장성3단지건영 53평 적정 호가는 얼마인가요?

장성3단지건영 53평(전용 148.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8억~7.2억, 중층(5~9층) 7.2억~7.4억, 고층(10~14층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MOyBX?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장성3단지건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

장성3단지건영에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 72개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

장성3단지건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 37평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.5억입니다.

장성3단지건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장촌초등학교, 대화중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.

대화동 장성3단지건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장성3단지건영

대화동 · 354세대 · 1996.02(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

53평

최근 실거래가

6억 4,000

1층

매물 최저가

6억 8,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

국제회의복합지구
0m
B
공사

킨텍스 주차복합빌딩
526m
S
지하철

킨텍스역(인천 2호선)
787m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

장성3단지건영 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액64,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장촌초
경기 상위 2%
5분 / 0.3km
S
대화중
경기 상위 1%
0.2km
S
주엽고
경기 상위 19%
서울대 수시 합격 1
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

9명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대화중학교	S 상위 1%	0.2km
장촌초등학교	S 상위 2%	5분 / 0.3km
주엽고등학교 서울대 수시 합격 1	S 상위 19%	0.8km
한수중학교	S 상위 4%	0.9km
일산대진고등학교 서울대 8	S 상위 23%	1.0km

환경

거주점수

보통

69점

교통

69점

보통

생활

63점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대화동 장성3단지건영은 354세대(1996.02 입주), 53평 최근 실거래 6억 4,000만(2026.09.29, 1층), 매매 시세 6억 8,904만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 8,717만 — 2026.10.31 기준.

장성3단지건영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

장성3단지건영 한눈에 보기

장성3단지건영은 대화동에 위치한 354세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

장성3단지건영 53평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.29 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(2층)입니다.

장성3단지건영 53평(전용 148.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8억~7.2억, 중층(5~9층) 7.2억~7.4억, 고층(10~14층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장성3단지건영 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 킨텍스제1전시장 (85m), 킨텍스제1전시장 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남표카페 (150m), 차우디 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 예쁨어린이집 (175m), 대화중학교 (221m)이 있습니다.

장성3단지건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 장성3단지건영 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,717만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 8,904만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장성3단지건영 단지 정보

세대수: 354세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 9~19층
용적률: 182%
건폐율: 19%
주차: 698대 (세대당 1.97대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)건영
평형: 37·48·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	6억 2,829만	4억 191만
48평	6억 7,956만	4억 3,670만
53평	6억 8,904만	3억 5,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	1층	6억 4,000만
2026.07.15	—	10층	7억 4,000만
2026.02.13	304동	4층	6억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

53평 매매 매물 6건 · 최저 6억 8,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 72개월 (고양시 일산서구 평균 23.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

장성3단지건영 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(301동, 307동), 북쪽이 위 — 장성3단지건영 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 301동, 307동
선호 층 12~13층
향 남서향 5개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	9층 · 36세대	남동향	—
302동	14층 · 56세대	남서향	25.09.24 48평 13층 8억 4,000만
303동	15층 · 60세대	남서향	26.03.17 48평 1층 6억 2,000만
304동	14층 · 56세대	남서향	26.09.29 53평 1층 6억 4,000만(동 추정)
305동	19층 · 38세대	남동향	24.08.31 48평 17층 7억 7,750만
306동	19층 · 68세대	남서향	24.04.27 48평 7층 7억 4,500만
307동로열	10층 · 40세대	남서향	26.04.16 37평 5층 6억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장촌초등학교	268m	경기 상위 2%
대화중학교	221m	경기 상위 1%
한수중학교	945m	경기 상위 4%
주엽고등학교	836m	경기 상위 19% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
일산대진고등학교	1.0km	경기 상위 23% · 서울대 등록 8명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대화동 아파트 비교

장성3단지건영은 대화동 아파트 26곳 중 평당 시세 8위(평당 1,415만원)입니다. 대화동에서 가장 비싼 아파트는 킨텍스꿈에그린(평당 3,302만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	킨텍스꿈에그린	1,100	8년	3,302만
2위	장성1단지동부	410	32년	1,876만
3위	성저3단지풍림	534	31년	1,535만
4위	성저2단지세경	390	27년	1,505만
5위	장성2단지킨텍스파크	591	32년	1,479만
6위	킨텍스아이파크	811	24년	1,453만
7위	성저1단지동익	640	32년	1,443만
8위	장성3단지건영	354	31년	1,415만
9위	성저4단지삼익	460	33년	1,400만
10위	장성4단지대명	162	32년	1,400만
11위	킨텍스양우내안애	655	24년	1,193만
12위	성저5단지건영	184	31년	1,169만
13위	성저6단지건영	168	31년	1,166만
14위	성저15단지건영	96	31년	1,162만
15위	성저11단지건영	152	31년	1,160만
16위	성저13단지건영	144	31년	1,159만
17위	성저9단지건영	248	31년	1,158만
18위	성저7단지건영	248	31년	1,157만
19위	성저12단지건영	80	31년	1,156만
20위	성저8단지건영	80	31년	1,148만
21위	성저10단지건영	120	31년	1,143만
22위	킨텍스휴먼빌	1,255	24년	1,112만
23위	성저14단지건영	76	32년	1,106만
24위	킨텍스굿모닝힐	706	25년	1,100만
25위	대화2단지한라	460	25년	946만
26위	킨텍스자이	329	25년	808만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

장성3단지건영 시세 10년 흐름

장성3단지건영 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 2,604만원에서 2026년 10월 6억 8,904만원으로 10년간 +31% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 9억 8,099만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -8%, 3년 -10.5%, 5년 -27.6%, 전세가율 50.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

현대백화점 킨텍스 일산백병원 일산서구청 3호선지하철역 GTX A 모든 편의시설이 잘 갖추어진곳이라고 생각해요 조용하고~삶의 여유가 느껴지는곳 입니다
떡볶이좋아하는모닝커피 · 2023.03

자주 묻는 질문

장성3단지건영 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장성3단지건영 53평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.29 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(2층)입니다.
장성3단지건영 53평 적정 호가는 얼마인가요?: 장성3단지건영 53평(전용 148.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8억~7.2억, 중층(5~9층) 7.2억~7.4억, 고층(10~14층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MOyBX?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장성3단지건영 53평 보유세는 얼마인가요?: 장성3단지건영 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장성3단지건영 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 장성3단지건영 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,717만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 8,904만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장성3단지건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 장성3단지건영에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 72개월이 걸립니다(고양시 일산서구 평균 23.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장성3단지건영은 대화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 장성3단지건영은 대화동 아파트 26곳 중 평당 시세 8위(평당 1,415만원)입니다. 대화동에서 가장 비싼 아파트는 킨텍스꿈에그린(평당 3,302만원)입니다.
장성3단지건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 장성3단지건영 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 2,604만원에서 2026년 10월 6억 8,904만원으로 10년간 +31% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 9억 8,099만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -8%, 3년 -10.5%, 5년 -27.6%, 전세가율 50.8%.
장성3단지건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 37평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.5억입니다.
장성3단지건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장성3단지건영은 대화동에 위치한 354세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
장성3단지건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장촌초등학교, 대화중학교, 일산대진고등학교가 있습니다.
장성3단지건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 킨텍스제1전시장 (85m), 킨텍스제1전시장 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남표카페 (150m), 차우디 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 예쁨어린이집 (175m), 대화중학교 (221m)이 있습니다.

고양시 일산서구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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학군

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