장지동 송파파인타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
숨겨진 보석의 재평가 구간
임대 없는 단일 평형 625세대. 사업을 추진할 때 의사결정이 단순해지는 구조를 갖춤.
31평 한 종류에 연 45건 거래. 매수자가 비교할 대상이 명확해 유동성이 두꺼움.
송파문정법조타운역 791m, 위례 택지 266m. 개발 축 두 개를 동시에 끼고 있음.
임대 없는 단일 평형이라 입주민들 사이 위화감이 없습니다
지금 여기 · 현대1차 사업시행인가 · 25.01.24
다음 이벤트 · 현대1차 착공·이주인근 재건축이 첫 삽을 뜨면 장지·문정 일대 신축 기준선이 새로 그려지기 시작.
역세권과 신축이 함께 서는 장지 벨트
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시위례 택지개발사업 예정지구266m
- C리모델링문정현대338m
- B도시청년주택629m
- B리모델링문정건영아파트704m
- S지하철송파문정법조타운역(위례과천선)791m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S서울문현초서울 상위 19%5분 / 0.3km
S송파중서울 상위 14%1.4km
B문현고서울 상위 64%0.5km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
장지동 송파파인타운3단지는 625세대(2008.07 입주), 31평 최근 실거래 18억 3,500만(2026.10.06, 9층), 매매 시세 18억 8,849만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 2,743만 — 2026.10.29 기준.
송파파인타운3단지 단지 정보
- 세대수
- 625세대
- 입주
- 2008.07 (19년차)
- 층수
- 11~19층
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 720대 (세대당 1.15대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)신일건업
- 평형
- 31평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 18억 8,849만 | 7억 6,869만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | — | 9층 | 18억 3,500만 |
| 2026.07.26 | — | 11층 | 18억 3,000만 |
| 2026.06.28 | — | 1층 | 17억 2,000만 |
| 2026.05.29 | 303동 | 9층 | 18억 4,500만 |
| 2026.05.27 | 304동 | 17층 | 18억 3,000만 |
| 2026.05.06 | 304동 | 12층 | 17억 9,000만 |
| 2026.04.18 | 301동 | 9층 | 17억 1,000만 |
| 2026.04.18 | 301동 | 9층 | 17억 1,000만 |
| 2026.02.20 | 302동 | 13층 | 18억 3,000만 |
| 2026.02.09 | 301동 | 3층 | 19억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 30건 · 최저 18억 3,000만 · 중간 19억 · 최고 20억 5,000만
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.7개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 305동, 301동
- 선호 층 15~17층
- 향 남서향 5개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동로열 | 19층 · 75세대 | — | 26.04.18 31평 9층 17억 1,000만 |
| 302동 | 18층 · 70세대 | 남동향 | 26.02.20 31평 13층 18억 3,000만 |
| 303동 | 18층 · 71세대 | 남서향 | 26.05.29 31평 9층 18억 4,500만 |
| 304동 | 18층 · 70세대 | — | 26.05.27 31평 17층 18억 3,000만 |
| 305동로열 | 18층 · 92세대 | 남서향 | 25.12.31 31평 9층 17억 |
| 306동 | 14층 · 69세대 | 남동향 | 26.01.15 31평 10층 18억 5,000만 |
| 307동 | 11층 · 53세대 | 남서향 | 25.11.04 31평 1층 15억 9,000만 |
| 308동 | 11층 · 43세대 | 남서향 | 25.10.28 31평 2층 14억 9,000만 |
| 309동 | 11층 · 42세대 | 남서향 | 25.02.21 31평 6층 12억 5,000만 |
| 310동 | 11층 · 40세대 | 남동향 | 25.09.20 31평 8층 14억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울문현초등학교 | 254m | 서울 상위 19% |
| 문현중학교 | 549m | 서울 상위 33% |
| 문정중학교 | 595m | 서울 상위 42% |
| 문현고등학교 | 453m | 서울 상위 64% |
| 문정고등학교 | 584m | 서울 상위 82% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 장지동 아파트 비교
