장현동 제일풍경채에듀 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일풍경채에듀 한눈에 보기

제일풍경채에듀는 장현동에 위치한 489세대 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

제일풍경채에듀 29평 매매 최근 실거래가는 5억 2,700만(2026.08.22 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(23층)입니다.

제일풍경채에듀 29평(전용 75.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 5억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채에듀 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 91만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 제일풍경채에듀.장현단독주택단지 (53m), 제일풍경채에듀.장현단독주택단지 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 신우주어린이집 (57m), 잉글리시아이장현풍경채점영어교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 씨엠엠커피 (70m), 컴포즈커피 시흥장현점 (166m)이 있습니다.

제일풍경채에듀 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일풍경채에듀 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,083만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 2,009만보다 1.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기좋아요.학교 역 버스 모든게 편합니다

  파라모 · 2023.04

• 줍줍인이 줍줍한 아파트2

  줍줍인 · 2021.03

자주 묻는 질문

제일풍경채에듀 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

제일풍경채에듀 29평 매매 최근 실거래가는 5억 2,700만(2026.08.22 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(23층)입니다.

제일풍경채에듀 29평 적정 호가는 얼마인가요?

제일풍경채에듀 29평(전용 75.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 5억~5.2억, 중층(9~16층) 5.2억~5.3억, 고층(17~25층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RGdtb?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제일풍경채에듀 29평 보유세는 얼마인가요?

제일풍경채에듀 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 91만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

제일풍경채에듀 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일풍경채에듀 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,083만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 2,009만보다 1.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채에듀 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제일풍경채에듀에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제일풍경채에듀는 장현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

제일풍경채에듀는 장현동 아파트 11곳 중 평당 시세 5위(평당 1,634만원)입니다. 장현동에서 가장 비싼 아파트는 포레미엘더파크(평당 2,004만원)입니다.

제일풍경채에듀 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 제일풍경채에듀의 라이벌 단지는 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스(장현동, 891세대, 2020년 입주), 장현동원로얄듀크메트로포레(군자동, 345세대, 2021년 입주), 상록힐스테이트(능곡동, 321세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 제일풍경채에듀 5억 4,700만원, 상록힐스테이트 5억 4,000만원, 장현동원로얄듀크메트로포레 5억 3,000만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 5억 1,800만원으로 제일풍경채에듀가 1.3% 앞섰고, 2017년 이후 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스와의 반기 맞대결은 9승 1패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

제일풍경채에듀 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

제일풍경채에듀 29평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 4억 8,717만원에서 2026년 10월 5억 2,009만원으로 6년간 +6.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 8,643만원이며 지금은 최고점 대비 -24.2%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 +2%, 5년 -18.5%, 전세가율 64.5%.

제일풍경채에듀 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다.

제일풍경채에듀 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

제일풍경채에듀는 장현동에 위치한 489세대 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

제일풍경채에듀 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥가온초등학교, 장곡중학교, 장곡고등학교가 있습니다.

제일풍경채에듀 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 제일풍경채에듀.장현단독주택단지 (53m), 제일풍경채에듀.장현단독주택단지 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 신우주어린이집 (57m), 잉글리시아이장현풍경채점영어교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 씨엠엠커피 (70m), 컴포즈커피 시흥장현점 (166m)이 있습니다.

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