코오롱 22평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱 22평(전용 52.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 16.3억~16.6억, 중층(3~4층) 16.8억~16.9억, 고층(5~6층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ciytU?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(서초구 평균 51.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 양손에 쥔 자리, 용적률 122%의 저밀 6개동, 22평 한 채가 17.1억이고, 남은 숙제는 아직 도장이 없는 1994년식, 300세대 소규모의 거래 두께, 역이 아직 도면 위에 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ciytU?section=reason 에 있습니다.

코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 5.7억입니다.

코오롱 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우암초등학교, 영동중학교, 양재고등학교가 있습니다.

우면동 코오롱 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 두 개 사이, 용적률 122%

오를 이유 3

1역 두 개를 양손에 쥔 자리

AI허브역 633m, 양재시민의숲역 990m. 두 역 사이에 놓인 도보권 입지.

AI허브역 633m양재시민의숲역 990m

2용적률 122%의 저밀 6개동

300세대 6개동에 용적률 122%. 가구당 주차 1.02대로 1994년식 중 여유 있는 편.

용적률 122%가구당 주차 1.02대

322평 한 채가 17.1억

우면동 소형 평형에서 최고가 17.1억 기록. 2025년 14건, 2026년 8건으로 손바뀜도 이어짐.

22평 최고 17.1억2025년 14건

남은 숙제 3

1아직 도장이 없는 1994년식

집값을 움직일 다음 이벤트

코오롱 준공

양재우성KBS 리모델링

AI허브역 개통

지금 여기 · 코오롱 준공 · 1994

다음 이벤트 · 양재우성KBS 리모델링562m 옆 단지가 리모델링에 들어가면 우면동 노후 단지 전체의 재정비 시계가 돌기 시작함.

역세권으로 다시 읽히는 우면동 저밀 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

코오롱 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액150,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울우암초
서울 상위 48%
6분 / 0.3km
B
영동중
서울 상위 63%
0.8km
S
은광여고
서울 상위 19%
서울대 8의대 16
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

15명

자료 보유 2개교 합계

의대

16명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울우암초등학교	A 상위 48%	6분 / 0.3km
영동중학교	B 상위 63%	0.8km
양재고등학교 서울대 7	B 상위 63%	1.2km
언남고등학교	B 상위 54%	1.3km
은광여자고등학교 서울대 8의대 16	S 상위 19%	1.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

양재우성KBS
562m
S
지하철

AI허브역(위례과천선)
632m
S
지하철

양재시민의숲역(위례과천선)
989m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

62점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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코오롱 한눈에 보기

코오롱은 우면동에 위치한 300세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

코오롱 22평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 16억 4,500만(저층)입니다.

코오롱 22평(전용 52.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 16.3억~16.6억, 중층(3~4층) 16.8억~16.9억, 고층(5~6층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 133만 원(재산세 133만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코오롱피아노교습소 (18m), 양재현수학교습소 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱아파트.양재1동주민센터 (50m), 코오롱아파트 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이티우면부속의원 (206m), 카이로스 (227m)이 있습니다.

코오롱 단지 정보

세대수: 300세대
입주: 1994.10 (33년차)
층수: 6~6층
용적률: 122%
건폐율: 21%
주차: 308대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱건설(주)
평형: 22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	16억 3,791만	5억 7,498만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	102동	3층	15억
2026.08.11	104동	4층	16억 6,000만
2026.07.04	—	3층	16억 1,500만
2026.05.23	103동	3층	16억 2,000만
2026.05.13	103동	6층	16억
2026.04.27	104동	1층	15억 6,000만
2026.03.26	103동	6층	16억 1,000만
2026.03.13	106동	2층	16억 7,000만
2026.02.28	106동	5층	17억 1,000만
2025.12.02	106동	2층	15억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 13건 · 최저 16억 4,500만 · 중간 17억 · 최고 18억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~5층
향 남동향 4개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	6층 · 48세대	—	25.02.18 22평 5층 11억 9,500만
102동	6층 · 48세대	남향	26.09.23 22평 3층 15억
103동	6층 · 60세대	남동향	26.05.23 22평 3층 16억 2,000만
104동	6층 · 48세대	남동향	26.08.11 22평 4층 16억 6,000만
105동	6층 · 48세대	남동향	25.07.19 22평 2층 13억 3,500만
106동	6층 · 48세대	남동향	26.03.13 22평 2층 16억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울우암초등학교	302m	서울 상위 48%
영동중학교	776m	서울 상위 63%
양재고등학교	1.2km	서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
언남고등학교	1.3km	서울 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공기 너무 좋고 주차 공간이 괜찮음 버스 지하철은 다소 복잡한편
덤블링하는쿠키 · 2022.05
최근 매수자입니다. 단지가 아담하니 예쁘고 느낌이 너무 좋아 홀린듯 매수하게 되었네요. 풍수지리적으로도 명당이라고 하네요. 주변 호재도 넘치고 향후 개발여지가 높은 동네인것 같아 기대가 큽니다. 우면R& CD / 경부고속도로 지하화 / 양재지선 / 하림부지개발 / 인근 IT산업기업 입주 등등 직주근접이 훌륭한 지역으로 거듭나 활기찬 동네가 될것같아요.
누리맘 0505 · 2021.03

자주 묻는 질문

코오롱 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 코오롱 22평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 16억 4,500만(저층)입니다.
코오롱 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 코오롱 22평(전용 52.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 16.3억~16.6억, 중층(3~4층) 16.8억~16.9억, 고층(5~6층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ciytU?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코오롱 22평 보유세는 얼마인가요?: 코오롱 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 133만 원(재산세 133만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 코오롱에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(서초구 평균 51.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 양손에 쥔 자리, 용적률 122%의 저밀 6개동, 22평 한 채가 17.1억이고, 남은 숙제는 아직 도장이 없는 1994년식, 300세대 소규모의 거래 두께, 역이 아직 도면 위에 있음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ciytU?section=reason 에 있습니다.
코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 5.7억입니다.
코오롱 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 코오롱은 우면동에 위치한 300세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
코오롱 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울우암초등학교, 영동중학교, 양재고등학교가 있습니다.
코오롱 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 코오롱피아노교습소 (18m), 양재현수학교습소 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱아파트.양재1동주민센터 (50m), 코오롱아파트 (50m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이티우면부속의원 (206m), 카이로스 (227m)이 있습니다.

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