산곡동 경남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남1차 한눈에 보기

경남1차는 산곡동에 위치한 810세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

경남1차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 8,900만(2026.10.10 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(2층)입니다.

경남1차 30평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 487만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 다인안과의원 (65m), 부평백마정형외과의원 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천하이스트학원 (70m), 기파랑아발론부평캠퍼스학원 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남1차아파트 (102m), 미산초등학교 (106m)이 있습니다.

경남1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 경남1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,586만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 1,407만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 용적률 170의 위엄. 대로변 짱짱ㅎㅎ

  흰수염고래231 · 2022.10

자주 묻는 질문

경남1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

경남1차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 8,900만(2026.10.10 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(2층)입니다.

경남1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

경남1차 30평(전용 84.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nUzhM?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남1차 30평 보유세는 얼마인가요?

경남1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 487만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

경남1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 경남1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,586만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 1,407만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경남1차에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경남1차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

경남1차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 23위(평당 1,046만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

경남1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 경남1차의 라이벌 단지는 경남2차(산곡동, 690세대, 1991년 입주), 경남3차(산곡동, 916세대, 1992년 입주), 우성4차(산곡동, 494세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남3차 3억 2,850만원, 우성4차 3억 1,500만원, 경남1차 3억 1,000만원, 경남2차 3억 1,000만원으로 경남1차가 경남3차보다 5.6% 낮았고, 2017년 이후 경남2차와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

경남1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

경남1차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,931만원에서 2026년 11월 3억 1,407만원으로 10년간 +21.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 5,875만원이며 지금은 최고점 대비 -31.5%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 +2.4%, 5년 -29.9%, 전세가율 82.8%.

경남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 21평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.

경남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

경남1차는 산곡동에 위치한 810세대 대단지 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

경남1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부곡초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

경남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 다인안과의원 (65m), 부평백마정형외과의원 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 인천하이스트학원 (70m), 기파랑아발론부평캠퍼스학원 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남1차아파트 (102m), 미산초등학교 (106m)이 있습니다.

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