남현동 예성그린캐슬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예성그린캐슬2차 한눈에 보기

예성그린캐슬2차는 남현동에 위치한 86세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

예성그린캐슬2차 31평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.10.12 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(중층)입니다.

예성그린캐슬2차 31평(전용 84.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.6억~10.4억, 중층(4~6층) 8.8억~10.8억, 고층(7~10층) 9.1억~10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예성그린캐슬2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페플라네 (80m), 마이요거트립 사당점 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰샛별음악교습소 (118m), 꿈꾸는새싹어린이집 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 예술인마을.사당초등학교 (321m), 남서울농협남현동지점 (324m)이 있습니다.

예성그린캐슬2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 예성그린캐슬2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,230만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 8,317만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 사당역 10분 평지 좋아요

  김촬스 · 2022.04

• 사당역 도보 10분, 관악산과 아늑한 동네 분위기.. 초등학교 1분, 최곱니다.

  42.35.6.3.1 · 2021.07

자주 묻는 질문

예성그린캐슬2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

예성그린캐슬2차 31평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.10.12 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(중층)입니다.

예성그린캐슬2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

예성그린캐슬2차 31평(전용 84.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.6억~10.4억, 중층(4~6층) 8.8억~10.8억, 고층(7~10층) 9.1억~10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EmszY?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

예성그린캐슬2차 31평 보유세는 얼마인가요?

예성그린캐슬2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

예성그린캐슬2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 예성그린캐슬2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 9,230만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 8,317만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예성그린캐슬2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

예성그린캐슬2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

예성그린캐슬2차는 남현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

예성그린캐슬2차는 남현동 아파트 15곳 중 평당 시세 5위(평당 3,171만원)입니다. 남현동에서 가장 비싼 아파트는 우림루미아트(평당 3,486만원)입니다.

예성그린캐슬2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

예성그린캐슬2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 9,954만원에서 2026년 11월 9억 8,317만원으로 10년간 +96.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 8,374만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +10.8%, 3년 +16.3%, 5년 +4.8%, 전세가율 69%.

예성그린캐슬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.7억입니다.

예성그린캐슬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

예성그린캐슬2차는 남현동에 위치한 86세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

예성그린캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울사당초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

예성그린캐슬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페플라네 (80m), 마이요거트립 사당점 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰샛별음악교습소 (118m), 꿈꾸는새싹어린이집 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 예술인마을.사당초등학교 (321m), 남서울농협남현동지점 (324m)이 있습니다.

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