한양수자인에듀파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

한양수자인에듀파크 34평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 7억~7.4억, 중층(10~19층) 7.3억~7.5억, 고층(20~29층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PJWGv?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양수자인에듀파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양수자인에듀파크에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(안양시 만안구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양수자인에듀파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비 벨트 한가운데 신축, 작은 단지치고 두꺼운 손바뀜, 2017년식 실거주 체급이고, 남은 숙제는 348세대라는 규모의 한계, 30평 거래가 얇음, 옆 단지 정비 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PJWGv?section=reason 에 있습니다.

한양수자인에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다.

한양수자인에듀파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼봉초등학교, 근명중학교, 안양고등학교가 있습니다.

박달동 한양수자인에듀파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인에듀파크

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

동네가 바뀌는 자리의 신축

오를 이유 3

1정비 벨트 한가운데 신축

충훈부 재개발 371m, 진흥5차 재건축 740m. 주변이 새로 짜이는 동안 이미 완성된 신축으로 서 있음.

충훈부 재개발 371m진흥5차 재건축 740m

2작은 단지치고 두꺼운 손바뀜

348세대 규모에서 24평이 2년 연속 두 자릿수 거래. 34평도 꾸준히 팔림.

24평 2년 연속 10건+348세대 6개동

32017년식 실거주 체급

세대당 주차 1.11대, 용적률 231%. 노후 단지가 많은 동네에서 주차와 관리 부담이 적음.

2017년 준공세대당 주차 1.11대

남은 숙제 3

1348세대라는 규모의 한계

집값을 움직일 다음 이벤트

에듀파크 준공

진흥5차 추진위승인

진흥5차 조합설립

충훈부 재개발 착공

정비 벨트 입주

지금 여기 · 진흥5차 추진위승인 · 25.08.18

다음 이벤트 · 진흥5차 조합설립조합이 서면 사업 궤도가 확정되고, 주변 신축의 희소성이 시세에 먼저 반영되기 시작.

신축 벨트 한복판의 선점 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양수자인에듀파크 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
삼봉초
경기 상위 33%
8분 / 0.4km
S
안양여중
경기 상위 13%
1.1km
A
양명여고
경기 상위 31%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안양고등학교	C 상위 90%	0.4km
삼봉초등학교	A 상위 33%	8분 / 0.4km
박달중학교	A 상위 37%	0.8km
안양중학교	B 상위 59%	0.9km
안양여자고등학교	B 상위 59%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

충훈부 일원
371m
A
재건축

진흥5차
739m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

73점

좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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한양수자인에듀파크 한눈에 보기

한양수자인에듀파크는 박달동에 위치한 348세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

한양수자인에듀파크 34평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.06.30 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(1층)입니다.

한양수자인에듀파크 34평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 7억~7.4억, 중층(10~19층) 7.3억~7.5억, 고층(20~29층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인에듀파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 650만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 수메디플러스의원 (63m), 비발디치과의원 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀파크어린이집 (64m), 박달도서관 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 호현동행정복지센터.한양수자인에듀파크 (129m), 박달벽산.한양수자인에듀파크 (138m)이 있습니다.

한양수자인에듀파크 단지 정보

세대수: 348세대
입주: 2017.11 (10년차)
층수: 11~29층
용적률: 231%
건폐율: 21%
주차: 388대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 24·30·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	6억 1,779만	3억 8,638만
30평	6억 3,485만	4억 1,944만
34평	7억 1,605만	5억 652만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.30	101동	11층	7억 500만
2026.03.26	103동	29층	7억 2,000만
2026.03.03	106동	2층	5억 9,000만직거래
2026.02.24	104동	10층	6억 9,800만
2026.01.14	106동	8층	6억 3,000만
2025.12.04	106동	11층	6억 5,000만
2025.10.17	106동	15층	6억 5,000만
2025.09.23	103동	28층	6억 5,000만
2025.09.13	106동	7층	6억 2,000만
2025.06.25	106동	3층	6억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 8건 · 최저 7억 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (안양시 만안구 평균 6.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 17~20층
향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 26세대	—	26.06.30 34평 11층 7억 500만
102동	21층 · 89세대	남동향	26.09.10 24평 11층 6억(동 추정)
103동	29층 · 131세대	남동향	26.05.09 24평 24층 6억
104동	15층 · 38세대	남서향	26.02.24 34평 10층 6억 9,800만
105동	17층 · 32세대	남서향	23.12.02 34평 1층 6억 2,500만
106동	17층 · 32세대	—	26.03.03 34평 2층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
삼봉초등학교	414m	경기 상위 33%
박달중학교	753m	경기 상위 37%
안양중학교	929m	경기 상위 59%
안양고등학교	393m	경기 상위 90%
안양여자고등학교	1.1km	경기 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한양수자인에듀파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양수자인에듀파크 34평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.06.30 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(1층)입니다.
한양수자인에듀파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양수자인에듀파크 34평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 7억~7.4억, 중층(10~19층) 7.3억~7.5억, 고층(20~29층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PJWGv?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양수자인에듀파크 34평 보유세는 얼마인가요?: 한양수자인에듀파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 650만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양수자인에듀파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한양수자인에듀파크에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(안양시 만안구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양수자인에듀파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비 벨트 한가운데 신축, 작은 단지치고 두꺼운 손바뀜, 2017년식 실거주 체급이고, 남은 숙제는 348세대라는 규모의 한계, 30평 거래가 얇음, 옆 단지 정비 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PJWGv?section=reason 에 있습니다.
한양수자인에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다.
한양수자인에듀파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양수자인에듀파크는 박달동에 위치한 348세대 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.
한양수자인에듀파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 삼봉초등학교, 근명중학교, 안양고등학교가 있습니다.
한양수자인에듀파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 수메디플러스의원 (63m), 비발디치과의원 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀파크어린이집 (64m), 박달도서관 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 호현동행정복지센터.한양수자인에듀파크 (129m), 박달벽산.한양수자인에듀파크 (138m)이 있습니다.

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