가양동 가양2단지성지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가양2단지성지 한눈에 보기

가양2단지성지는 가양동에 위치한 1,624세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

가양2단지성지 17평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.10.16 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(2층)입니다.

가양2단지성지 17평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8.5억~8.8억, 중층(6~10층) 8.9억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가양2단지성지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,531만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고은쁘띠에꼴어린이집 (21m), 슈퍼매스수학교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양2단지성지아파트.동양고등학교 (99m), 가양2단지성지아파트.동양고등학교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예루살렘 소아청소년과의원 (128m), 기쁜우리체육센터 (235m)이 있습니다.

가양2단지성지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가양2단지성지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 6,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 5,460만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기 단지는 한강뷰 있나요???

  경재 · 2023.05

• 코세권. 재건축 가능성. 한강변. 마곡지구.서울식물원. 9호선 라인. 비슷한 가격대 강서구 아파트중 입지좋음

  travel.jay · 2023.04

• 입지 굿 재건축 호재

  워든 · 2023.01

• Cj공장부지 개발과 재건축의가능성 넉넉한용적율

  얄수 · 2023.01

• 단지 뒷편 산책로에서 계절의 변화를 느낄 수 있어 참 좋습니다. 한강은 걸어서 5분 뛰면 3분이면 갈 수 있어요. 그리고 서울 식물원도 걸어서 20분 거리라서 자주 갑니다

  블루밍폭스 · 2022.12

• 단지 내 조경이 예쁘다! 한강 걷고 싶을 때 언제든 갈 수 있다. 마곡과 가깝다. cj공장부지 개발호재도 리치고에 반영이 되면 좋겠다.

  쪼랑구 · 2022.12

• 앞으로갭투자하고싶어서 리치고보고있어요

  이기향 · 2022.10

• 재건축? 리모델링?….

  Digde · 2022.07

자주 묻는 질문

가양2단지성지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가양2단지성지 17평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.10.16 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(2층)입니다.

가양2단지성지 17평 적정 호가는 얼마인가요?

가양2단지성지 17평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 8.5억~8.8억, 중층(6~10층) 8.9억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1aqLdU?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가양2단지성지 17평 보유세는 얼마인가요?

가양2단지성지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,531만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가양2단지성지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가양2단지성지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 6,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 5,460만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가양2단지성지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가양2단지성지에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가양2단지성지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 노후계획도시 특별법 사정권, 마곡 개발의 최전선, 소형 대단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 예비안전진단이라는 첫 관문, 용적률과 공공기여의 셈법, 그때까지는 세대당 0.53대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1aqLdU?section=reason 에 있습니다.

가양2단지성지는 가양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가양2단지성지는 가양동 아파트 19곳 중 평당 시세 4위(평당 5,027만원)입니다. 가양동에서 가장 비싼 아파트는 가양6단지(평당 6,003만원)입니다.

가양2단지성지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가양2단지성지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,104만원에서 2026년 11월 8억 5,460만원으로 10년간 +193.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 8억 6,843만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +32.2%, 3년 +50.3%, 5년 +4.2%, 전세가율 35.1%.

가양2단지성지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 2.4억입니다. 17평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 3억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 3.8억입니다.

가양2단지성지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가양2단지성지는 가양동에 위치한 1,624세대 대단지 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

가양2단지성지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑산초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

가양2단지성지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고은쁘띠에꼴어린이집 (21m), 슈퍼매스수학교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양2단지성지아파트.동양고등학교 (99m), 가양2단지성지아파트.동양고등학교 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예루살렘 소아청소년과의원 (128m), 기쁜우리체육센터 (235m)이 있습니다.

강서구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 강서구 아파트 전체
• 강서구 5억~10억
• 강서구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 강서구 아파트 시세
• 강서구 가양동 아파트 시세

가양동 다른 아파트

• 강서한강자이
• 강변3단지
• 우방
• 보광드림타운
• 보람
• 한강타운
• 강서한강월드메르디앙
• 가양우성
• 가양강나루2차현대
• 동신,대아
• 강나루현대
• 한보구암마을

가양2단지성지 · 아파트 위키에서 더 보기