장전현대2차는 장전동에 위치한 247세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
장전현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.12.28 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(1층)입니다.
장전현대2차 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~12층) 2.2억~2.3억, 고층(13~18층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
장전현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
생활편의 시설로는 빈스에스프레소 (75m), 엔커피 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산대문창회관 (131m), 부산대문창회관 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산대학교부설어린이집 (178m), 부산대학교 직장어린이집 (221m)이 있습니다.
장전현대2차 집값 전망
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장전현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 92만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,970만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장전현대2차 단지 정보
세대수
247세대
입주
1998.06 (29년차)
층수
9~18층
용적률
293%
건폐율
27%
주차
213대 (세대당 0.86대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고려산업개발
평형
23·33평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
23평
1억 9,970만
1억 6,703만
33평
2억 6,434만
1억 9,949만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%
계약일
동
층
거래가
2025.12.28
—
4층
2억
2025.09.30
—
14층
2억 800만
2025.09.24
—
9층
2억 1,500만
2025.06.26
—
4층
2억 2,000만
2025.01.06
—
6층
2억
2024.12.18
—
14층
2억 1,100만
2024.03.13
—
9층
2억 2,400만
2024.02.17
—
13층
2억 2,000만
2023.11.25
—
9층
2억
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
23평 매매 매물 15건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 4,000만
장전현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억(2025.12.28 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(1층)입니다.
장전현대2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
장전현대2차 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~12층) 2.2억~2.3억, 고층(13~18층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LCydl?pyeongType=23&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장전현대2차 23평 보유세는 얼마인가요?
장전현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,771만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장전현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장전현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 92만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,970만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장전현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
장전현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장전현대2차는 장전동에 위치한 247세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.
장전현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
장전현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 빈스에스프레소 (75m), 엔커피 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산대문창회관 (131m), 부산대문창회관 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산대학교부설어린이집 (178m), 부산대학교 직장어린이집 (221m)이 있습니다.