여서동 경남2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남2단지
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경남2단지

여서동 · 660세대 · 1992.02(35년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
1억 7,500
13층
매물 최저가
1억 3,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
경남2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    여수여문초
    전남광주 상위 13%
    3분 / 0.2km
  • S
    여수문수중
    전남광주 상위 14%
    1.1km
  • C
    여수충무고
    전남광주 상위 88%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여수여문초등학교
S
상위 13%
 3분 / 0.2km
한영고등학교
C
상위 97%
0.3km
여수문수중학교
S
상위 14%
1.1km
여수충무고등학교
C
상위 88%
1.8km
여수진남중학교
A
상위 29%
1.8km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
68점
보통
생활
48점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

경남2단지 한눈에 보기

경남2단지는 여서동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.

경남2단지 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.01 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

경남2단지 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 품다,숨 (87m), 아르블루갤러리 (230m)이 있습니다. 교육 시설로는 김효선피아노클래스학원 (163m), 여수여문초등학교 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 한영대입구 (166m), 여서청사 건너 (196m)이 있습니다.

경남2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 경남2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,784만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남2단지 단지 정보

세대수
660세대
입주
1992.02 (35년차)
층수
15~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)경남건설
평형
19·25·28·32·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평9,058만8,324만
25평1억 2,626만1억 281만
28평1억 5,544만9,891만
32평1억 5,784만9,871만
53평2억 1,991만1억 5,158만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일동층거래가
2026.10.01—13층1억 7,500만
2026.09.15—10층1억 8,000만
2026.07.16112동1층1억 2,000만
2026.05.16110동1층1억 6,000만
2026.05.15110동13층1억 7,000만
2026.03.09110동8층1억 7,100만
2026.03.07112동12층1억 4,000만
2026.03.03110동15층1억 4,000만
2026.01.20110동8층1억 4,100만
2025.11.09110동6층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 8,500만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 111동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
108동15층 · 240세대남향26.09.08 19평 15층 9,200만
109동15층 · 90세대남향26.05.20 28평 13층 1억 4,000만
110동15층 · 120세대남동향26.05.16 32평 1층 1억 6,000만
111동로열15층 · 90세대남동향25.11.26 28평 8층 1억 3,500만
112동15층 · 90세대남향26.09.15 32평 10층 1억 8,000만(동 추정)
113동15층 · 30세대남동향26.02.08 53평 11층 2억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수여문초등학교163m전남광주 상위 13%
여수문수중학교1.1km전남광주 상위 14%
여수진남중학교1.8km전남광주 상위 29%
한영고등학교330m전남광주 상위 97%
여수충무고등학교1.8km전남광주 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

경남2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
경남2단지 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.01 계약, 13층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
경남2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
경남2단지 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PenGU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경남2단지 32평 보유세는 얼마인가요?
경남2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,371만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 경남2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,808만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,784만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
경남2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
경남2단지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경남2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 9천, 전세는 8.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.8천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 9.8천입니다. 53평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다.
경남2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
경남2단지는 여서동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1992.02 입주한 35년차 단지입니다.
경남2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수여문초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.
경남2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 품다,숨 (87m), 아르블루갤러리 (230m)이 있습니다. 교육 시설로는 김효선피아노클래스학원 (163m), 여수여문초등학교 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 한영대입구 (166m), 여서청사 건너 (196m)이 있습니다.

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