앞산서한이다음 31평 적정 호가는 얼마인가요?

앞산서한이다음 31평(전용 77.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YfOoO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

앞산서한이다음 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

앞산서한이다음에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

앞산서한이다음 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 27평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다.

앞산서한이다음 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구효명초등학교, 경일여자중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.

봉덕동 앞산서한이다음 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

앞산서한이다음

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

봉덕대덕지구
12m
B
재개발

봉덕2동 효동주택
267m
B
재건축

청구중동아파트
333m
B
재개발

서봉덕
412m
B
재건축

남봉덕
651m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

앞산서한이다음 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구효명초
대구 상위 66%
11분 / 0.5km
B
협성경복중
대구 상위 58%
0.6km
A
협성고
대구 상위 27%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구효명초등학교	B 상위 66%	11분 / 0.5km
경일여자고등학교	A 상위 33%	0.6km
협성경복중학교	B 상위 58%	0.6km
협성고등학교	A 상위 27%	0.7km
경일여자중학교	B 상위 60%	0.7km

환경

거주점수

보통

63점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

앞산서한이다음 한눈에 보기

앞산서한이다음은 봉덕동에 위치한 128세대 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.

앞산서한이다음 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,200만(2026.09.23 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(13층)입니다.

앞산서한이다음 31평(전용 77.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

앞산서한이다음 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트&하트봉덕앞산미술교습소 (34m), 효성중고입시학원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 봉덕점 (48m), 해피플란트치과의원 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 중동교1 (271m), 상동교1 (302m)이 있습니다.

앞산서한이다음 단지 정보

세대수: 128세대
입주: 2018.04 (9년차)
층수: 12~20층
용적률: 249%
건폐율: 29%
주차: 167대 (세대당 1.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 서한
평형: 27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 9,289만	2억 4,345만
31평	3억 3,597만	2억 8,500만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	6층	3억 2,200만
2026.09.17	—	8층	3억 2,500만
2026.09.09	—	7층	3억 2,500만
2026.07.09	102동	17층	3억 4,000만직거래
2026.03.19	101동	4층	3억 2,900만
2026.02.04	101동	2층	3억 2,000만
2026.01.31	101동	15층	3억 4,500만
2025.12.20	102동	16층	3억 5,000만
2025.11.16	102동	18층	3억 5,300만
2025.10.15	101동	6층	3억 1,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 19건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 9,500만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 49세대	남향	26.03.19 31평 4층 3억 2,900만
102동	19층 · 79세대	—	26.09.17 31평 8층 3억 2,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구효명초등학교	530m	대구 상위 66%
협성경복중학교	650m	대구 상위 58%
경일여자중학교	702m	대구 상위 60%
경일여자고등학교	636m	대구 상위 33%
협성고등학교	700m	대구 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

앞산서한이다음 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 앞산서한이다음 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,200만(2026.09.23 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(13층)입니다.
앞산서한이다음 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 앞산서한이다음 31평(전용 77.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YfOoO?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
앞산서한이다음 31평 보유세는 얼마인가요?: 앞산서한이다음 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
앞산서한이다음 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 앞산서한이다음에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
앞산서한이다음 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 27평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다.
앞산서한이다음 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 앞산서한이다음은 봉덕동에 위치한 128세대 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.
앞산서한이다음 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구효명초등학교, 경일여자중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.
앞산서한이다음 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아트&하트봉덕앞산미술교습소 (34m), 효성중고입시학원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 봉덕점 (48m), 해피플란트치과의원 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 중동교1 (271m), 상동교1 (302m)이 있습니다.

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