금정힐스테이트 49평 적정 호가는 얼마인가요?

금정힐스테이트 49평(전용 130.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dTkXN?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금정힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금정힐스테이트에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금정힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다.

금정힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

장전동 금정힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금정힐스테이트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금정힐스테이트 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장전초
부산 상위 18%
5분 / 0.3km
S
구서여중
부산 상위 8%
1.2km
S
동래여고
부산 상위 16%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장전초등학교	S 상위 18%	5분 / 0.3km
장전중학교	S 상위 14%	1.2km
구서여자중학교	S 상위 8%	1.2km
금양중학교	S 상위 16%	1.4km
동래여자중학교	S 상위 21%	1.4km

환경

거주점수

보통

66점

교통

66점

보통

생활

59점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

금정힐스테이트 한눈에 보기

금정힐스테이트는 장전동에 위치한 301세대 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

금정힐스테이트 49평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2025.10.25 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.

금정힐스테이트 49평(전용 130.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금정힐스테이트 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 금정힐스테이트어린이집 (24m), 원댄스학원 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라이크댓커피 (183m), 고더커피 부산대북문점 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (350m), 장전초등학교 (365m)이 있습니다.

금정힐스테이트 단지 정보

세대수: 301세대
입주: 2010.05 (17년차)
층수: 17~21층
용적률: 269%
건폐율: 17%
주차: 503대 (세대당 1.67대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설 (주)
평형: 32·39·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	4억 4,286만	3억 4,237만
39평	4억 8,619만	3억 6,467만
49평	6억 348만	4억 1,857만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일	동	층	거래가
2025.10.25	104동	10층	5억 9,000만
2025.08.04	102동	16층	6억 1,000만
2025.07.18	102동	11층	5억 7,000만직거래
2025.07.07	104동	7층	5억 7,000만
2025.07.03	104동	14층	5억 9,800만
2024.06.20	102동	9층	6억 7,000만
2024.01.19	104동	17층	6억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 16건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 6억 4,000만 · 최고 7억 3,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~20층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 42세대	—	25.11.29 39평 18층 5억 300만
102동	21층 · 81세대	—	26.04.13 32평 18층 4억 5,900만
103동	21층 · 81세대	—	26.06.02 32평 5층 4억 2,500만
104동	19층 · 55세대	—	26.08.28 32평 13층 4억 3,500만(동 추정)
105동	21층 · 42세대	—	26.09.04 39평 11층 5억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장전초등학교	265m	부산 상위 18%
장전중학교	1.2km	부산 상위 14%
구서여자중학교	1.2km	부산 상위 8%
부산대학교사범대학부설고등학교	1.4km	부산 상위 48%
동래여자고등학교	1.6km	부산 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공기가 좋아요. 조용하고요.
눈송이 · 2022.05
조용하고 층간소음없고 뷰도환상적인 정말 힐링되는아파트입니다. 요즘같은 코로나시대에 만족감풀인 ~^^♡
나비#638 · 2022.04
초등학교가 가까워 좋고 조용하고 공기도 좋아요
뿌꾸 · 2022.04
주차장이 외부도로와 바로 연결되어 안전함. 지상공원화.단지가 조용하고 금정산 등산로가 바로 인접. 도심속 공원에 사는듯한 쾌적함과 여름에는 에어컨이 필요 없을 정도로 시원함.
당찬그녀 · 2021.01

자주 묻는 질문

금정힐스테이트 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금정힐스테이트 49평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2025.10.25 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(2층)입니다.
금정힐스테이트 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 금정힐스테이트 49평(전용 130.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dTkXN?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금정힐스테이트 49평 보유세는 얼마인가요?: 금정힐스테이트 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금정힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 금정힐스테이트에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금정힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다.
금정힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금정힐스테이트는 장전동에 위치한 301세대 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.
금정힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
금정힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 금정힐스테이트어린이집 (24m), 원댄스학원 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라이크댓커피 (183m), 고더커피 부산대북문점 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (350m), 장전초등학교 (365m)이 있습니다.

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