고잔동 주공그린빌8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공그린빌8단지 한눈에 보기

주공그린빌8단지는 고잔동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

주공그린빌8단지 28평 매매 최근 실거래가는 5억 6,000만(2026.11.10 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

주공그린빌8단지 28평(전용 75.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.1억~5.6억, 중층(6~10층) 5.4억~5.7억, 고층(11~15층) 5.4억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌8단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 695만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초록마을어린이집 (3m), 꿈동산유치원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌8단지 (128m), 송호초등학교 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아이유 (192m), 오월 (193m)이 있습니다.

주공그린빌8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공그린빌8단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,963만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,480만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여름에 오토바이 너무시끄러워요. 그리고 구조가 .... 방 하나는 너무 작아서 쓸모가 없더라고요.

  궁금궁금 · 2025.11

• 구축이지만 주차장과 연결된 점. 신안산선 개통 시 서울 접근성 상승. 신도시쪽 상가 음식점 걸어서도 접근. 이래저래 살기 편한 단지 입니다.

  뒷골땡기는교감선생 · 2023.06

• 역 가깝고 공원도 바로 앞 산책하기 좋아요

  H.J#267 · 2023.02

• 구축이지만 지하엘베 연결되고 현재 더블역세권에 신안산선개통하면 트리플 주변 초중고 상권 학원가도 모두 가깝습니다

  배영하는모닝커피 · 2023.02

• 동생이 3년전 돈없어서 전세 얻는다는거 설득해서 저층이지만 싼거매매하라고 3억초반에 매입시킴. 지금 5억대 인데 곧 6억넘을듯 함. 에헴~

  힐스테이트삼일부동산 · 2021.06

자주 묻는 질문

주공그린빌8단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공그린빌8단지 28평 매매 최근 실거래가는 5억 6,000만(2026.11.10 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

주공그린빌8단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

주공그린빌8단지 28평(전용 75.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.1억~5.6억, 중층(6~10층) 5.4억~5.7억, 고층(11~15층) 5.4억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MHzPp?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공그린빌8단지 28평 보유세는 얼마인가요?

주공그린빌8단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 695만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공그린빌8단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공그린빌8단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 4,963만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 4,480만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공그린빌8단지에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공그린빌8단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 중앙역에 호수역까지 붙은 이중 역세권, 증축 여지가 열려 있는 용적률, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 논의 단계, 2001년식 실거주의 현실, 트리플 역세권은 기대 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MHzPp?section=reason 에 있습니다.

주공그린빌8단지는 고잔동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공그린빌8단지는 고잔동 아파트 26곳 중 평당 시세 10위(평당 1,945만원)입니다. 고잔동에서 가장 비싼 아파트는 주공5단지(평당 3,556만원)입니다.

주공그린빌8단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 주공그린빌8단지의 라이벌 단지는 안산고잔푸르지오5차(고잔동, 1,113세대, 2003년 입주), 안산고잔푸르지오4차(고잔동, 608세대, 2003년 입주), 주공그린빌9단지(고잔동, 814세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 안산고잔푸르지오4차 6억 400만원, 안산고잔푸르지오5차 5억 9,500만원, 주공그린빌8단지 5억 9,000만원, 주공그린빌9단지 5억 4,800만원으로 주공그린빌8단지가 안산고잔푸르지오4차보다 2.3% 낮았고, 2017년 이후 안산고잔푸르지오5차와의 반기 맞대결은 2승 15패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

주공그린빌8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공그린빌8단지 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,988만원에서 2026년 11월 5억 4,480만원으로 10년간 +70.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 6,696만원이며 지금은 최고점 대비 -3.9%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +13.8%, 5년 -3.5%, 전세가율 64%.

주공그린빌8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.6억입니다.

주공그린빌8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공그린빌8단지는 고잔동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

주공그린빌8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송호초등학교, 송호중학교, 양지고등학교가 있습니다.

주공그린빌8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 초록마을어린이집 (3m), 꿈동산유치원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌8단지 (128m), 송호초등학교 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아이유 (192m), 오월 (193m)이 있습니다.

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