나인원한남 100평 적정 호가는 얼마인가요?

나인원한남 100평(전용 273.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 249.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 245억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fSGYw?pyeongType=100&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

나인원한남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

나인원한남에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 44개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

나인원한남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도심에서 나오기 힘든 저밀 설계, 평형이 올라갈수록 벌어지는 가격대, 한남 정비 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 표본이 적은 거래 시장, 이웃 재건축의 시계 속도, 완성까지 남은 주변 공사입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fSGYw?section=reason 에 있습니다.

나인원한남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 75평형의 매매 시세는 158.4억, 전세는 78.7억입니다. 88평형의 매매 시세는 186.5억, 전세는 97억입니다. 90평형의 매매 시세는 286.2억입니다. 100평형의 매매 시세는 285.2억, 전세는 116.5억입니다. 101평형의 매매 시세는 284.8억, 전세는 116.7억입니다.

나인원한남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울한남초등학교, 오산중학교, 보성여자고등학교가 있습니다.

한남동 나인원한남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

나인원한남

한남동 · 341세대 · 2019.11(8년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

100평

최근 실거래가

263억

1층

매물 최저가

250억

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용적률 147%로 앉은 341세대

오를 이유 3

1도심에서 나오기 힘든 저밀 설계

9개동 341세대에 용적률 147%. 세대당 주차 4.67대로 밀도 자체가 희소함.

용적률 147% 341세대세대당 주차 4.67대

2평형이 올라갈수록 벌어지는 가격대

100평 최고 255억, 88평 최고 167억. 대형 평형이 단지 전체의 기준선을 끌어올림.

100평 최고 255억88평 최고 167억

3한남 정비 벨트의 한가운데

한남3재정비촉진구역 402m, 한남타워 리모델링 212m. 주변이 통째로 바뀌는 자리.

한남3구역 402m한남하이츠 839세대 계획

남은 숙제 3

1표본이 적은 거래 시장

집값을 움직일 다음 이벤트

한남하이츠 사업시행인가

한남하이츠 관리처분인가

한남3구역 착공

한남하이츠 준공

지금 여기 · 한남하이츠 사업시행인가 · 20.05.18

다음 이벤트 · 한남하이츠 관리처분인가다음 인가가 나오면 839세대 신축 일정이 실체를 얻고 주변 시세에 먼저 반영되기 시작.

한남 일대가 신축 정비 벨트로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

한남동 730
191m
B
리모델링

한남타워
212m
A
재개발

한남3재정비촉진구역
401m
B
재건축

한남하이츠
988m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

나인원한남 100평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액2,630,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울한남초
서울 상위 51%
7분 / 0.4km
A
오산중
서울 상위 44%
1.4km
S
오산고
서울 상위 25%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울한남초등학교	B 상위 51%	7분 / 0.4km
오산중학교	A 상위 44%	1.4km
오산고등학교	S 상위 25%	1.5km
한강중학교	B 상위 73%	1.7km
장충고등학교	C 상위 90%	1.8km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

70점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한남동 나인원한남은 341세대(2019.11 입주), 100평 최근 실거래 263억(2026.08.27, 1층), 매매 시세 285억 2,367만 — 2026.11.13 기준.

나인원한남 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

나인원한남 한눈에 보기

나인원한남은 한남동에 위치한 341세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.

나인원한남 100평 매매 최근 실거래가는 263억(2026.08.27 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 250억(1층)입니다.

나인원한남 100평(전용 273.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 249.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 245억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

나인원한남 100평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22,161만 원(재산세 3,865만 원 · 종부세 18,296만 원)입니다. 2026년 공시가격 184억 7,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 언페이지 (110m), 카프온카우치 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 순천향대학병원 (183m), 순천향대학병원 (200m)이 있습니다. 교육 시설로는 시민공원삼정더베스트어린이집 (213m), 게이트한남어학학원 (284m)이 있습니다.

나인원한남 단지 정보

세대수: 341세대
입주: 2019.11 (8년차)
층수: 5~9층
용적률: 147%
건폐율: 30%
주차: 1,594대 (세대당 4.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 75·88·90·100·101평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
75평	158억 4,889만	78억 7,152만
88평	186억 5,756만	97억 12만
90평	286억 2,223만	—
100평	285억 2,367만	116억 5,879만
101평	284억 8,720만	116억 7,145만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

100평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +77.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	—	1층	263억
2026.08.27	—	1층	255억
2024.07.22	107동	1층	220억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

100평 매매 매물 1건 · 최저 250억 · 중간 250억 · 최고 250억
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 44개월 (용산구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

