황금동 수성지구우방타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수성지구우방타운2차
수성지구우방타운2차
수성지구우방타운2차

수성지구우방타운2차

황금동 · 535세대 · 1986.08(41년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
9억 4,000
2층
매물 최저가
8억 2,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    범어목련
    137m
  • B
    도로
    황금동~범안삼거리 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    642m
  • A
    재건축
    을지맨션
    671m
  • B
    재건축
    경남타운
    687m
  • C
    리모델링
    범어 우방청솔맨션
    840m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
수성지구우방타운2차 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액94,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구경동초
    대구 상위 7%
    13분 / 0.6km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    0.3km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
43명
자료 보유 6개교 합계
의대
199명
자료 보유 6개교 합계
치대
16명
자료 보유 4개교 합계
한의대
9명
자료 보유 4개교 합계
약대
60명
자료 보유 5개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경북고등학교
서울대 5의대 13
A
상위 28%
0.2km
동도중학교
S
상위 2%
0.3km
정화여자고등학교
서울대 4의대 38
A
상위 29%
0.4km
정화중학교
A
상위 30%
0.5km
대구경동초등학교
S
상위 7%
 13분 / 0.6km
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환경
거주점수
매우유의
50점
교통
43점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

황금동 수성지구우방타운2차는 535세대(1986.08 입주), 27평 최근 실거래 9억 4,000만(2026.10.15, 2층), 매매 시세 8억 7,495만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 8,570만 — 2026.10.27 기준.

수성지구우방타운2차 한눈에 보기

수성지구우방타운2차는 황금동에 위치한 535세대 대단지 아파트로, 1986.08 입주한 41년차 단지입니다.

수성지구우방타운2차 27평 매매 최근 실거래가는 9억 4,000만(2026.10.15 계약, 2층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(고층)입니다.

수성지구우방타운2차 27평(전용 76.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~1층) 8.2억, 중층(2~3층) 8.4억~8.6억, 고층(4~5층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수성지구우방타운2차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 국립대구박물관건너 (113m), 국립대구박물관앞 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 우방음악학원 (123m), 짱짱한장쌤국어교습소 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바질커피 (152m), 스타벅스 국립대구박물관DT점 (171m)이 있습니다.

수성지구우방타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수성지구우방타운2차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 8,570만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 7,495만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수성지구우방타운2차 단지 정보

세대수
535세대
입주
1986.08 (41년차)
층수
5~5층
주차
469대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우방건설(주)
평형
24·27·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평7억 2,491만1억 5,562만
27평8억 7,495만2억 4,686만
32평9억 1,856만2억 8,742만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.8%

계약일동층거래가
2026.10.15—2층9억 4,000만
2026.10.13—2층9억 8,000만
2026.09.12—5층7억 9,500만
2026.09.10207동2층9억 5,000만
2026.08.04—5층9억 8,000만
2026.07.09201동3층8억 1,500만
2026.06.13207동5층8억 1,000만
2026.05.17—2층8억 5,000만
2026.03.13205동1층8억 2,700만
2025.11.29205동3층8억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 30건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 79건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 47.4개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 206동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 10개 동
동층·세대향최근 거래
201동5층 · 60세대남향26.07.09 27평 3층 8억 1,500만
202동5층 · 60세대남향26.08.28 32평 2층 8억 8,500만
203동5층 · 60세대남향26.09.23 32평 5층 9억 6,000만
205동5층 · 70세대남향26.03.13 27평 1층 8억 2,700만
206동로열5층 · 50세대남향26.06.22 32평 3층 9억 9,000만
207동5층 · 50세대남향26.09.10 27평 2층 9억 5,000만
208동5층 · 35세대남향25.01.21 32평 5층 8억 7,000만
209동5층 · 50세대남향26.06.11 32평 4층 8억 8,500만
210동5층 · 60세대남향26.10.14 24평 4층 7억 1,500만(동 추정)
211동5층 · 40세대남향25.12.06 32평 2층 9억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구경동초등학교638m대구 상위 7%
동도중학교334m대구 상위 2%
정화중학교461m대구 상위 30%
경북고등학교219m대구 상위 28% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)
정화여자고등학교372m대구 상위 29% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 38명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수성지구우방타운2차 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수성지구우방타운2차 27평 매매 최근 실거래가는 9억 4,000만(2026.10.15 계약, 2층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(고층)입니다.
수성지구우방타운2차 27평 적정 호가는 얼마인가요?
수성지구우방타운2차 27평(전용 76.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~1층) 8.2억, 중층(2~3층) 8.4억~8.6억, 고층(4~5층) 8.4억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dlfxI?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수성지구우방타운2차 27평 보유세는 얼마인가요?
수성지구우방타운2차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,260만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수성지구우방타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수성지구우방타운2차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 8,570만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 7,495만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수성지구우방타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수성지구우방타운2차에는 지금 매물이 79건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 47.4개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수성지구우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 24평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 1.5억입니다. 27평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 2.8억입니다.
수성지구우방타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수성지구우방타운2차는 황금동에 위치한 535세대 대단지 아파트로, 1986.08 입주한 41년차 단지입니다.
수성지구우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
수성지구우방타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 국립대구박물관건너 (113m), 국립대구박물관앞 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 우방음악학원 (123m), 짱짱한장쌤국어교습소 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바질커피 (152m), 스타벅스 국립대구박물관DT점 (171m)이 있습니다.

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