거산 21평 적정 호가는 얼마인가요?

거산 21평(전용 59.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억, 중층(3~4층) 1.5억~1.6억, 고층(5~6층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ApJcI?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.

거산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천마곡초등학교, 산곡남중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 거산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

산곡6구역
191m
B
재건축

동원(801동)
808m
B
재건축

청천효성
939m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

거산 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천마곡초
인천 상위 19%
4분 / 0.2km
S
산곡중
인천 상위 14%
1.1km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천마곡초등학교	S 상위 19%	4분 / 0.2km
청천중학교	C 상위 78%	0.7km
세일고등학교 서울대 수시 합격 1	S 상위 16%	0.9km
명신여자고등학교	B 상위 67%	1.1km
산곡중학교	S 상위 14%	1.1km

환경

거주점수

유의

58점

교통

64점

보통

생활

50점

매우유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

거산 한눈에 보기

거산은 산곡동에 위치한 72세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

거산 21평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.31 계약, 3층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(6층)입니다.

거산 21평(전용 59.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억, 중층(3~4층) 1.5억~1.6억, 고층(5~6층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거산 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 티킷 (62m), 카페1031가이오 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 채움음악학원 (166m), 인천마곡초등학교병설유치원 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 뫼골놀이공원 (243m), 뫼골놀이공원 (250m)이 있습니다.

거산 단지 정보

세대수: 72세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 4~7층
용적률: 159%
건폐율: 30%
주차: 46대 (세대당 0.63대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)거산개발
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 5,021만	1억 2,871만
25평	1억 5,728만	1억 3,673만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	101동	3층	1억 6,000만
2025.11.26	101동	2층	1억 4,700만
2025.05.30	101동	4층	1억 4,500만
2025.04.16	101동	4층	1억 3,000만
2025.03.27	101동	3층	1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 3건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 4건 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~6층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	6층 · 30세대	남향	26.08.31 21평 3층 1억 6,000만
102동	7층 · 42세대	—	25.04.12 25평 5층 1억 6,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천마곡초등학교	214m	인천 상위 19%
청천중학교	710m	인천 상위 78%
산곡중학교	1.1km	인천 상위 14%
세일고등학교	939m	인천 상위 16% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
명신여자고등학교	1.1km	인천 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

거산 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 거산 21평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.31 계약, 3층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(6층)입니다.
거산 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 거산 21평(전용 59.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억, 중층(3~4층) 1.5억~1.6억, 고층(5~6층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ApJcI?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
거산 21평 보유세는 얼마인가요?: 거산 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
거산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
거산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 거산은 산곡동에 위치한 72세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
거산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천마곡초등학교, 산곡남중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
거산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 티킷 (62m), 카페1031가이오 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 채움음악학원 (166m), 인천마곡초등학교병설유치원 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 뫼골놀이공원 (243m), 뫼골놀이공원 (250m)이 있습니다.

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