신천동 장미3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미3차 한눈에 보기

장미3차는 신천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.

장미3차 47평 매매 최근 실거래가는 40억 5,000만(2026.07.15 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 39억 7,500만(중층)입니다.

장미3차 47평(전용 134.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 38.7억~39.7억, 중층(5~8층) 39.7억~40.1억, 고층(9~12층) 40.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미3차 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,093만 원(재산세 545만 원 · 종부세 548만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 3,083만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이레뜰어린이집 (48m), 아티앤디미술교습소 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실나루역 (88m), 잠실나루역 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페콤피 (102m), 서울화이트치과의원 (108m)이 있습니다.

장미3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장미3차 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 6,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 38억 8,224만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

장미3차 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

장미3차 47평 매매 최근 실거래가는 40억 5,000만(2026.07.15 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 39억 7,500만(중층)입니다.

장미3차 47평 적정 호가는 얼마인가요?

장미3차 47평(전용 134.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 38.7억~39.7억, 중층(5~8층) 39.7억~40.1억, 고층(9~12층) 40.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hqnFy?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장미3차 47평 보유세는 얼마인가요?

장미3차 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,093만 원(재산세 545만 원 · 종부세 548만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 3,083만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

장미3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장미3차 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 6,199만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 38억 8,224만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미3차는 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

장미3차는 신천동 아파트 13곳 중 평당 시세 7위(평당 8,260만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 잠실르엘(평당 1억 4,520만원)입니다.

장미3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

장미3차 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 13억 2,797만원에서 2026년 11월 38억 8,224만원으로 10년간 +192.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 39억 42만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +40.8%, 5년 +26.8%, 전세가율 25.7%.

장미3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 47평형의 매매 시세는 38.8억, 전세는 9.9억입니다.

장미3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

장미3차는 신천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.

장미3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 방산중학교, 영동일고등학교가 있습니다.

장미3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이레뜰어린이집 (48m), 아티앤디미술교습소 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실나루역 (88m), 잠실나루역 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페콤피 (102m), 서울화이트치과의원 (108m)이 있습니다.

송파구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 송파구 아파트 전체
• 송파구 40평대 이상
• 송파구 20억 초과
• 송파구 역세권

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 송파구 아파트 시세
• 송파구 신천동 아파트 시세

신천동 다른 아파트

• 잠실래미안아이파크
• 잠실시그마타워
• 한신잠실코아
• 잠실아이스페이스
• 더샵스타리버
• 장미2차
• 잠실르엘
• 더샵스타파크
• 장미1차
• 롯데캐슬골드
• 파크리오
• 잠실푸르지오월드마크

장미3차 · 아파트 위키에서 더 보기