구산동 시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시영 한눈에 보기

시영은 구산동에 위치한 567세대 대단지 아파트로, 1994.01 입주한 33년차 단지입니다.

시영 19평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.28 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(고층)입니다.

시영 19평(전용 49.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 7.8천~8.2천, 중층(4~7층) 8.2천~8.5천, 고층(8~11층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시영 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 우리가정의원 (91m), 소명의원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 광남백조아파트 (125m), 광남백조아파트 (137m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑어린이집 (188m), 동심미술보습학원 (200m)이 있습니다.

시영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시영 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,558만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,537만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 전세로 2년 거주했는데 1004번 버스로 부산 출퇴근하기에 편합니다. 복도식에 편의시설은 좀 부족하지만 평지에 있고 경전철이용도 편해서 가성비가 있다고 생각하네요

  Lazynight · 2021.11

자주 묻는 질문

시영 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시영 19평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.10.28 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(고층)입니다.

시영 19평 적정 호가는 얼마인가요?

시영 19평(전용 49.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 7.8천~8.2천, 중층(4~7층) 8.2천~8.5천, 고층(8~11층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YNAzM?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시영 19평 보유세는 얼마인가요?

시영 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,374만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시영 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,558만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,537만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시영에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시영은 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시영은 구산동 아파트 16곳 중 평당 시세 12위(평당 449만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 구산이진캐스빌2단지(평당 954만원)입니다.

시영 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 시영의 라이벌 단지는 광남백조(구산동, 836세대, 1995년 입주), 한진(내동, 474세대, 1992년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광남백조 1억 1,000만원, 시영 9,850만원으로 시영이 광남백조보다 10.5% 낮았고, 2017년 이후 광남백조와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

시영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시영 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,078만원에서 2026년 10월 8,537만원으로 10년간 -22.9% 내렸습니다. 최고점은 2011년 4월 1억 1,621만원이며 지금은 최고점 대비 -26.5%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -7.3%, 5년 -17.2%, 전세가율 93.5%.

시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.5천입니다.

시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시영은 구산동에 위치한 567세대 대단지 아파트로, 1994.01 입주한 33년차 단지입니다.

시영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구봉초등학교, 가야중학교, 김해가야고등학교가 있습니다.

시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 우리가정의원 (91m), 소명의원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 광남백조아파트 (125m), 광남백조아파트 (137m)이 있습니다. 교육 시설로는 사랑어린이집 (188m), 동심미술보습학원 (200m)이 있습니다.

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