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신선마을은 관저동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

신선마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전구봉초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

신선마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이러브어린이집 (23m), 사과나무어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진가정의학과의원 (98m), 커피러브스토리 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉우중학교 (103m), 봉우중학교 (124m)이 있습니다.

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