나인원한남 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동동), 북쪽이 위 — 나인원한남 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동동
선호 층 6~8층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	9층 · 51세대	남향	25.04.18 75평 8층 130억
102동	9층 · 52세대	남향	26.10.01 101평 1층 262억
103동	9층 · 52세대	남향	26.06.18 101평 1층 250억
104동	9층 · 51세대	남향	25.02.10 101평 1층 250억
105동	5층 · 30세대	남향	26.01.12 88평 5층 140억 4,000만
106동	5층 · 25세대	남향	25.03.06 88평 2층 158억
107동	5층 · 25세대	남향	26.03.23 88평 4층 156억 5,000만
108동	5층 · 25세대	남향	25.08.08 88평 4층 160억
109동	5층 · 30세대	남향	25.08.05 88평 5층 167억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울한남초등학교	353m	서울 상위 51%
오산중학교	1.4km	서울 상위 44%
한강중학교	1.7km	서울 상위 73%
오산고등학교	1.5km	서울 상위 25%
장충고등학교	1.8km	서울 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 한남동 아파트 비교

나인원한남은 한남동 아파트 19곳 중 평당 시세 1위(평당 2억 1,131만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	나인원한남	341	8년	2억 1,131만
2위	한남더힐	600	16년	1억 924만
3위	한남힐스테이트	283	24년	7,511만
4위	힐탑트레져	84	24년	7,391만
5위	한남파라곤	42	16년	6,861만
6위	한남하이페리온I	122	25년	6,824만
7위	한남해피트리	68	11년	6,528만
8위	리버탑	119	26년	5,992만
9위	동원베네스트	129	17년	5,736만
10위	이태리하우스	49	21년	5,384만
11위	한성	125	53년	5,361만
12위	시범	120	57년	5,081만
13위	남산맨션	136	55년	4,788만
14위	한남아이파크(도시형)	270	10년	4,699만
15위	한남리첸시아	371	23년	4,636만
16위	한남신성미소시티	35	21년	4,544만
17위	현대리버티하우스	80	26년	4,092만
18위	한남힐사이드	49	22년	3,835만
19위	성아맨숀	93	57년	3,388만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

나인원한남 시세 6년 흐름

나인원한남 100평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 95억 1,322만원에서 2026년 10월 285억 2,367만원으로 6년간 +199.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 289억 191만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +77.9%, 3년 +144%, 5년 +216.6%, 전세가율 40.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

용산구 아파트 경매 물건

나인원한남 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용산구 3건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

조용하고 쾌적합니다
김디밍 · 2023.01
커뮤니티 센터 관리 잘되서 좋당
OO7 · 2022.04

자주 묻는 질문

나인원한남 100평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 나인원한남 100평 매매 최근 실거래가는 263억(2026.08.27 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 250억(1층)입니다.
나인원한남 100평 적정 호가는 얼마인가요?: 나인원한남 100평(전용 273.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 249.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 245억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fSGYw?pyeongType=100&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
나인원한남 100평 보유세는 얼마인가요?: 나인원한남 100평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22,161만 원(재산세 3,865만 원 · 종부세 18,296만 원)입니다. 2026년 공시가격 184억 7,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
나인원한남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 나인원한남에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 44개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
나인원한남의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 도심에서 나오기 힘든 저밀 설계, 평형이 올라갈수록 벌어지는 가격대, 한남 정비 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 표본이 적은 거래 시장, 이웃 재건축의 시계 속도, 완성까지 남은 주변 공사입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fSGYw?section=reason 에 있습니다.
나인원한남은 한남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 나인원한남은 한남동 아파트 19곳 중 평당 시세 1위(평당 2억 1,131만원)입니다.
나인원한남 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?: 나인원한남 100평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 95억 1,322만원에서 2026년 10월 285억 2,367만원으로 6년간 +199.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 289억 191만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +77.9%, 3년 +144%, 5년 +216.6%, 전세가율 40.9%.
나인원한남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 75평형의 매매 시세는 158.4억, 전세는 78.7억입니다. 88평형의 매매 시세는 186.5억, 전세는 97억입니다. 90평형의 매매 시세는 286.2억입니다. 100평형의 매매 시세는 285.2억, 전세는 116.5억입니다. 101평형의 매매 시세는 284.8억, 전세는 116.7억입니다.
나인원한남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 나인원한남은 한남동에 위치한 341세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.
나인원한남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울한남초등학교, 오산중학교, 보성여자고등학교가 있습니다.
나인원한남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 언페이지 (110m), 카프온카우치 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 순천향대학병원 (183m), 순천향대학병원 (200m)이 있습니다. 교육 시설로는 시민공원삼정더베스트어린이집 (213m), 게이트한남어학학원 (284m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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