명륜동 명륜아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜아이파크1단지 한눈에 보기

명륜아이파크1단지는 명륜동에 위치한 1,139세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

명륜아이파크1단지 35평 매매 최근 실거래가는 7억 9,900만(2026.10.04 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

명륜아이파크1단지 35평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 7.6억~8.6억, 중층(8~14층) 8억~8.8억, 고층(15~21층) 8.1억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜아이파크1단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,130만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이숲어린이집 (35m), 명륜아이파크작은도서관 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 명륜초등학교 (91m), 동래우체국 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 명륜점 (102m), 리바이브커피 (107m)이 있습니다.

명륜아이파크1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명륜아이파크1단지 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 3,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 2,686만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1. 장점 : 초품아, 대중교통, 재래시장, 마트, 백화점 접근성 이 좋음. 2. 단점 : 동간 간격이 좁고 동향인 아파트가 많음.

  곰팅이9418 · 2023.06

• 살기정말 편한 아파트 초등학생 키우기 정말 좋아요

  쏘꼬레이 · 2023.02

• 살기 좋은것 같아요

  난법 · 2022.11

• 초품아 교통좋고 공기좋은 숲세권이라 살기좋음

  개미 · 2022.06

• 초품아 살기정말좋은곳

  쏘꼬레이 · 2022.04

자주 묻는 질문

명륜아이파크1단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명륜아이파크1단지 35평 매매 최근 실거래가는 7억 9,900만(2026.10.04 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

명륜아이파크1단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜아이파크1단지 35평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 7.6억~8.6억, 중층(8~14층) 8억~8.8억, 고층(15~21층) 8.1억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nXoPn?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜아이파크1단지 35평 보유세는 얼마인가요?

명륜아이파크1단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,130만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명륜아이파크1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명륜아이파크1단지 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 3,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 2,686만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명륜아이파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명륜아이파크1단지에는 지금 매물이 112건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35.4개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명륜아이파크1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 명륜초 품은 더블 역세권, 동래 학군지의 거래 체력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 넉넉한 대수, 좁은 주차면, 2013년식 마감의 갱신, 대형 평형의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nXoPn?section=reason 에 있습니다.

명륜아이파크1단지는 명륜동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명륜아이파크1단지는 명륜동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 2,362만원)입니다. 명륜동에서 가장 비싼 아파트는 삼창(평당 2,985만원)입니다.

명륜아이파크1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 명륜아이파크1단지의 라이벌 단지는 명륜힐스테이트(명륜동, 493세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 명륜아이파크1단지 7억 9,900만원, 명륜힐스테이트 7억 5,500만원으로 명륜아이파크1단지가 5.8% 앞섰고, 2017년 이후 명륜힐스테이트와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

명륜아이파크1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명륜아이파크1단지 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 4,183만원에서 2026년 11월 8억 2,686만원으로 10년간 +52.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 7,225만원이며 지금은 최고점 대비 -15%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +20.7%, 5년 -13.1%, 전세가율 55%.

명륜아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.4억입니다. 53평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7.3억입니다.

명륜아이파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명륜아이파크1단지는 명륜동에 위치한 1,139세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

명륜아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 금정여자고등학교가 있습니다.

명륜아이파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이숲어린이집 (35m), 명륜아이파크작은도서관 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 명륜초등학교 (91m), 동래우체국 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 명륜점 (102m), 리바이브커피 (107m)이 있습니다.

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