우면동 코오롱 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱 한눈에 보기

코오롱은 우면동에 위치한 300세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

코오롱 22평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 16억 4,500만(저층)입니다.

코오롱 22평(전용 52.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 16.3억~16.7억, 중층(3~4층) 16.8억~16.9억, 고층(5~6층) 17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 133만 원(재산세 133만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코오롱피아노교습소 (18m), 양재현수학교습소 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱아파트.양재1동주민센터 (50m), 코오롱아파트 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이티우면부속의원 (206m), 카이로스 (227m)이 있습니다.

코오롱 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 코오롱 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 6,707만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 16억 4,870만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기 너무 좋고 주차 공간이 괜찮음 버스 지하철은 다소 복잡한편

  덤블링하는쿠키 · 2022.05

• 최근 매수자입니다. 단지가 아담하니 예쁘고 느낌이 너무 좋아 홀린듯 매수하게 되었네요. 풍수지리적으로도 명당이라고 하네요. 주변 호재도 넘치고 향후 개발여지가 높은 동네인것 같아 기대가 큽니다. 우면R& CD / 경부고속도로 지하화 / 양재지선 / 하림부지개발 / 인근 IT산업기업 입주 등등 직주근접이 훌륭한 지역으로 거듭나 활기찬 동네가 될것같아요.

  누리맘 0505 · 2021.03

자주 묻는 질문

코오롱 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코오롱 22평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 16억 4,500만(저층)입니다.

코오롱 22평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱 22평(전용 52.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 16.3억~16.7억, 중층(3~4층) 16.8억~16.9억, 고층(5~6층) 17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ciytU?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱 22평 보유세는 얼마인가요?

코오롱 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 133만 원(재산세 133만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코오롱 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 코오롱 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 6,707만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 16억 4,870만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 양손에 쥔 자리, 용적률 122%의 저밀 6개동, 22평 한 채가 17.1억이고, 남은 숙제는 아직 도장이 없는 1994년식, 300세대 소규모의 거래 두께, 역이 아직 도면 위에 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ciytU?section=reason 에 있습니다.

코오롱은 우면동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코오롱은 우면동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 7,494만원)입니다.

코오롱 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코오롱 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 206만원에서 2026년 11월 16억 4,870만원으로 10년간 +173.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 16억 9,233만원이며 지금은 최고점 대비 -2.6%입니다. 최근 1년 +16.1%, 3년 +55.2%, 5년 +26.3%, 전세가율 35.7%.

코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 5.8억입니다.

코오롱 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코오롱은 우면동에 위치한 300세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

코오롱 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우암초등학교, 영동중학교, 양재고등학교가 있습니다.

코오롱 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 코오롱피아노교습소 (18m), 양재현수학교습소 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱아파트.양재1동주민센터 (50m), 코오롱아파트 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이티우면부속의원 (206m), 카이로스 (227m)이 있습니다.

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