구산동 김해구산주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

김해구산주공3단지
김해구산주공3단지
김해구산주공3단지

김해구산주공3단지

구산동 · 810세대 · 2000.03(27년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
2억 300
2층
매물 최저가
1억 7,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
김해구산주공3단지 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    구산초
    경남 상위 17%
    6분 / 0.3km
  • S
    가야중
    경남 상위 10%
    1.5km
  • S
    김해분성고
    경남 상위 24%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구산고등학교
A
상위 48%
0.2km
구산초등학교
S
상위 17%
 6분 / 0.3km
김해구산중학교
A
상위 28%
0.5km
김해여자중학교
A
상위 30%
1.2km
김해여자고등학교
A
상위 39%
1.3km
더보기
환경
거주점수
보통
61점
교통
69점
보통
생활
52점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구산동 김해구산주공3단지는 810세대(2000.03 입주), 29평 최근 실거래 2억 300만(2026.09.16, 2층), 매매 시세 1억 9,889만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,950만 — 2026.11.01 기준.

김해구산주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

김해구산주공3단지 한눈에 보기

김해구산주공3단지는 구산동에 위치한 810세대 대단지 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

김해구산주공3단지 29평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.

김해구산주공3단지 29평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

김해구산주공3단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,293만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엄마손에코어린이집 (23m), 안단테피아노교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 김해구산점 (67m), 한스 치과의원 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산고등학교 (97m), 구산신주공아파트 (160m)이 있습니다.

김해구산주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 김해구산주공3단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,950만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,889만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

김해구산주공3단지 단지 정보

세대수
810세대
입주
2000.03 (27년차)
층수
15~15층
용적률
188%
건폐율
17%
주차
662대 (세대당 0.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동성산업(주)
평형
21·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 1,252만1억 405만
29평1억 9,889만1억 6,277만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일동층거래가
2026.09.16—2층2억 300만
2026.08.23311동15층1억 7,300만
2026.05.04306동7층1억 9,500만
2026.04.05306동14층1억 9,900만
2025.11.10308동4층2억 3,000만직거래
2025.10.31306동2층1억 9,300만
2025.09.25306동5층2억
2025.07.03308동7층2억 1,300만
2025.06.09311동3층1억 9,250만
2025.02.12311동2층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 14건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.3개월 (김해시 평균 18.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

김해구산주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(304동, 310동, 301동), 북쪽이 위
김해구산주공3단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 304동, 310동, 301동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 11개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동로열15층 · 90세대남향26.01.06 21평 3층 1억 2,200만
302동15층 · 60세대남향26.06.02 21평 1층 1억 1,500만
303동15층 · 60세대남향26.06.24 21평 3층 1억 3,000만
304동로열15층 · 60세대남향26.07.28 21평 7층 1억 1,500만
305동15층 · 60세대남향26.10.02 21평 6층 1억 750만
306동15층 · 60세대남향26.05.04 29평 7층 1억 9,500만
307동15층 · 60세대동향24.03.06 21평 6층 1억 2,850만
308동15층 · 60세대남향26.09.16 29평 2층 2억 300만(동 추정)
309동15층 · 60세대동향26.10.13 21평 10층 1억
310동로열15층 · 60세대남향26.10.16 21평 4층 1억 1,800만(동 추정)
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 60세대남향26.08.23 29평 15층 1억 7,300만
312동15층 · 60세대남향24.07.09 21평 12층 1억 3,800만
313동15층 · 60세대남향25.10.04 21평 11층 1억 2,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구산초등학교289m경남 상위 17%
김해구산중학교477m경남 상위 28%
김해여자중학교1.2km경남 상위 30%
구산고등학교183m경남 상위 48%
김해여자고등학교1.3km경남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구산동 아파트 비교

김해구산주공3단지는 구산동 아파트 16곳 중 평당 시세 8위(평당 535만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 구산이진캐스빌2단지(평당 954만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위구산이진캐스빌2단지66814년954만
2위구산이진캐스빌1단지51014년947만
3위한라비발디74920년858만
4위일동미라주59614년815만
5위구산아이파크20314년779만
6위구지마을2단지한일유앤아이1,30823년736만
7위구지마을1단지동원95426년628만
8위김해구산주공3단지81027년535만
9위김해구산주공4단지50328년519만
10위광남백조83632년512만
11위김해구산주공5단지56028년452만
12위시영56733년449만
13위거송월드타운15437년411만
14위대동24034년393만
15위구산주공2단지62335년365만
16위유신17335년359만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

김해구산주공3단지 라이벌 단지

리치고가 고른 김해구산주공3단지의 라이벌 단지는 구지마을1단지동원(구산동, 954세대, 2001년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구지마을1단지동원 1억 6,000만원, 김해구산주공3단지 1억 1,500만원으로 김해구산주공3단지가 구지마을1단지동원보다 28.1% 낮았고, 2017년 이후 구지마을1단지동원와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기김해구산주공3단지구지마을1단지동원
24년 상반기1억 2,350만1억 5,800만
24년 하반기1억 2,900만1억 5,200만
25년 상반기1억 2,150만1억 4,400만
25년 하반기1억 2,600만1억 5,200만
26년 상반기1억 2,350만1억 5,500만
26년 하반기1억 1,500만1억 6,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

김해구산주공3단지 시세 10년 흐름

김해구산주공3단지 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,755만원에서 2026년 10월 1억 9,889만원으로 10년간 -16.3% 내렸습니다. 최고점은 2016년 3월 2억 4,287만원이며 지금은 최고점 대비 -18.1%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -0.8%, 5년 -6.9%, 전세가율 81.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 주변에 탑마트도잇어서 좋습니다

    수동파파 · 2022.05

자주 묻는 질문

김해구산주공3단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
김해구산주공3단지 29평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.
김해구산주공3단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?
김해구산주공3단지 29평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uGKeb?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
김해구산주공3단지 29평 보유세는 얼마인가요?
김해구산주공3단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,293만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
김해구산주공3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 김해구산주공3단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,950만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,889만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
김해구산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
김해구산주공3단지에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.3개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
김해구산주공3단지는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
김해구산주공3단지는 구산동 아파트 16곳 중 평당 시세 8위(평당 535만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 구산이진캐스빌2단지(평당 954만원)입니다.
김해구산주공3단지 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 김해구산주공3단지의 라이벌 단지는 구지마을1단지동원(구산동, 954세대, 2001년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구지마을1단지동원 1억 6,000만원, 김해구산주공3단지 1억 1,500만원으로 김해구산주공3단지가 구지마을1단지동원보다 28.1% 낮았고, 2017년 이후 구지마을1단지동원와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
김해구산주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
김해구산주공3단지 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,755만원에서 2026년 10월 1억 9,889만원으로 10년간 -16.3% 내렸습니다. 최고점은 2016년 3월 2억 4,287만원이며 지금은 최고점 대비 -18.1%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -0.8%, 5년 -6.9%, 전세가율 81.8%.
김해구산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 기준 21평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다.
김해구산주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
김해구산주공3단지는 구산동에 위치한 810세대 대단지 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.
김해구산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구산초등학교, 가야중학교, 김해가야고등학교가 있습니다.
김해구산주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엄마손에코어린이집 (23m), 안단테피아노교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 김해구산점 (67m), 한스 치과의원 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산고등학교 (97m), 구산신주공아파트 (160m)이 있습니다.

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