교문동 대명빌리지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대명빌리지
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대명빌리지

교문동 · 150세대 · 1993.11(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
9억
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    한성
    275m
  • B
    재건축
    삼용주택
    406m
  • A
    재개발
    수택2구역
    486m
  • B
    공사
    구리 수택동 업무복합
    775m
  • B
    공사
    구리시 교문동 277-3번지 업무시설
    862m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대명빌리지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액90,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    도림초
    경기 상위 61%
    7분 / 0.3km
  • A
    구리여중
    경기 상위 35%
    1.5km
  • A
    토평고
    경기 상위 35%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
도림초등학교
B
상위 61%
 7분 / 0.3km
교문중학교
B
상위 62%
0.5km
구리중학교
C
상위 85%
0.7km
구리고등학교
B
상위 52%
0.7km
장자중학교
A
상위 37%
0.8km
더보기
환경
거주점수
좋음
72점
교통
66점
보통
생활
68점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

교문동 대명빌리지는 150세대(1993.11 입주), 33평 매매 시세 8억 6,105만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 6,744만 — 2026.10.30 기준.

대명빌리지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대명빌리지 한눈에 보기

대명빌리지는 교문동에 위치한 150세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

대명빌리지 33평 매매 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(2층)입니다.

대명빌리지 33평(전용 94.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 9.9억, 중층(2~2층) 10.1억, 고층(3~4층) 10.1억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대명빌리지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,449만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 젤티모어 (84m), 카페신기루 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명빌리지 (87m), 대명빌리지 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 구리홍익미술학원 (113m), 힘멜피아노음악학원 (113m)이 있습니다.

대명빌리지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대명빌리지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 6,744만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,105만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대명빌리지 단지 정보

세대수
150세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
3~4층
용적률
80%
건폐율
27%
주차
300대 (세대당 2.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대명건설
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평8억 6,105만3억 9,712만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 9억 · 중간 9억 3,000만 · 최고 10억
  • 단지 전체 매물 4건 (구리시 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대명빌리지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
대명빌리지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 9개 동
동층·세대향최근 거래
101동4층 · 22세대남향—
102동4층 · 16세대남향—
103동4층 · 16세대남향—
104동4층 · 16세대남향—
105동4층 · 16세대남향—
106동4층 · 16세대남향—
107동4층 · 16세대남향—
108동4층 · 16세대남향—
109동4층 · 16세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
도림초등학교334m경기 상위 61%
교문중학교475m경기 상위 62%
구리중학교716m경기 상위 85%
구리고등학교719m경기 상위 52%
서울삼육고등학교785m경기 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 교문동 아파트 비교

대명빌리지는 교문동 아파트 16곳 중 평당 시세 11위(평당 2,609만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,162만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위금호(금호베스트빌I)70426년4,162만
2위교문대우,동양고속68033년3,773만
3위한가람LG,대림71233년3,766만
4위구리우성,한양68233년3,721만
5위신명43426년3,491만
6위덕현1,07734년3,352만
7위한성49037년3,273만
8위하나68633년3,267만
9위구리두산43436년3,257만
10위동양21226년2,926만
11위대명빌리지15034년2,609만
12위구리일성33028년2,351만
13위아차산어울림29917년2,322만
14위동방30729년2,225만
15위교문금호어울림27618년2,100만
16위원일11639년1,797만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대명빌리지 시세 10년 흐름

대명빌리지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,168만원에서 2026년 10월 8억 6,105만원으로 10년간 +99.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 9,224만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 +12.3%, 3년 +11.8%, 5년 -3.5%, 전세가율 46.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대명빌리지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대명빌리지 33평 매매 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(2층)입니다.
대명빌리지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
대명빌리지 33평(전용 94.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 9.9억, 중층(2~2층) 10.1억, 고층(3~4층) 10.1억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OINcs?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대명빌리지 33평 보유세는 얼마인가요?
대명빌리지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,449만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대명빌리지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대명빌리지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 6,744만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,105만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대명빌리지는 교문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대명빌리지는 교문동 아파트 16곳 중 평당 시세 11위(평당 2,609만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,162만원)입니다.
대명빌리지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대명빌리지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,168만원에서 2026년 10월 8억 6,105만원으로 10년간 +99.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 9,224만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 +12.3%, 3년 +11.8%, 5년 -3.5%, 전세가율 46.1%.
대명빌리지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.9억입니다.
대명빌리지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대명빌리지는 교문동에 위치한 150세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
대명빌리지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 도림초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
대명빌리지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 젤티모어 (84m), 카페신기루 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명빌리지 (87m), 대명빌리지 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 구리홍익미술학원 (113m), 힘멜피아노음악학원 (113m)이 있습니다.

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