북아현동 두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

평형 하나, 956세대의 단일대오

오를 이유 3
1재건축 대신 고른 리모델링

용적률 350%라 방향은 리모델링으로 정리됨. 지금보다 큰 평형이 핵심 유인.

용적률 350%조합설립 절차 진행 중
224평 단일 평형의 거래 체력

956세대가 전부 같은 평형이라 매물 비교가 단순함. 이대 전월세 수요가 바닥을 받침.

24평 최고 14억연 거래 107건
3초품아에 북아현 뉴타운 벨트

북성초가 담장에 붙은 초품아. 1km 안에서 재개발 구역 네 곳이 동시에 도는 자리.

북아현2구역 537m북아현3구역 610m
리모델링으로 안전하고 멋있게 지어서 새 아파트에 입주했으면 좋겠습니다
남은 숙제 3
1분담금과 이주의 계산
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
엘리베이터 개통
과선교 보행로 개통
리모델링 조합설립 인가
서부선 개통
리모델링 착공

지금 여기 · 과선교 보행로 개통

다음 이벤트 · 리모델링 조합설립 인가조합이 서면 시공사와 설계가 확정 궤도에 올라 리모델링 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

언덕 위 24평 단일 단지가 큰 평형 신축으로

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    북아현2재정비촉진구역
    536m
  • A
    재개발
    북아현3재정비촉진구역
    609m
  • A
    재개발
    아현1구역
    895m
  • A
    재개발
    중림동 398 일대
    997m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
두산 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액100,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울북성초
    서울 상위 33%
    3분 / 0.1km
  • S
    동명여중
    서울 상위 22%
    1.5km
  • S
    인창고
    서울 상위 15%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
7명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울북성초등학교
A
상위 33%
 3분 / 0.1km
한성고등학교
A
상위 37%
0.4km
중앙여자중학교
A
상위 30%
0.4km
중앙여자고등학교
B
상위 75%
0.4km
한성중학교
A
상위 42%
0.5km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
70점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

두산 한눈에 보기

두산은 북아현동에 위치한 956세대 대단지 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

두산 24평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(저층)입니다.

두산 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 13.3억~13.9억, 중층(7~12층) 14억~14.3억, 고층(13~18층) 14.3억~14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,473만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참사랑어린이집 (28m), 꿈사랑어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오가닉마더 (53m), 연세가정의원 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 초원약국 (60m), 초원약국 (73m)이 있습니다.

두산 단지 정보

세대수
956세대
입주
1999.03 (28년차)
층수
10~18층
용적률
350%
건폐율
27%
주차
715대 (세대당 0.74대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산건설(주)
평형
24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평13억 4,706만5억 5,295만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.4%

계약일동층거래가
2026.10.13—16층10억
2026.09.19—15층14억 4,500만
2026.08.21—3층13억 5,500만
2026.07.27—4층13억 8,000만
2026.07.16104동7층13억 5,000만
2026.07.10106동1층12억 3,000만
2026.07.07103동7층13억 9,000만
2026.06.17105동15층12억 7,000만
2026.06.13103동11층13억 8,000만
2026.06.12105동6층13억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 34건 · 최저 12억 7,000만 · 중간 14억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 172세대남향26.05.04 24평 6층 13억 5,500만
102동18층 · 108세대남동향26.04.10 24평 1층 11억 6,500만
103동18층 · 181세대남향26.07.07 24평 7층 13억 9,000만
104동17층 · 180세대—26.07.16 24평 7층 13억 5,000만
105동18층 · 138세대동향26.06.17 24평 15층 12억 7,000만
106동17층 · 177세대남서향26.07.10 24평 1층 12억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울북성초등학교130m서울 상위 33%
중앙여자중학교369m서울 상위 30%
한성중학교451m서울 상위 42%
한성고등학교366m서울 상위 37%
중앙여자고등학교441m서울 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 꼭대기라서 공기는 좋지만 여름,겨울에는 지하철역까지 다니기 조금 힘들어요~

    혼란스러운대학생 · 2023.03

  • 이번에 새로 입주합니다 기대가 됩니다

    양원규 · 2023.03

  • 리모델링 소요 기간은 얼마나 될까요?

    퐁듀오일장 · 2023.02

  • 구축이라 어쩔 수 없지만 층간소음이 너무 심해요ㅠ

    우공이천 · 2023.01

  • 다 좋은데, 너무 언덕 위에있는점... 마을버스 생각보다 자주 안오는점 지하주차장 연결 안되있고 너무너무좁은점이 단점이에요

    배부른강남돼지 · 2023.01

  • 초품아 추천 아파트입니다

    lettory · 2023.01

  • 리모델링 기대중입니다

    농부할 · 2022.11

  • 언덕이라 등산하는 기분으로 살고 있어요 단지내는 평지라 단지 내 돌아다니기는 좋습니다 아파트 상가에 편의점에 있어서 크게 불편한 건 없습니다

    대쉬고 · 2022.04

자주 묻는 질문

두산 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
두산 24평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 7,000만(저층)입니다.
두산 24평 적정 호가는 얼마인가요?
두산 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 13.3억~13.9억, 중층(7~12층) 14억~14.3억, 고층(13~18층) 14.3억~14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nBoWk?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산 24평 보유세는 얼마인가요?
두산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 5,473만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
두산에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 대신 고른 리모델링, 24평 단일 평형의 거래 체력, 초품아에 북아현 뉴타운 벨트이고, 남은 숙제는 분담금과 이주의 계산, 동의를 모으는 속도, 1999년식 복도식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nBoWk?section=reason 에 있습니다.
두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 5.5억입니다.
두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
두산은 북아현동에 위치한 956세대 대단지 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
두산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울북성초등학교, 동명여자중학교, 광성고등학교가 있습니다.
두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 참사랑어린이집 (28m), 꿈사랑어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오가닉마더 (53m), 연세가정의원 (54m)이 있습니다. 교통 시설로는 초원약국 (60m), 초원약국 (73m)이 있습니다.

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