오태동 오태신한그린타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오태신한그린타운2차
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오태신한그린타운2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 21평(전용 18평)
    6100만원~
    오늘 입찰일 입니다.
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    북삼 도시개발
    164m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오태신한그린타운2차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    오태초
    경북 상위 31%
    8분 / 0.4km
  • S
    북삼중
    경북 상위 25%
    1.0km
  • B
    상모고
    경북 상위 63%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오태초등학교
A
상위 31%
 8분 / 0.4km
오태중학교
B
상위 68%
0.4km
북삼중학교
S
상위 25%
1.0km
인평중학교
A
상위 30%
1.7km
북삼고등학교
B
상위 68%
1.7km
더보기
환경
거주점수
매우유의
48점
교통
42점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오태신한그린타운2차 한눈에 보기

오태신한그린타운2차는 오태동에 위치한 389세대 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

오태신한그린타운2차 21평 매매 최근 실거래가는 4,500만(2026.05.15 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3,800만(3층)입니다.

오태신한그린타운2차 21평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.8천~4천, 중층(5~8층) 4천~4.1천, 고층(9~12층) 4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오태신한그린타운2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,077만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신한그린타운앞 (81m), 신한그린타운건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페보스 구미오태점 (128m), 구월 (179m)이 있습니다. 교육 시설로는 고은음악학원 (168m), 비엔토피아노음악학원 (194m)이 있습니다.

오태신한그린타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오태신한그린타운2차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,784만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4,795만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오태신한그린타운2차 단지 정보

세대수
389세대
입주
1999.07 (28년차)
층수
10~15층
용적률
235%
건폐율
32%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신한건설
평형
21·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평4,795만4,029만
26평7,482만6,899만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.05.15101동9층4,500만직거래
2026.04.18101동6층6,500만
2026.03.21101동7층5,000만
2026.03.17102동9층5,200만직거래
2026.01.06102동10층5,500만직거래
2025.11.24102동6층5,550만
2025.11.01102동12층4,300만
2025.09.18—1층4,300만
2025.05.28101동6층4,700만직거래
2025.04.24102동11층5,150만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 18건 · 최저 3,700만 · 중간 4,800만 · 최고 7,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.5개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 60세대남서향26.05.15 21평 9층 4,500만
102동12층 · 94세대남서향26.03.17 21평 9층 5,200만
103동15층 · 115세대남서향—
104동15층 · 120세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오태초등학교376m경북 상위 31%
오태중학교388m경북 상위 68%
북삼중학교988m경북 상위 25%
북삼고등학교1.7km경북 상위 68%
상모고등학교1.8km경북 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오태신한그린타운2차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오태신한그린타운2차 21평 매매 최근 실거래가는 4,500만(2026.05.15 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3,800만(3층)입니다.
오태신한그린타운2차 21평 적정 호가는 얼마인가요?
오태신한그린타운2차 21평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.8천~4천, 중층(5~8층) 4천~4.1천, 고층(9~12층) 4.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HkUEX?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오태신한그린타운2차 21평 보유세는 얼마인가요?
오태신한그린타운2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,077만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오태신한그린타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오태신한그린타운2차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,784만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4,795만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오태신한그린타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오태신한그린타운2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오태신한그린타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 4.7천, 전세는 4천입니다. 26평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6.8천입니다.
오태신한그린타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오태신한그린타운2차는 오태동에 위치한 389세대 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.
오태신한그린타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오태초등학교, 북삼중학교, 상모고등학교가 있습니다.
오태신한그린타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신한그린타운앞 (81m), 신한그린타운건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페보스 구미오태점 (128m), 구월 (179m)이 있습니다. 교육 시설로는 고은음악학원 (168m), 비엔토피아노음악학원 (194m)이 있습니다.
오태신한그린타운2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 6100만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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