삼신 17평 적정 호가는 얼마인가요?

삼신 17평(전용 46.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VXWjk?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼신에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.

삼신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장현초등학교, 광동중학교, 광동고등학교가 있습니다.

진접읍 삼신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼신

진접읍 · 825세대 · 1992.04(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

1억 2,900

8층

매물 최저가

1억 3,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
937m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼신 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
장현초
경기 상위 61%
5분 / 0.3km
B
광동중
경기 상위 65%
0.4km
A
광동고
경기 상위 37%
서울대 수시 합격 1
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장현초등학교	B 상위 61%	5분 / 0.3km
광동고등학교 서울대 수시 합격 1	A 상위 37%	0.4km
광동중학교	B 상위 65%	0.4km
진접고등학교	A 상위 38%	1.0km

환경

거주점수

유의

57점

교통

44점

매우유의

생활

53점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

진접읍 삼신은 825세대(1992.04 입주), 17평 최근 실거래 1억 2,900만(2026.10.09, 8층), 매매 시세 1억 3,048만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,148만 — 2026.10.30 기준.

삼신 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼신 한눈에 보기

삼신은 진접읍에 위치한 825세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

삼신 17평 매매 최근 실거래가는 1억 2,900만(2026.10.09 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.

삼신 17평(전용 46.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼신 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,519만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈어린이집 (44m), 장현뮤즈음악학원 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘봄박치과의원 (116m), 중앙식자재마트 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 장현초교.대명아파트.남양주장현전통시장 (170m), 장현초교.대명아파트.남양주장현전통시장 (204m)이 있습니다.

삼신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼신 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,148만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,048만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼신 단지 정보

세대수: 825세대
입주: 1992.04 (35년차)
층수: 15~15층
용적률: 275%
주차: 743대 (세대당 0.90대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼신종합건설(주)
평형: 17·22·25·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 3,048만	1억 2,130만
22평	1억 5,963만	1억 3,070만
25평	1억 7,065만	1억 4,866만
32평	2억 2,327만	1억 9,896만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	8층	1억 2,900만
2026.09.10	105동	4층	1억 3,000만
2026.09.04	—	7층	1억 3,800만
2026.07.18	—	8층	1억 2,900만
2026.05.27	105동	15층	1억 3,700만직거래
2026.05.18	105동	11층	1억 4,000만
2026.05.16	105동	8층	1억 2,800만
2026.04.04	105동	4층	1억 3,200만
2026.02.04	105동	2층	1억 3,800만
2026.01.17	105동	13층	1억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 7건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 4,300만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼신 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동), 북쪽이 위 — 삼신 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 105동
선호 층 9~14층
향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남동향	26.10.15 32평 2층 2억 4,750만(동 추정)
102동	15층 · 150세대	남동향	26.07.07 32평 15층 2억 3,000만
103동	15층 · 195세대	남동향	26.10.15 22평 15층 1억 6,300만(동 추정)
104동	15층 · 105세대	남동향	26.10.02 25평 13층 1억 8,000만(동 추정)
105동로열	15층 · 255세대	남서향	26.10.09 17평 8층 1억 2,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장현초등학교	252m	경기 상위 61%
광동중학교	449m	경기 상위 65%
광동고등학교	354m	경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
진접고등학교	959m	경기 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 진접읍 아파트 비교