송파파인타운3단지는 장지동 아파트 22곳 중 평당 시세 12위(평당 6,091만원)입니다. 장지동에서 가장 비싼 아파트는 송파위례24단지꿈에그린(평당 7,684만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송파위례24단지꿈에그린 | 1,810 | 14년 | 7,684만 |
| 2위 | 송파파인타운9단지 | 796 | 20년 | 7,122만 |
| 3위 | 송파파인타운8단지 | 700 | 19년 | 7,107만 |
| 4위 | 송파더센트레 | 1,139 | 14년 | 7,084만 |
| 5위 | 송파파인타운10단지 | 545 | 20년 | 6,965만 |
| 6위 | 위례아이파크 | 400 | 12년 | 6,472만 |
| 7위 | 위례아이파크2차 | 495 | 11년 | 6,330만 |
| 8위 | 위례중앙푸르지오 | 311 | 11년 | 6,267만 |
| 9위 | 송파파인타운5단지 | 455 | 19년 | 6,125만 |
| 10위 | 송파와이즈더샵 | 390 | 11년 | 6,115만 |
| 11위 | 송파파인타운12단지 | 149 | 16년 | 6,096만 |
| 12위 | 송파파인타운3단지 | 625 | 19년 | 6,091만 |
| 13위 | 송파파인타운6단지 | 564 | 19년 | 5,994만 |
| 14위 | 힐스테이트송파위례 | 490 | 11년 | 5,876만 |
| 15위 | 송파파인타운4단지 | 181 | 19년 | 5,817만 |
| 16위 | 송파파인타운7단지 | 537 | 20년 | 5,775만 |
| 17위 | 송파파인타운13단지 | 197 | 16년 | 5,705만 |
| 18위 | 위례중앙푸르지오2단지 | 148 | 11년 | 5,693만 |
| 19위 | 송파파인타운11단지 | 333 | 20년 | 5,608만 |
| 20위 | 송파파인타운1단지 | 221 | 17년 | 5,438만 |
| 21위 | 송파파인타운2단지 | 374 | 19년 | 5,305만 |
| 22위 | 위례신도시송파푸르지오 | 549 | 12년 | 5,216만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송파파인타운3단지 라이벌 단지
리치고가 고른 송파파인타운3단지의 라이벌 단지는 송파파인타운7단지(장지동, 537세대, 2007년 입주), 송파파인타운11단지(장지동, 333세대, 2007년 입주), 송파파인타운5단지(장지동, 455세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송파파인타운5단지 21억 9,000만원, 송파파인타운7단지 20억 8,000만원, 송파파인타운11단지 18억 4,500만원, 송파파인타운3단지 18억 3,250만원으로 송파파인타운3단지가 송파파인타운5단지보다 16.3% 낮았고, 2017년 이후 송파파인타운7단지와의 반기 맞대결은 1승 17패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
| 반기 | 송파파인타운3단지 | 송파파인타운7단지 | 송파파인타운11단지 | 송파파인타운5단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 11억 5,500만 | 12억 4,100만 | 12억 500만 | 12억 7,500만 |
| 24년 하반기 | 12억 4,000만 | 13억 3,000만 | - | 14억 3,250만 |
| 25년 상반기 | 12억 7,000만 | 14억 4,000만 | 12억 9,500만 | 15억 |
| 25년 하반기 | 14억 9,500만 | 17억 5,000만 | 16억 | 17억 |
| 26년 상반기 | 18억 3,000만 | 18억 2,250만 | 17억 8,500만 | 17억 8,000만 |
| 26년 하반기 | 18억 3,250만 | 20억 8,000만 | 18억 4,500만 | 21억 9,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
송파파인타운3단지 시세 10년 흐름
송파파인타운3단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 871만원에서 2026년 10월 18억 8,849만원으로 10년간 +210.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +20.8%, 3년 +55.2%, 5년 +25.7%, 전세가율 40.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
주차장이 넉넉하고 편리해요 초중고, 구립도서관이 가까워서 교육에 좋아요
이티카 · 2026.01주변 환경이 쾌적하고 교통이 편리합니다, 부동산은 위치가 중요하다고 하는데 위치의 장점을 모두 갖춘 곳이라고 생각합니다 ^^
파워썬 · 2023.05아파트 뒤쪽으로 송파둘레길이 있어 산책하기 좋아요
오금자 · 2023.05유해시설이 없고 학교가 가까워서 아이들 키우기 좋아요. 다만 학원이 많지 않아서 라이딩 못 해주는 초등 이후 아이들에겐 좀 부족함이 느껴지네요.
ouisi · 2023.05초품아이고 아기키우기 좋아요.
귀요미공주♡ · 2023.04조용한 단지입니다.
제멋대로 · 2023.03아파트 단지가 조용하고 단지 앞 아이코리아가 있어서 전망도 좋아요..
amas · 2023.01뒤에 숲속길이 있어 산책하기 좋습니다
침대한테삼켜진훈제계란 · 2023.01