옥계동 신나리2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신나리2차 한눈에 보기

신나리2차는 옥계동에 위치한 340세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

신나리2차 20평 매매 최근 실거래가는 8,700만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,500만(9층)입니다.

신나리2차 20평(전용 48.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.2천, 중층(6~10층) 8.4천~8.5천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신나리2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 지그커피 본점 (51m), 하우커피 옥계점 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른유치원 (69m), 옥계뮤엠영어학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥계대우아파트건너 (184m), 신나리아파트 (195m)이 있습니다.

신나리2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신나리2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,080만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,057만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신나리2차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신나리2차 20평 매매 최근 실거래가는 8,700만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,500만(9층)입니다.

신나리2차 20평 적정 호가는 얼마인가요?

신나리2차 20평(전용 48.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.2천, 중층(6~10층) 8.4천~8.5천, 고층(11~15층) 8.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TLeVS?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신나리2차 20평 보유세는 얼마인가요?

신나리2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신나리2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신나리2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,080만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,057만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신나리2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신나리2차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신나리2차는 옥계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신나리2차는 옥계동 아파트 16곳 중 평당 시세 10위(평당 402만원)입니다. 옥계동에서 가장 비싼 아파트는 중흥에스-클래스에듀힐스(평당 978만원)입니다.

신나리2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신나리2차의 라이벌 단지는 옥계신나리(거의동, 360세대, 2002년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신나리2차 1억 900만원, 옥계신나리 9,800만원으로 신나리2차가 11.2% 앞섰고, 2017년 이후 옥계신나리와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

신나리2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신나리2차 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 682만원에서 2026년 10월 8,057만원으로 10년간 -24.6% 내렸습니다. 최고점은 2015년 1월 1억 3,304만원이며 지금은 최고점 대비 -39.4%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 -13.1%, 5년 -21.1%, 전세가율 99.3%.

신나리2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 8천, 전세는 8천입니다. 21평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 7.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 9.3천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.

신나리2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신나리2차는 옥계동에 위치한 340세대 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

신나리2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥계초등학교, 옥계중학교가 있습니다.

신나리2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 지그커피 본점 (51m), 하우커피 옥계점 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른유치원 (69m), 옥계뮤엠영어학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥계대우아파트건너 (184m), 신나리아파트 (195m)이 있습니다.

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