현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억~2.8억, 고층(9~13층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1gskkk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전대흥초등학교, 대전여자중학교, 남대전고등학교가 있습니다.

대흥동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대흥동1구역
113m
A
재개발

대사동1구역
203m
A
재개발

부사동4구역
580m
A
재개발

문창동2구역
612m
B
공사

대흥동 114-1 업무시설
810m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대전대흥초
대전 상위 76%
3분 / 0.1km
A
대전중
대전 상위 34%
0.3km
S
대전동산고
대전 상위 10%
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전대흥초등학교	C 상위 76%	3분 / 0.1km
대전중학교	A 상위 34%	0.3km
대전고등학교 서울대 8	S 상위 20%	0.4km
대전여자중학교	C 상위 83%	0.7km
대전성모여자고등학교	B 상위 54%	0.8km

환경

거주점수

유의

59점

교통

62점

보통

생활

52점

유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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현대2차 한눈에 보기

현대2차는 대흥동에 위치한 224세대 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2025.12.12 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(3층)입니다.

현대2차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억~2.8억, 고층(9~13층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,706만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 성모가정의원 (96m), 샵커피집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문오거리 (105m), 보문오거리 (131m)이 있습니다. 교육 시설로는 GNB패럴랙스영수종합학원 (120m), 대전대흥초등학교 (136m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,522만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,270만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수: 224세대
입주: 1992.04 (35년차)
층수: 9~13층
주차: 179대 (세대당 0.79대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 31·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 5,270만	1억 8,361만
47평	3억 4,906만	2억 2,467만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일	동	층	거래가
2025.12.12	102동	9층	2억 5,000만
2025.11.22	101동	9층	2억 6,500만
2025.10.15	101동	13층	2억 4,500만
2025.07.13	101동	10층	2억 4,300만
2025.04.15	102동	2층	2억 7,000만
2025.03.08	101동	5층	2억 6,000만
2024.10.14	102동	10층	2억 4,500만
2024.10.07	101동	7층	1억 6,100만직거래
2024.07.30	101동	7층	2억 3,500만
2024.06.11	101동	2층	2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 4건 (중구 평균 15.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~10층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 74세대	남향	25.11.22 31평 9층 2억 6,500만
102동	11층 · 88세대	남향	25.12.12 31평 9층 2억 5,000만
103동	11층 · 62세대	남동향	25.09.26 47평 6층 3억 7,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전대흥초등학교	136m	대전 상위 76%
대전중학교	284m	대전 상위 34%
대전여자중학교	658m	대전 상위 83%
대전고등학교	445m	대전 상위 20% · 서울대 등록 8명(2023학년도)
대전성모여자고등학교	810m	대전 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2025.12.12 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(3층)입니다.
현대2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대2차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.7억, 중층(5~8층) 2.7억~2.8억, 고층(9~13층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1gskkk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,706만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,522만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,270만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대2차는 대흥동에 위치한 224세대 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전대흥초등학교, 대전여자중학교, 남대전고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 성모가정의원 (96m), 샵커피집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문오거리 (105m), 보문오거리 (131m)이 있습니다. 교육 시설로는 GNB패럴랙스영수종합학원 (120m), 대전대흥초등학교 (136m)이 있습니다.

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