여서동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차
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정보
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23평
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매물 최저가
—
거래량
현재 매물
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대3차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    여수한려초
    전남광주 상위 27%
    15분 / 0.8km
  • S
    여수문수중
    전남광주 상위 14%
    0.7km
  • C
    한영고
    전남광주 상위 97%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여수문수중학교
S
상위 14%
0.7km
여수한려초등학교
A
상위 27%
 15분 / 0.8km
한영고등학교
C
상위 97%
1.0km
여수진성중학교
A
상위 30%
1.8km
환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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현대3차 한눈에 보기

현대3차는 여서동에 위치한 241세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

현대3차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,800만(2026.08.08 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(12층)입니다.

현대3차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,125만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대산업아파트 (50m), 부영7차아파트 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 여수식자재마트 여서점 (105m), 아토스코리아 팀타이런트 여수네트워크 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 일예수학교습소 (115m), 일예수학교습소 (115m)이 있습니다.

현대3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대3차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 989만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,114만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 단지 정보

세대수
241세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
10~15층
용적률
288%
건폐율
22%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발주식회사
평형
23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 1,114만8,359만
32평1억 6,810만9,998만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.6%

계약일동층거래가
2026.08.08301동10층1억 1,800만
2026.01.09301동10층1억
2025.12.23301동9층1억 2,000만
2025.12.11301동8층9,750만직거래
2024.10.21301동1층1억 3,700만
2024.10.10301동2층1억 1,000만
2024.09.11301동15층1억 3,400만
2024.06.17301동12층1억 1,000만
2024.05.04301동12층1억 3,200만
2024.05.01301동13층1억 2,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 3건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 3,300만 · 최고 1억 3,500만
  • 단지 전체 매물 10건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 241세대남향26.08.08 23평 10층 1억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수한려초등학교754m전남광주 상위 27%
여수문수중학교678m전남광주 상위 14%
여수진성중학교1.8km전남광주 상위 30%
한영고등학교1.0km전남광주 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대3차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대3차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,800만(2026.08.08 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(12층)입니다.
현대3차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
현대3차 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yFhTa?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대3차 23평 보유세는 얼마인가요?
현대3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,125만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대3차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 989만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,114만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.3천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 9.9천입니다.
현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대3차는 여서동에 위치한 241세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
현대3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수한려초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.
현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 현대산업아파트 (50m), 부영7차아파트 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 여수식자재마트 여서점 (105m), 아토스코리아 팀타이런트 여수네트워크 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 일예수학교습소 (115m), 일예수학교습소 (115m)이 있습니다.

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