장미3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 47평형의 매매 시세는 38.2억, 전세는 10억입니다.

장미3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 방산중학교, 영동일고등학교가 있습니다.

신천동 장미3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미3차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

47평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

장미3차 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액405,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울잠동초
서울 상위 17%
6분 / 0.3km
S
잠실중
서울 상위 5%
0.4km
S
잠신고
서울 상위 18%
서울대 9
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울잠동초등학교	S 상위 17%	6분 / 0.3km
잠실중학교	S 상위 5%	0.4km
잠실고등학교	A 상위 43%	0.5km
방이중학교	B 상위 53%	1.0km
잠신고등학교 서울대 9	S 상위 18%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
철도

잠실역(GTX-D)
535m
A
재건축

잠실주공5단지
759m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

76점

좋음

생활

92점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

장미3차 한눈에 보기

장미3차는 신천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.

장미3차 47평 매매 최근 실거래가는 40억 5,000만(2026.07.15 계약, 12층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 40억 9,000만(고층)입니다.

장미3차 47평(전용 134.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 39.9억~40.9억, 중층(5~8층) 40.9억~41.3억, 고층(9~12층) 41.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 39.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미3차 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,093만 원(재산세 545만 원 · 종부세 548만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 3,083만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이레뜰어린이집 (48m), 아티앤디미술교습소 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실나루역 (88m), 잠실나루역 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페콤피 (102m), 서울화이트치과의원 (108m)이 있습니다.

장미3차 단지 정보

세대수: 120세대
입주: 1984.08 (43년차)
층수: 12~12층
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 라이프주택
평형: 47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
47평	38억 2,377만	10억 392만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.15	—	12층	40억 5,000만
2026.06.12	1동	5층	38억
2025.05.16	2동	6층	35억
2025.04.12	2동	12층	35억
2024.12.20	1동	12층	31억 9,500만
2024.07.16	1동	2층	27억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

47평 매매 매물 6건 · 최저 40억 9,000만 · 중간 41억 · 최고 43억
단지 전체 매물 6건 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 48세대	남향	26.06.12 47평 5층 38억
2동	12층 · 72세대	남동향	25.05.16 47평 6층 35억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울잠동초등학교	304m	서울 상위 17%
잠실중학교	376m	서울 상위 5%
방이중학교	952m	서울 상위 53%
잠실고등학교	530m	서울 상위 43%
잠신고등학교	1.3km	서울 상위 18% · 서울대 합격 9명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장미3차 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장미3차 47평 매매 최근 실거래가는 40억 5,000만(2026.07.15 계약, 12층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 40억 9,000만(고층)입니다.
장미3차 47평 적정 호가는 얼마인가요?: 장미3차 47평(전용 134.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 39.9억~40.9억, 중층(5~8층) 40.9억~41.3억, 고층(9~12층) 41.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 39.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
장미3차 47평 보유세는 얼마인가요?: 장미3차 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,093만 원(재산세 545만 원 · 종부세 548만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 3,083만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 47평형의 매매 시세는 38.2억, 전세는 10억입니다.
장미3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장미3차는 신천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.
장미3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 방산중학교, 영동일고등학교가 있습니다.
장미3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이레뜰어린이집 (48m), 아티앤디미술교습소 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실나루역 (88m), 잠실나루역 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페콤피 (102m), 서울화이트치과의원 (108m)이 있습니다.

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