여서동 경남2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남2단지 한눈에 보기

경남2단지는 여서동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.

경남2단지 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.01 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

경남2단지 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 품다,숨 (87m), 아르블루갤러리 (230m)이 있습니다. 교육 시설로는 김효선피아노클래스학원 (163m), 여수여문초등학교 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 한영대입구 (166m), 여서청사 건너 (196m)이 있습니다.

경남2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 경남2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,904만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,882만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

경남2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

경남2단지 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.01 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

경남2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

경남2단지 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PenGU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남2단지 32평 보유세는 얼마인가요?

경남2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

경남2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 경남2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,904만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,882만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경남2단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(여수시 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경남2단지는 여서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

경남2단지는 여서동 아파트 10곳 중 평당 시세 8위(평당 496만원)입니다. 여서동에서 가장 비싼 아파트는 현대건설(평당 649만원)입니다.

경남2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 경남2단지의 라이벌 단지는 경남(여서동, 570세대, 1989년 입주), 금호(여서동, 750세대, 1990년 입주), 원앙파크맨션(문수동, 780세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남2단지 1억 7,750만원, 경남 1억 7,600만원, 금호 1억 7,500만원, 원앙파크맨션 1억 6,625만원으로 경남2단지가 0.9% 앞섰고, 2017년 이후 경남와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

경남2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

경남2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,850만원에서 2026년 10월 1억 5,882만원으로 10년간 +14.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 1억 9,296만원이며 지금은 최고점 대비 -17.7%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 +4.3%, 5년 -14.5%, 전세가율 60.8%.

경남2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 8.4천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.9천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.6천입니다. 53평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.

경남2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

경남2단지는 여서동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.

경남2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 여수여문초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.

경남2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 품다,숨 (87m), 아르블루갤러리 (230m)이 있습니다. 교육 시설로는 김효선피아노클래스학원 (163m), 여수여문초등학교 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 한영대입구 (166m), 여서청사 건너 (196m)이 있습니다.

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