우성5차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우성5차 33평(전용 83.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 2.8억~3억, 중층(8~14층) 3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nemPQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성5차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(부평구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.

우성5차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천산곡남초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 우성5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성5차

산곡동 · 299세대 · 1996.12(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

2억 9,000

5층

매물 최저가

2억 7,000

13층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

은하함벽빌라
107m
B
재개발

산곡7구역
283m
A
재건축

한양2단지
451m
B
재개발

산곡5구역
507m
B
재개발

산곡3구역
530m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성5차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천산곡남초
인천 상위 23%
7분 / 0.4km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.4km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산곡남중학교	S 상위 19%	0.3km
산곡여자중학교	S 상위 16%	0.3km
인천산곡남초등학교	S 상위 23%	7분 / 0.4km
산곡중학교	S 상위 14%	0.7km
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.8km

환경

거주점수

보통

62점

교통

61점

보통

생활

52점

유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산곡동 우성5차는 299세대(1996.12 입주), 33평 최근 실거래 2억 9,000만(2026.09.21, 5층), 매매 시세 2억 8,935만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,120만 — 2026.11.05 기준.

우성5차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우성5차 한눈에 보기

우성5차는 산곡동에 위치한 299세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

우성5차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.21 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(13층)입니다.

우성5차 33평(전용 83.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 2.8억~3억, 중층(8~14층) 3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성5차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,254만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 품앗이어린이도서관 (58m), 이길성수학전문학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천마장공원점 (72m), 커피향&브런치 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울1차아파트 (134m), 대륭맨숀 (155m)이 있습니다.

우성5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성5차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,120만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 2억 8,935만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성5차 단지 정보

세대수: 299세대
입주: 1996.12 (31년차)
층수: 8~21층
용적률: 322%
건폐율: 28%
주차: 216대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 뉴월드건설(주)
평형: 17·23·25·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 4,574만	1억 2,388만
23평	2억 1,730만	1억 7,719만
25평	2억 1,826만	1억 7,893만
33평	2억 8,935만	2억 3,602만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	5층	2억 9,000만
2026.04.09	502동	6층	2억 6,800만
2026.03.28	502동	6층	3억 1,500만
2026.01.15	502동	12층	3억직거래
2026.01.09	502동	10층	2억 6,500만
2025.05.26	502동	6층	3억 1,800만
2025.03.19	502동	11층	3억
2024.10.20	502동	11층	2억 9,000만
2024.08.06	502동	9층	3억 1,700만
2024.07.20	502동	13층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 15건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (부평구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우성5차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 우성5차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~20층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동	20층 · 117세대	남서향	26.10.19 25평 13층 2억 3,000만(동 추정)
502동	21층 · 162세대	남동향	26.09.21 33평 5층 2억 9,000만(동 추정)
503동	10층 · 20세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천산곡남초등학교	358m	인천 상위 23%
산곡남중학교	255m	인천 상위 19%
산곡여자중학교	320m	인천 상위 16%
인천산곡고등학교	835m	인천 상위 94%
명신여자고등학교	1.0km	인천 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산곡동 아파트 비교

우성5차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 37위(평당 876만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	부평캐슬&더샵퍼스트	1,623	4년	2,400만
2위	부평신일해피트리더루츠	1,116	5년	2,241만
3위	부평아이파크	256	7년	2,193만
4위	수암	170	39년	2,043만
5위	부평두산위브더파크	799	5년	1,907만
6위	삼도	85	39년	1,883만
7위	산곡푸르지오	765	16년	1,865만
8위	쌍용더플래티넘부평	811	6년	1,821만
9위	한양2단지	720	43년	1,619만
10위	금호이수마운트밸리	1,365	20년	1,580만
11위	산곡한화2단지	1,280	28년	1,461만
12위	부평샬레아넬리스	266	8년	1,389만
13위	현대3차	1,200	38년	1,244만
14위	현대2차(311-126)	1,496	40년	1,220만
15위	현대(307)	2,204	42년	1,215만
16위	산곡한화1단지	744	30년	1,208만
17위	우성1,2,3차	1,980	38년	1,199만
18위	한신휴	703	24년	1,132만
19위	산곡현대5차	1,161	34년	1,129만
20위	경남4차	776	33년	1,111만
21위	경남3차	916	35년	1,073만
22위	신명스카이뷰숲	191	20년	1,066만
23위	경남1차	810	37년	1,046만
24위	경남2차	690	36년	1,039만
25위	프리상뜨	335	23년	1,037만
26위	우성4차	494	36년	1,022만
27위	현대(179-92)	384	28년	1,001만
36위	한양8차	208	34년	886만
37위	우성5차	299	31년	876만
38위	부평산곡한신2차	308	41년	874만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우성5차 시세 10년 흐름

우성5차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,642만원에서 2026년 11월 2억 8,935만원으로 10년간 +22.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 7,736만원이며 지금은 최고점 대비 -23.3%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 +6.4%, 5년 -20.3%, 전세가율 81.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

우성5차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성5차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.21 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(13층)입니다.
우성5차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성5차 33평(전용 83.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 2.8억~3억, 중층(8~14층) 3억, 고층(15~21층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nemPQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성5차 33평 보유세는 얼마인가요?: 우성5차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,254만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성5차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성5차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,120만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 2억 8,935만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성5차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(부평구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성5차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우성5차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 37위(평당 876만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.
우성5차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우성5차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,642만원에서 2026년 11월 2억 8,935만원으로 10년간 +22.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 7,736만원이며 지금은 최고점 대비 -23.3%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 +6.4%, 5년 -20.3%, 전세가율 81.6%.
우성5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
우성5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성5차는 산곡동에 위치한 299세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
우성5차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천산곡남초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
우성5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 품앗이어린이도서관 (58m), 이길성수학전문학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천마장공원점 (72m), 커피향&브런치 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울1차아파트 (134m), 대륭맨숀 (155m)이 있습니다.

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우성5차

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