동래화목타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

동래화목타운 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1vwlPm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동래화목타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동래화목타운에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 53.3개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동래화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.7억입니다. 62평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다. 64평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.9억입니다.

동래화목타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명장초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.

안락동 동래화목타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동래화목타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

명장동 29-27 일원
141m
B
재건축

명장삼보맨션
299m
A
재개발

명장5구역
320m
A
재건축

명장3구역
396m
A
재개발

안락1구역
423m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동래화목타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
명장초
부산 상위 55%
10분 / 0.5km
S
안락중
부산 상위 17%
1.8km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
학산여자중학교	C 상위 93%	0.1km
동신중학교	B 상위 70%	0.3km
학산여자고등학교	C 상위 89%	0.3km
명장초등학교	B 상위 55%	10분 / 0.5km
동래고등학교	A 상위 50%	0.6km

환경

거주점수

유의

59점

교통

71점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동래화목타운 한눈에 보기

동래화목타운은 안락동에 위치한 793세대 대단지 아파트로, 1990.08 입주한 37년차 단지입니다.

동래화목타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.07.10 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(14층)입니다.

동래화목타운 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동래화목타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 화목아파트 (126m), 화목아파트 (151m)이 있습니다. 교육 시설로는 학산여자중학교 (135m), 우리세상미술학원 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이웃사랑의원 (139m), 카페러블 (150m)이 있습니다.

동래화목타운 단지 정보

세대수: 793세대
입주: 1990.08 (37년차)
층수: 12~15층
주차: 793대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화목주택
평형: 31·47·50·52·62·64평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 1,867만	1억 8,260만
47평	3억 170만	2억 1,484만
50평	4억 1,643만	3억 1,011만
52평	4억 2,277만	2억 7,330만
62평	4억 6,578만	2억 9,055만
64평	4억 7,675만	2억 9,232만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	106동	4층	2억 4,000만
2026.06.29	107동	7층	2억 4,500만
2026.06.19	106동	11층	2억 1,500만
2026.05.23	106동	8층	2억 500만
2026.04.29	106동	10층	2억 2,000만직거래
2026.04.29	106동	12층	2억
2026.01.21	106동	13층	2억 2,000만
2026.01.09	106동	5층	2억 3,000만직거래
2025.10.25	107동	8층	2억 6,800만
2025.10.12	106동	15층	2억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 25건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 80건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 53.3개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 103동
선호 층 9~14층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	24.09.28 62평 6층 4억 7,500만
102동	15층 · 90세대	남향	25.10.16 50평 2층 3억 6,000만
103동로열	15층 · 107세대	남향	26.05.31 47평 2층 2억 7,500만
105동	15층 · 119세대	남향	24.02.02 47평 1층 3억 1,000만
106동	15층 · 177세대	남향	26.07.10 31평 4층 2억 4,000만
107동로열	15층 · 180세대	남향	26.06.29 31평 7층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명장초등학교	497m	부산 상위 55%
학산여자중학교	135m	부산 상위 93%
동신중학교	252m	부산 상위 70%
학산여자고등학교	305m	부산 상위 89%
동래고등학교	560m	부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재건축 가능성 있나요?
낄낄빠빠잘하는손민수 · 2022.12

자주 묻는 질문

동래화목타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동래화목타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.07.10 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(14층)입니다.
동래화목타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 동래화목타운 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1vwlPm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동래화목타운 31평 보유세는 얼마인가요?: 동래화목타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동래화목타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동래화목타운에는 지금 매물이 80건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 53.3개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동래화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.7억입니다. 62평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다. 64평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.9억입니다.
동래화목타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동래화목타운은 안락동에 위치한 793세대 대단지 아파트로, 1990.08 입주한 37년차 단지입니다.
동래화목타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명장초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
동래화목타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 화목아파트 (126m), 화목아파트 (151m)이 있습니다. 교육 시설로는 학산여자중학교 (135m), 우리세상미술학원 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이웃사랑의원 (139m), 카페러블 (150m)이 있습니다.

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