대운 20평 적정 호가는 얼마인가요?

대운 20평(전용 50.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억, 고층(4~5층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DyKSk?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.2억입니다.

대운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부마초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 대운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대운

산곡동 · 90세대 · 1985.05(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

1억 9,000

4층

매물 최저가

2억

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

산곡6구역
231m
A
재건축

한양2단지
522m
B
재건축

동원(801동)
648m
A
재건축

재원
875m
A
재건축

인천청천대진
882m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대운 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천부마초
인천 상위 21%
3분 / 0.1km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.9km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천부마초등학교	S 상위 21%	3분 / 0.1km
청천중학교	C 상위 78%	0.5km
산곡중학교	S 상위 14%	0.7km
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.8km
산곡남중학교	S 상위 19%	0.8km

환경

거주점수

보통

62점

교통

72점

좋음

생활

51점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산곡동 대운은 90세대(1985.05 입주), 20평 최근 실거래 1억 9,000만(2026.10.27, 4층), 매매 시세 1억 7,942만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,013만 — 2026.10.29 기준.

대운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대운 한눈에 보기

대운은 산곡동에 위치한 90세대 아파트로, 1985.05 입주한 42년차 단지입니다.

대운 20평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.10.27 계약, 4층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억(4층)입니다.

대운 20평(전용 50.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억, 고층(4~5층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대운 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,520만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 밤비노미술학원 (57m), 올인원영어교습소 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인천산곡파워점핑줄넘기 (57m), 예미안 치과 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 산곡역(1번출구) (140m), 산곡역(3번출구) (180m)이 있습니다.

대운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대운 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,013만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,942만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대운 단지 정보

세대수: 90세대
입주: 1985.05 (42년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 20·21·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 7,942만	1억 2,701만
21평	1억 8,539만	1억 2,830만
22평	2억 167만	1억 2,829만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	4층	1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 2건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 7건 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

대운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 대운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 30세대	남향	—
나동	5층 · 20세대	남향	26.06.02 21평 3층 2억 2,000만
다동	5층 · 20세대	남향	26.08.25 22평 2층 2억
라동	5층 · 20세대	남향	25.08.19 22평 2층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천부마초등학교	125m	인천 상위 21%
청천중학교	465m	인천 상위 78%
산곡중학교	673m	인천 상위 14%
인천산곡고등학교	825m	인천 상위 94%
명신여자고등학교	991m	인천 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산곡동 아파트 비교

대운은 산곡동 아파트 47곳 중 평당 시세 31위(평당 916만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	부평캐슬&더샵퍼스트	1,623	4년	2,400만
2위	부평신일해피트리더루츠	1,116	5년	2,241만
3위	부평아이파크	256	7년	2,193만
4위	부평두산위브더파크	799	5년	1,907만
5위	산곡푸르지오	765	16년	1,865만
6위	쌍용더플래티넘부평	811	6년	1,821만
7위	한양2단지	720	43년	1,619만
8위	금호이수마운트밸리	1,365	20년	1,580만
9위	산곡한화2단지	1,280	28년	1,461만
10위	부평샬레아넬리스	266	8년	1,389만
11위	현대3차	1,200	38년	1,244만
12위	현대2차(311-126)	1,496	40년	1,220만
13위	현대(307)	2,204	42년	1,215만
14위	산곡한화1단지	744	30년	1,208만
15위	우성1,2,3차	1,980	38년	1,199만
16위	한신휴	703	24년	1,132만
17위	산곡현대5차	1,161	34년	1,129만
18위	경남4차	776	33년	1,111만
19위	경남3차	916	35년	1,073만
20위	신명스카이뷰숲	191	20년	1,066만
21위	경남1차	810	37년	1,046만
22위	경남2차	690	36년	1,039만
23위	프리상뜨	335	23년	1,037만
24위	우성4차	494	36년	1,022만
25위	현대(179-92)	384	28년	1,001만
26위	재원	210	43년	977만
27위	진흥	234	39년	977만
30위	뉴서울2차	498	36년	917만
31위	대운	90	42년	916만
32위	한양7차	320	35년	894만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 47곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대운 시세 10년 흐름

대운 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,445만원에서 2026년 10월 1억 7,942만원으로 10년간 +33.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 5,883만원이며 지금은 최고점 대비 -30.7%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 -5.8%, 5년 -29.6%, 전세가율 70.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대운 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대운 20평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.10.27 계약, 4층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억(4층)입니다.
대운 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 대운 20평(전용 50.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억, 고층(4~5층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DyKSk?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대운 20평 보유세는 얼마인가요?: 대운 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,520만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대운 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,013만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,942만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대운은 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대운은 산곡동 아파트 47곳 중 평당 시세 31위(평당 916만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.
대운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대운 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,445만원에서 2026년 10월 1억 7,942만원으로 10년간 +33.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 5,883만원이며 지금은 최고점 대비 -30.7%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 -5.8%, 5년 -29.6%, 전세가율 70.8%.
대운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.2억입니다.
대운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대운은 산곡동에 위치한 90세대 아파트로, 1985.05 입주한 42년차 단지입니다.
대운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천부마초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
대운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 밤비노미술학원 (57m), 올인원영어교습소 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인천산곡파워점핑줄넘기 (57m), 예미안 치과 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 산곡역(1번출구) (140m), 산곡역(3번출구) (180m)이 있습니다.

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산곡동 대운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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