삼신은 진접읍 아파트 37곳 중 평당 시세 33위(평당 697만원)입니다. 진접읍에서 가장 비싼 아파트는 진접삼부르네상스더퍼스트(평당 1,546만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	진접삼부르네상스더퍼스트	348	5년	1,546만
2위	금강펜테리움	790	17년	1,471만
3위	더샵남양주퍼스트시티	1,153	6년	1,439만
4위	진접역신안인스빌	1,240	17년	1,415만
5위	진접스타힐스	1,266	5년	1,401만
6위	신안인스빌(1080)	1,100	17년	1,368만
7위	남양휴튼	443	17년	1,361만
8위	해밀마을5단지반도유보라메이플타운	873	18년	1,353만
9위	진접신도브래뉴	538	18년	1,334만
10위	자연&어울림	509	18년	1,299만
11위	진접하우스토리	639	17년	1,260만
12위	신영지웰	434	18년	1,256만
13위	남양주진접롯데캐슬	484	18년	1,173만
14위	원일플로라	231	18년	1,121만
15위	원일궁의문	431	17년	1,086만
16위	부영사랑으로	1,080	18년	1,084만
17위	장현주공2단지	680	28년	1,026만
18위	진접센트레빌시티1단지	1,176	18년	1,016만
19위	장현주공1단지	300	29년	1,010만
20위	광릉숲금강펜테리움	500	20년	973만
21위	진접센트레빌시티3단지	239	18년	961만
22위	진접센트레빌시티2단지	266	18년	945만
23위	원일대궐터	471	23년	942만
24위	진접한일	281	27년	904만
25위	길훈	426	18년	897만
26위	남양주진접한신	395	28년	825만
27위	원일에이플러스	270	28년	796만
32위	신창비바패밀리	775	21년	720만
33위	삼신	825	35년	697만
34위	우남	170	35년	569만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼신 라이벌 단지

리치고가 고른 삼신의 라이벌 단지는 신동아(진접읍, 402세대, 1997년 입주), 정광산호(진접읍, 728세대, 1994년 입주), 신우(진접읍, 572세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신동아 2억 4,250만원, 신우 2억 4,000만원, 정광산호 2억 3,500만원, 삼신 2억 3,000만원으로 삼신이 신동아보다 5.2% 낮았고, 2017년 이후 신동아와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	삼신	신동아	정광산호	신우
24년 상반기	2억 1,800만	2억 3,000만	2억 6,000만	2억 6,750만
24년 하반기	2억 3,000만	2억 2,250만	2억 7,250만	2억 5,000만
25년 상반기	2억 2,000만	2억 4,800만	2억 3,750만	2억 4,300만
25년 하반기	2억	2억 3,500만	2억 4,475만	2억 4,550만
26년 상반기	2억 1,450만	2억 2,850만	2억 5,500만	2억 5,500만
26년 하반기	2억 3,000만	2억 4,250만	2억 3,500만	2억 4,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

삼신 시세 10년 흐름

삼신 17평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 703만원에서 2026년 10월 1억 3,048만원으로 10년간 +21.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 1억 6,770만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +2.1%, 5년 -19.6%, 전세가율 93%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼신 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼신 17평 매매 최근 실거래가는 1억 2,900만(2026.10.09 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.
삼신 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼신 17평(전용 46.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VXWjk?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼신 17평 보유세는 얼마인가요?: 삼신 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,519만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼신 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼신 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,148만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,048만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼신에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼신은 진접읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼신은 진접읍 아파트 37곳 중 평당 시세 33위(평당 697만원)입니다. 진접읍에서 가장 비싼 아파트는 진접삼부르네상스더퍼스트(평당 1,546만원)입니다.
삼신 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 삼신의 라이벌 단지는 신동아(진접읍, 402세대, 1997년 입주), 정광산호(진접읍, 728세대, 1994년 입주), 신우(진접읍, 572세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신동아 2억 4,250만원, 신우 2억 4,000만원, 정광산호 2억 3,500만원, 삼신 2억 3,000만원으로 삼신이 신동아보다 5.2% 낮았고, 2017년 이후 신동아와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 15번 바뀌었습니다.
삼신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼신 17평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 703만원에서 2026년 10월 1억 3,048만원으로 10년간 +21.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 1억 6,770만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +2.1%, 5년 -19.6%, 전세가율 93%.
삼신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.
삼신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼신은 진접읍에 위치한 825세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
삼신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장현초등학교, 광동중학교, 광동고등학교가 있습니다.
삼신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이꿈어린이집 (44m), 장현뮤즈음악학원 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 늘봄박치과의원 (116m), 중앙식자재마트 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 장현초교.대명아파트.남양주장현전통시장 (170m), 장현초교.대명아파트.남양주장현전통시장 (204m)이 있습니다.

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