사직동 사직역삼정그린코아더베스트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직역삼정그린코아더베스트2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
사직역삼정그린코아더베스트2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액67,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    0.6km
  • S
    동인고
    부산 상위 23%
    서울대 4의대 12
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
12명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여명중학교
S
상위 6%
0.6km
사직여자중학교
S
상위 12%
0.8km
온천중학교
B
상위 54%
0.9km
사직고등학교
C
상위 87%
1.0km
사직여자고등학교
B
상위 69%
1.1km
더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    사직삼익
    554m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
74점
좋음
생활
80점
좋음
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

사직역삼정그린코아더베스트2차 한눈에 보기

사직역삼정그린코아더베스트2차는 사직동에 위치한 230세대 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

사직역삼정그린코아더베스트2차 29평 매매 최근 실거래가는 6억 7,800만(2026.09.05 계약, 12층)입니다.

사직역삼정그린코아더베스트2차 29평(전용 72.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~10층) 6.6억~6.9억, 중층(11~21층) 7억~7.2억, 고층(22~32층) 7.1억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페16온스 사직역점 (43m), 무스크림 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이미영어교습소 (46m), 경보미술교습소 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직운동장 (156m), 사직역 (173m)이 있습니다.

사직역삼정그린코아더베스트2차 단지 정보

세대수
230세대
입주
2018.07 (9년차)
층수
29~32층
용적률
599%
건폐율
28%
주차
251대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼정코아건설,(주)삼정
평형
29·30·33·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평6억 8,463만4억 6,004만
30평7억 7,683만4억 6,412만
33평8억 491만4억 7,926만
34평8억 2,821만4억 8,734만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.4%

계약일동층거래가
2026.09.05—12층6억 7,800만
2026.08.24—15층6억 8,000만
2026.05.04203동25층6억 8,000만
2026.04.18—14층6억 7,400만
2026.04.18—20층6억 8,000만
2026.04.07203동26층6억 6,000만
2026.02.21203동29층6억 8,750만
2025.07.24203동8층6억 2,000만
2024.08.28203동19층5억 9,900만
2024.08.14203동13층5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 24~28층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동29층 · 84세대—26.06.20 33평 15층 7억 8,500만
202동29층 · 84세대—26.05.25 33평 5층 8억 1,000만
203동32층 · 62세대남향26.09.05 29평 12층 6억 7,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여명중학교602m부산 상위 6%
사직여자중학교816m부산 상위 12%
사직고등학교1.0km부산 상위 87%
사직여자고등학교1.1km부산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 한마디로 정리 "주차헬" 저녁 7시넘음 주차불가

    사직토 · 2023.11

  • 역세권에 좋은거 같아요

    요게벳맘 · 2023.02

  • 실거주하기에 역근처라서 좋습니다

    좋은친구들 · 2022.06

  • ^^ 사는데 좋은데...어떻게 말하기가 어렵네요. 만족합니다.

    좋은친구들 · 2022.03

자주 묻는 질문

사직역삼정그린코아더베스트2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사직역삼정그린코아더베스트2차 29평 매매 최근 실거래가는 6억 7,800만(2026.09.05 계약, 12층)입니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
사직역삼정그린코아더베스트2차 29평(전용 72.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~10층) 6.6억~6.9억, 중층(11~21층) 7억~7.2억, 고층(22~32층) 7.1억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2SexXE?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 29평 보유세는 얼마인가요?
사직역삼정그린코아더베스트2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
사직역삼정그린코아더베스트2차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.8억입니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사직역삼정그린코아더베스트2차는 사직동에 위치한 230세대 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부산내성중학교, 동인고등학교가 있습니다.
사직역삼정그린코아더베스트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페16온스 사직역점 (43m), 무스크림 (46m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이미영어교습소 (46m), 경보미술교습소 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직운동장 (156m), 사직역 (173m)이 있습니다.

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